芎林的農舍 - Mobile01

js740419
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樓主

2011-02-14 10:40

昨天跑到芎林的朋友家拜訪
看到那邊的農田有好多間農舍出售
不是那種集村農舍
是單獨一棟的
那種農舍如果要買的話
會不會有法律上的問題呢

因為據我所知
農舍的建築面積好像只能小於農地的5%
可是我看到的農舍都有30坪左右
那表示農地要有600坪以上了
可是我看到的農地
好像都沒有那麼大
不知道這樣是否合法?

2011-02-14 10:40 發佈

文章關鍵字芎林農舍

sean_537

sean_537
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2樓

2011-02-14 12:35

農舍地坪限制應該是農地的 10% 吧.

rain12329

rain12329
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3樓

2011-02-14 16:50

sean_537 wrote:
農舍地坪限制應該是農...(恕刪)

有權狀能過戶產權清楚就是合法

jhlien

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4樓

2011-02-14 17:01

印象中......農舍是農地的 10%
而且起造人蓋好農舍後, 五年內不能賣 ....... 五年後可以賣, 要連農地一起賣

因此.......
1. 單層30坪......因此農地約 300坪.................妳要連農舍+ 270坪農地一起買
2. 該房子至少蓋好五年了

ps: 只要可以合法產權轉給你, 就沒什麼問題了!

js740419

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樓主

2011-02-15 19:20

謝謝各位網友熱情的回答
小弟心領了

cycer

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6樓

2011-02-15 20:49

合法的農地建農舍
最少要0.25公頃以上才能建哦
大約756.25坪

所以農舍的成本是要不少錢的

少於0.25公頃的農地不能建農舍
只能建農業資材室 (倉庫)
要弄清楚哦

抱歉~ 是0.25公頃
感謝樓下的指正

Cycer

別太認真

別太認真
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7樓

2011-02-15 23:11

cycer wrote:
合法的農地建農舍最少要2.5公頃以上才能建哦...(恕刪)

1 公頃 = 3025坪 ... 您放大十倍啦...

js740419

js740419
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樓主

2011-02-16 1:46

cycer wrote:
合法的農地建農舍最少...(恕刪)

所以要看他的農舍配屬的農地面積才能知道合不合法囉

jhlien

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9樓

2011-02-16 9:35

2.5分=756.25坪
上面的樓主說法應該說只對一半
1. 89年1月之前取得農地的農民, 蓋農舍是沒有面積限制的, 300坪農地蓋地坪30坪.......這是合法的, 而且隨時可賣
2. 89年1月之後, 如果你要買農地蓋農舍, 要至少買 756.25坪才可以變成農民, 二年後可以蓋農舍, 五年後可以賣.....單層最大75坪

ps: 芎林那些應該都是老農民了......應該在 89年1月之前就已經在種田了!

jackie07

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10樓

2011-02-16 15:28

jhlien wrote:
300坪農地蓋地坪30坪.......這是合法的...(恕刪)

樓主不知道是看到芎林那個地方的農舍要賣,
芎林如果是地點好的農地,
300坪買下來,肯定破千萬了,
在南部農地買賣是用分來談價格,
不過,在芎林,常常看到貼出售都是用坪在計價

芎林看過貼廣告,農地一坪要賣10萬........