如主題~~
有人看過竹北預售案"金連城"的"四君子",有看過的請發言討論吧~~
在過年前一段時間, 因緣際會拿到四君子傳單,
先前本來有談鄰近的"昌禾原相"但因是車道上方2F餘屋, 雖很便宜但最後放棄,
那陣子了解了附近環境是自己想要的, 看到地點那麼近索性就過去問了一下,
當時什麼文宣之類的都付之闕如, 因為當時愛因斯坦還沒close,
不過了解之後覺得地點+格局都非常優, 價格在當下該區也算C/P值很不錯的,
且在目前一片走大坪數路線風潮下, 它的~35坪很適合首購族(但總共只有~40戶),
再加上銷售小姐是自家業務部而非代銷公司那種手法,
走了幾遍搏感情談到了不錯的價格, 過年後就簽了約,
四君子blog
陸大拍的照片
有興趣的可以參考一下, 陸大的照片應該拍得蠻清楚了,
不過目前有view的方向(面縣政府, 北方)已無好樓層,
因為後面跟旁邊有透天~5F, 被透天擋到的採光就有差了(除非你要的是便宜),
所以較好的選擇只有面對椰林 科大系列這個方位(面南),
跟科大系列包括路面+退縮, 棟距大概是20m...
他們家接待中心理論上都是傍晚六點下班,
所以有興趣的等下班過去應該很容易撲空就是了...
dave8957 wrote:
C/P高?
廣告上寫的售價階不含車位
35p含雨遮
建材用料看不出什麼特別
接待中心都還沒弄好
比較優的棟別與樓層都賣完了
又不是前幾年的椰林
不知道花錢蓋接待中心幹麻
咦~~接待中心早就好啦...您是指哪個部份啊???
售價不含車位?? 廣告上價格有含車位的才少吧............
含不含雨遮就看建商怎麼喊, 買家怎麼看而已,
之後雨遮不列入計價, 建商就只是把單價提高而已, 總價還是不會變,
而且有誰看房子不會問清楚實際可利用建坪, 以及單價是多少?
這個建案會銷那麼快不就是因為 定位適合首購+綜合條件佳+現階段競爭者少 的關係嗎?
我不知道您是不是特別focus在更高階的產品, 這樣它當然不適合你,
對於目前大部分都走大坪數路線, 隨便看幾乎都是48坪起跳,
這一年多來房價狂漲, 今年的新推案因土地成本增加, 再加上土增稅效應發酵後又漲了一波,
大坪數+高單價, 對於我們這樣的首購族根本就無力負擔...
這建案的總價在"現階段"各熱區中, 已經算相對較平價了(但成交價是要靠自己努力談來的),
(高鐵區單價確實較便宜, 但短時間內的生活機能這項條件完全沒得比, 就看你要的是什麼)
較優的棟別樓層已經賣完...........老實說我是在兩個多月前就已經談定價格,
那個時候什麼東西都沒有, 連文宣也都沒有只有很粗糙的格局圖,
(那時候其實最最優的選擇幾乎都沒了, 似乎是愛因斯坦沒談成的客戶或投資客)
這陣子看房子以來常常都感到慢別人一步, 看板一掛上立刻就問卻都只剩次等選擇,
不過很多東西不就是這樣嗎~~你有較好的機運或較靈的嗅覺, 就能比別人更早卡到更好的位,
與其埋怨為什麼別人都比你快, 為什麼自己不再積極一點???
投資客的消息多又快, 也是人家勤跑努力打通關多做功課才有這樣的訊息管道啊~
請不要再說這種消極無意義的話了好嗎~
chujufan wrote:
也是~戶數少對我來說...(恕刪)
呃...每個人考量的點都不一樣啦~
最後會決定買在哪裡都是所有條件trade-off的結果,
就我個人的考量來說, 純跟高峰會比的話,
若有冒犯高峰會已購戶還請見諒, 這只是我個人的看法而已...
雖然總價可能會比較高, 但高峰會後來我沒有再繼續去談價就是了,
不然以整體規劃&建材的用心程度, 以及銷售人員(非代銷)給我的感覺,
基本上個人對這個建案是有好感的,
但是個人對那個地點實在是無法接受, 在這麼大型的交叉路口,
未來的出入方便性, 安全性, 吵雜程度等都是隱憂, 重點是我的家人也沒辦法接受,
何況即使四君子和高峰會的基地地點相距並不遠,
但兩個區塊基本上是有差距的, 就像另一區塊的台科精品那帶整個又不一樣,
整個週邊生活的"機能"和"品質"有差, 不知道我這樣講能不能比較容易體會一點~
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