新竹房市是否已經供過於需了！有泡沫危機嗎？

jim0604
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樓主

2011-01-26 0:07

如題~
新竹大部分都是外來人口，聽過代銷說：很多人來新竹工作，在新竹定居，等到退休了，也習慣在新竹生活，
勢必就需要買個家，將來小孩子也會繼續在新竹成長，
但是~看到新竹人口的數量並沒有增加，但是房子卻在狂蓋，真的有那麼多需求嗎？
如果供過於需，房價勢必會回到基本面，只是不知道是何時！
如果真的供過於需，為甚麼新的建案大家都用搶的！？
沒有那麼多人口和建設，要如何支撐房價？

總感覺這個泡泡好像快破了！但是房價卻又一直創新高！
實在有點搞不懂，有沒有前輩可以指導！？

2011-01-26 0:07 發佈

文章關鍵字新竹房市泡沫危機

lll4403

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2樓

2011-01-26 1:06

新竹縣市人口增加率都是前幾名吧(入戶籍人數)
但因人口數不多所以人數實際增加不多
我也一直懷疑蓋那麼多給鬼住喔

但看身邊的老同事
好多人都在當房東收租
最多的1人就有4戶房子出租,每月租金收入約10萬
並享潛在房價的增值

再看一些新進菜鳥
幾乎都沒房子,都是租的(沒新竹戶籍人數,據估新竹縣市有數萬人)
當然還沒買的因素很多

我是覺得新竹還沒買房的,加投資的
現在空屋是還沒到飽合點

若這兩年後再大量建案持續釋出
又沒新增工作機會吸引人口進來
房價是會易跌難漲
這時location就顯出房價的保值性了

Razavi2020

Razavi2020
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3樓

2011-01-26 1:17

園區周邊永遠有需求, 比較不怕所謂供過於需的問題...............

lll4403

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4樓

2011-01-26 1:31

R大這次客氣了
沒說享有關長與光埔兩區之新莊區
賺很大脫手了?

ychuangm

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5樓

2011-01-26 8:02

lll4403 wrote:
R大這次客氣了沒說享...(恕刪)

lll大此言差矣
大家已經被溫水主青蛙而不自知啦

R大置入性行銷大大成功
現在只要看到R大
就會想起共享兩重劃區功能的雲剛特區
混久一點的
還會想起上有書店下有醫院的清華資訊大樓

科技新貧

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6樓

2011-01-26 8:14

園區就在這，新竹我想不會沒需求，而且很多人是外來人口，通常是租房子，又或者買房子的，並沒有遷入新竹。
只是最近這1年來，房子真的漲太高了吧，新房子開價都比金融海笑前都還高了 ~ 真誇張 ~

tinerc

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7樓

2011-01-26 9:25

新竹現在的房價不是給科技新貧買的~
而是給有參與當初狂發股票,又不用課稅(後來課面額)的科技舊貴買的!
以前就算有錢,也沒啥案子可選,建商又只有那幾家!
現在竹北,新竹市,到處都是一堆豪宅(單價高,坪數大)
至於供需,自己是覺的需求還是很大,一大堆科技新貧都想買房子,但都買不起新房子
而新竹很多投資客(科技舊貴),口袋都很深,寧願放著,也不會賠錢賣
所以出現一堆空屋,房價被墊高,一堆人想買但買不起的狀況

vjsllash

vjsllash
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8樓

2011-01-26 9:27

房價問題
如果用供需法則來看待，在現在是無法解釋為何房價還是下不來
而是必須用資金成本來看，也就是利率
只要淨投資報酬率大於利率這個前提存在
永遠會有投機/投資的行為來撐起這個不動產價格的

所以要期待房價的滑落，就是看什麼時候[前提]的條件不存在了
不是支撐投報率的條件不見了-->經濟再度不景氣? 竹科沒落? ..etc
不然就是利率開始攀升到借貸人成本受不了

一點個人看法

iunknown

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9樓

2011-01-26 10:48

在新竹買房子當包租公，殖利率可能比中華電信還低，還要承擔天災人禍的風險。

我非新竹人，不過退休後一定不會待在新竹，北部就選桃園（退休後應該有捷運延伸到北桃園了吧），南部當然選故鄉台南，花東都比新竹好。

北醫華佗曾經跟南醫扁鶴說過：「怎麼辦，腦殘沒藥醫！」

59478

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10樓

2011-01-26 10:49

iunknown wrote:
在新竹買房子當包租公，殖利率可能比中華電信還低，還要承擔天災人禍的風險。

台北部份房價/租金比,2%多些~~
有的買了,租金還不夠繳房貸...