有人對仁發上境有評論嗎?

niceshot0225
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樓主

2011-04-18 13:17

不好意思，小弟是首購族
想請問一下各位大大對於上境這個案子有沒有一些意見
比如說地段、建商評價、如果是您購買的話您願意出到多少
小弟只買得起面西北方的，只想開頂多16W/P，車位他開九十萬，我覺得他是不是想錢想瘋了
他那地方B3的車位我頂多出到65吧

不知道各位大大能否提供一點意見
感謝喔

2011-04-18 13:17 發佈

文章關鍵字評論仁發

esmond1219

esmond1219
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2樓

2011-04-18 14:28

如果16W/P的話, 可以考慮一下"說 la vie" 好像15萬左右就可以買到了

現在賣的人不肯降價, 買的又退場觀望, 你要買到它16W/P, 真的有點困難

如果不介意的話...找看看五年內的中古屋也許有,我同事買在二期勝利七街那附近...

五年中古屋.世紀皇家,一坪只要15萬多...但是戶數太多,又是口字型建案,房間樑柱也太多

如果這些不介意的話,我覺是蠻不錯的選擇

niceshot0225

niceshot0225
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樓主

2011-04-18 16:36

感謝樓上大大的指點，
小弟對於竹北目前的高房價一樣是感到頭痛。
實在是覺得那塊地頂多就是這樣的價格，可能小弟實在是太愛做白日夢之類的。
不過如果要超過十六萬，車位在那目前算是比較荒涼的地方要九十萬真的是有點太坑人。
連坤山在高鐵特區的建案都沒有把車位賣到這麼誇張= =
他這個建商從高雄上來的要賣到這價位實在是很誇張= =
去接待中心他算一堆有的沒的給你看，說什麼買到這塊地是在增值稅漲價後買到
所以要低不可能這樣。
他算完之後他的成本比他開價還貴 = = 怎麼可能
他百分百是再增值稅漲價錢買到的，這是小弟的愚見。
希望椰林去那邊搞會給他一點壓力。

esmond1219

esmond1219
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4樓

2011-04-18 17:48

我記得它取得土地成本好像是在34~37萬之間,除以2大概就是一坪單價了...

而且現在又加上土地增值還有什麼雨遮不計價,這些都會灌到每坪的單價上....

如果想做房產功課,有空可以去陸敬民的網站上看看,裡面很多資料都很詳細~

NEI0527

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5樓

2011-04-18 18:45

niceshot0225 wrote:
他百分百是再增值稅漲價錢買到的...(恕刪)

他講的是沒錯，增值稅是賣地的時候賣方要繳，以目前來說也就是到時完工過戶的時候(房地過戶)
縣政府調漲竹北公告地價2~3倍是最近2個月的事
所有預售、結構中還沒交屋的建商都受波及，已預售完銷的更慘，沒機會調漲價轉嫁給買方
上境那邊點略偏，不過離縣政二期還算蠻近的，交通還不差
不過建商價格硬、土地成本墊高，17萬以下應該有點難度
目前車位價除非地下三層空車位太多，地下兩層的案子大多B2就80萬起跳了
而且新竹、竹北案子的車位普遍都不作談價，要從坪數單價和總價另外砍

jonaschen

jonaschen
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6樓

2011-04-24 7:53

小弟最近也去看了上境,個人對這個案子還算喜歡.當然價格需再討論,這是一個重點.
另外還有一個疑問,就是在它們的資料上有特別註記"大樓各戶客廳窗戶改成落地窗、工作陽台安裝格柵等工程由住戶委任興建。", 還有"公共空間裝修美化、中庭花園、管理大樓、夾層公設等工設由全體住戶委任興建。"
那意思是什麼? 難不成它是只幫你把殼做好, 然後裡面的公設都要住戶自己去搞定? 這樣是合理的嗎?

latex_

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7樓

2011-04-24 8:22

jonaschen wrote:
小弟最近也去看了上境...(恕刪)

工作陽台部分法規不能安裝窗戶、柵欄等，所以

一般建商不施作，之後也許由管委統一要求形式施作～

其他開放空間中庭部分，我就不是很清楚，應該也是類似理由？！

但應該是由建商施作吧？！ ...

u5321007

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8樓

2011-04-24 9:16

jonaschen wrote:
"大樓各戶客廳窗戶改成落地窗、工作陽台安裝格柵等工程由住戶委任興建。)

台灣建築法規有些地方很跟不上時代也不合理
尤其是工作陽台不能做窗的部份，台灣颱風多，你不作窗的話，你是要你的工作陽台直接台風吹喔？

因為太多社區為了要美觀，都要求要統一施作，目前最多的方法就是統一叫建商作
但當然是等使用執造拿好了再做，寫在社區公約裡，是為了要避免有人做的規格不一樣

你可以選擇不做，要不就是做一樣的，寫在社區公約裡是保障大家

三明治小孩

三明治小孩
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9樓

2011-04-24 11:26

jonaschen wrote:
小弟最近也去看了上境...(恕刪)

意思就是說這些東西屬於二工部份，建商會統一做但以後不負相關法律責任
因為是"全體住戶委託建設公司統一施作"

另外這個案子整體的C/P值算是不錯!可以考慮!

esmond1219

esmond1219
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10樓

2011-04-24 23:12

我的合約書上面是寫著,建商會統一施作柵欄之類的東西,費用約十萬左右,由建商支付