想請教各位最近要議價買竹東的中古屋
想請問各位20年左右的中古屋
6.5萬/p這樣砍價合乎行情價嗎?
沒有打算要砍到見骨，只是希望是以行情價格買到屋子，屋主自售的
目前開價是9萬/p(當然不會這個價格成交)
pttorz wrote:
目前考慮的有麗景天下,工研華廈,夏綠蒂, 這幾間社區大概都屋齡在20年左右
...6.5萬/p這樣砍價合乎行情價嗎?...(恕刪)
其實合不合行情價很簡單, 比方說如果您看的房子35坪(不含車位),
15~20年的房子, 粗估室內大約28~30坪(大概三房兩廳雙衛格局),
目前月租金不含管理費/車位大約1.2(w/月), 一年大約14.4w...
(據個人了解, 這個價位應該還可以租出去),
如果賣你 6.5(w/坪), 總價不含車位大概只要 35x6.5 = 227.5w
年租金報酬率(不含維修/稅等)大約為: 14.4/227.5 = 6.33%
如果是這樣的報酬率, 以目前利率水準來看並不低喔 --> 表示您開出的房子總價有點偏低喔
(個人觀點: 以那一區域來說, 如果我是屋主,不急用錢&屋況一切正常, 應該不會想賣的啦)
ps. 以上判斷合理與否, 應該不適用於大台北區域...
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