國雄海德公園不之有沒有人看過,評價如何?可以給點意見?
小弟分享一下自己的看屋心得
1. 面公園 晚上公園的夜景還不錯 再過去就是高速公路
2. 挑高3.4m 房間是60*60石英磚(本來是木板) 客廳/廚房是100*100 中空樓版只有房間有
3. 面高速公路的玻璃LOW-E複層6mm+8mm+6mm玻璃 其他方向的玻璃是6+6
4. 廚具是Electrolux 衛浴是Derek(這兩個牌子好嗎??? 小弟沒研究)
5. 雙數樓層陽台在客廳 單數樓層陽台在書房
6. 雖然不是河岸第一排 但離興隆路電塔還是沒有很遠
7. 有游泳池(似乎不實用???)
8. 社區共86戶無店面 兩棟(63p/76p)雙拼23F
中低樓層(8F-12F)開價26.Xw/p(尚未議價)
請問這建案多少錢才是合理價?
還有竹北這段高速公路是否有可能像現在中壢一樣拓寬建高架橋紓解交通?
希望各位能給點意見 或是有什麼觀點可以給小弟參考一下
感激不盡 謝謝
優點:
1. 面小公園,過了高速公路是興隆國小預定地,前後視野無遮蔽物.
2. 玻璃做的不錯
3. 地磚100x100,不過不包含房間,房間用60x60
缺點:
1. 價位與建才不成比例
2. 衛浴用derek馬桶,試呼太廉價了
3. 五合一暖風機用聲寶的..還真高檔
4. 廚具也是粉普通
總結好像c/p低了點
17/P左右絕非難事, 價差夠你把用料都換成一樣的, 還剩很多...XD
中高樓層面東北view也不錯.
如果你的預算可以到二十幾萬~三十萬/P
可以考慮河岸第一排, 個人比較建議達麗EXPO, 地點我覺得還不錯, 價位也差不多, 上市櫃的建商可能比較值得信賴, 不然坤山的河岸那塊也可以看看,
momo5211 wrote:
我和老公最近有去看過這個案子~~參觀了他們的樣品屋，廚具是pronorm的德國進口面板，贈送進口烤箱、洗碗機、及倒T型排油煙機看起來很不錯^^ 雖然公用衛浴用的是Derek的馬桶，但是外觀及質感都不錯~~而且全熱式交換器、綜合總存水彎、浴室除臭設備，各項的貼心設計我個人覺得他們很用心^^
其實我們有考慮要買看的是7樓，但是小姐開給我們的價錢打完88折雖不到23萬，但我還是覺得太高了一點~~~
skylark1111 wrote:
23/P這個價錢, 個人覺得不如去找椰林科大系列投資客最近倒出來的,
17/P左右絕非難事, 價差夠你把用料都換成一樣的, 還剩很多...XD
23/p還有不少空間可談唷~
小弟去看過一次，1X樓，還沒真的殺價，已經低於你這數子了...雖然也是開價快30...
建商也坦陳奢侈稅有影響...
這建案的外觀，小弟覺得還不錯，建材中等，但房間還在用60X60..太小家子氣了..
最大缺點就是靠高速公路太近，附近也有電塔，雖然不是在建案正面視線的位置...
前面有小公園，不過公園的公廁非常醒目且看起來很low...
Anyway..不介意離高速公路很近的，去認真談的話，搞不好<20不是不可能...
當然這只是猜測啦!不過小弟沒啥談，數字已低於23些，且樓層是1x樓了..
您看的若低於10F，相信價錢應該要更低..
至於科大系列，17/P絕非難事，這個我很贊同...
那邊感覺非常壅擠，路不大條，但建案比鄰而居..
左右鄰兵，前後鄰兵..不管是不是科大兄弟們..都靠得很近...感情真好...
在過去點還有很多好兄弟們，入夜後應該也蠻熱鬧的..
喜歡這樣環境的再去談囉，不過投資客入手行情幾乎都<17..最早期的還14/p就有了..
現在多殺多..加上奢侈稅..你幹嘛用17去幫他解套呢..
joeych21 wrote:
如果沒記錯的話 兩棟面東 (面向高速公路), 隔了一個公園就是高速公路. 距離有點近, 先看是否能接受這一點
沒錯!這一代你可以參考一期縣政二路兩旁當時的建案價格,縣政二路以西硬是比縣政二路以東貴上一個價格,離高速公路遠近差異而已,其實也只隔了條縣政二路
suyanwan wrote:
以同地段來講香提比他建材好太多了,價位也比他便宜一點
香X價格會比這建案便宜!?不過說實話香X也賣好一陣子了,到底賣得如何?目前這一代的河岸第一排建案,大宅X景(最貴)算賣最好已經結案,青X之上(CP值最高)也僅剩頂樓超大樓中樓跟2,3F極低樓層,本月底也將結案;景X然I期印象中似乎也賣完了(單價最低),已蓋出地面外;達麗原來的EXPX因為一層樓中有4戶,其中間那2戶僅2面採光,之前賣的不是很好,最近改了名"世界X窗"後,聽說也降了價格,不知道賣得如何!?總太那看起來很屌的建案,也是沒去逛過,所以賣得如何也是不清楚(聽說價位僅稍低於大宅X景),至於香X,也不清楚目前狀況;坤3X謙則賣的還不錯,15F以下中低樓層似乎也已售罄
這一代的水岸住宅,從實際開賣到陸續調漲價格多次至今,也都差不多8.9個月以上時間,比較奇怪的是,個大仲介網上反而很少看到投資客轉手售預售屋(青X之上我查了2次591跟樂屋網,一個再賣的都沒查到),看來訂戶都是以自住為主,畢竟單價高加上坪數大,敢玩的投資人應該沒幾個有這膽量!?不知道會不會因為如此,河岸第一排住宅反而是竹北這波奢侈稅下最抗跌的區段!?畢竟它有其獨特性,河岸景觀+豪宅聚落!?
skylark1111 wrote:
23/P這個價錢, 個人覺得不如去找椰林科大系列投資客最近倒出來的,
科大X系列產品,其附近住宅密度真的太過密集,戶數又多,加上停車場出來的那條路真的不怎寬(雙線道),若屆時都完工時,道路兩旁有停車,整個動線就會太窄,這是要注意的!縣政二路及興隆路都是4線道+路邊停車位,相對寬廣些
pateh wrote:
那邊感覺非常壅擠，路不大條，但建案比鄰而居..
同感+1
如果可以承受22W上下的價位,河岸第一排應該沒機會,可是竹市關埔那一區日光公園附近,應該機會不少,你也可以考慮一下,雖然我以後也住河岸第一排,但是如果此刻我只能負擔25W/P以下的價格,我應該會先選關埔日光公園附近那一代,而不會選竹北,版主也可以參考一下
有網兄也建議去談談看香X(縣政二路跟興隆路口),一開始開賣時架勢高氣燄也不低,但是後來幾個隔壁建案似乎都賣得比他好後,搞不好受到奢侈稅影響,香X也會放低姿態降低成交價不一定,讀過一直傳聞縣政二路會開條橋跨越頭前溪,直接通到對岸竹市去,以化解高速公路及經國橋上下班的車潮,若是真是如此,版主感興趣的這個建案位置,就比香X還優了!
個人意見,參考一下吧
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