椰林成功八錄

clork2006

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樓主

2010-12-16 10:25

先提供一下我知道的資訊

這個建案總共會蓋兩棟, 兩棟都是單層雙拼格局,

基地位置在成功國中正門口對面, 面向都是朝北的

兩種坪數, 靠高速公路那一棟是70坪的, 另一棟是76的

地上14樓, 地下忘了幾樓

一樓有九間店面(我猜以後九成九會有早餐店之類的...

)

目前開價是20.x萬起跳, 往上一樓層大概是+2k/一坪

不知道版上有其他人去看過了嗎?

對這個建案或是其週遭環境有什麼看法呢?

2010-12-16 10:25 發佈

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chslaver

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2樓

2010-12-16 10:50

開賣當天2小時內就去瞭解了..照例只剩低樓層和頂樓..
用料與格局跟蘭亭序差不多..價格略低一些..
從現場提供的圖來看..似乎皆有躲過太睿吉祥的壁刀..
地理位置算不錯..但有北風影響與國中的噪音..

總言之..有預算的人當初應該考慮再加點錢買蘭亭序為上乘..

風靡億萬少女

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3樓

2010-12-16 13:01

椰林出品品質保證讚讚讚!!!

clork2006 wrote:
先提供一下我知道的資...(恕刪)

muslee

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4樓

2010-12-16 16:18

我也抽空去看了一下, 開價甚合理。
前有成功國中與體育館，視野應該不錯。
面北也幫太睿吉祥檔掉北風。
只是我剛收到簡訊就宣稱賣掉八成，實在令人難以相信。

clork2006

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樓主

2010-12-16 21:35

muslee wrote:
我也抽空去看了一下,...(恕刪)

再補充一下自己的想法
我也是第一次看椰林的案子(之前蘭亭序坪數跟總價都太高

)
那天也先付了兩萬排順位
開始純粹是想排排看

反正排到不要還是可以退錢
而且代銷的感覺就是要你先付訂, 才會花時間好好帶你看樣品屋
因為現場看起來人真的很多....

不過看了樣品屋之後個人是有點被吸引到(很好騙...

)
所以第二天也跑去基地勘查了一下
目前想到的特點有
1.離高速公路有點近, 站在基地前方聽得到車流聲
現在那附近還蠻空曠的, 以後沒關窗我想是一定聽得到聲音(是大聲小聲就見人見智了)
2.一樓規劃九間店面, 而且就在國中正門口, 不開餐飲店我覺得不太可能...
3.不同於水案豪宅的另類保證無限視野
因為正前方一直線是國中-體育館-永遠不會來之台大空地(希望以後不要變什麼綠能工廠...)
不過這也代表高樓層了沒人幫你檔北風, 會被國中生吵
西北面的高速公路車聲毫無阻隔, 所以這項到底是加分還是扣分?
4.室內格局規劃的不錯, 廚房-客廳-主臥的空間規劃個人都很喜歡
5.建材看起來還蠻不錯, 聽說是沿用蘭亭序的只少了Low-e
6.有送全熱交換機, 讓你以後都可以不用開窗, 因為冬天北風很冷
平常白天可能有些人會受不了車聲或國中的聲音, 所以送全熱交換機應該算是貼心的表現

7.大家都說學區的房子住幾年要轉賣比較好賣, 這邊國中國小都有

暫時想到的是這些, 不知道大家有沒有一些其他的看法?

另外她們說的賣八成應該是預定排順位而已
代銷自己都跟我說九成以上排得到
不過是要等個兩三個星期, 所以應該是蠻多人排到也不會真的買吧

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6樓

2010-12-17 11:23

學區很重要, 但是離國小國中太近真的有點...

還好有送全熱交換, 不知氣密窗的等級是?

每天早晨學校擴音器的聲音真的會讓人崩潰...星期六不小心還有整天的運動會

adoglai

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7樓

2010-12-17 12:15

可以買這區的人，大部分工作基本上應該不用輪大夜，校慶也偶而一天，我想買的人都有想過這些問題

Orion

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8樓

2010-12-17 12:41

大家都只看到對面的國中,
沒看到左前方的block嗎?

還是時間到了, 就上演乞丐趕廟公的戲碼?

BTW, 國中校門口會開在成功八路上, 個人推測跟這塊地的建商也有點關係吧.
要不然應該是正門開在福興東路, 成功八路留個側門之類才對.

photo_w

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9樓

2010-12-17 12:44

adoglai wrote:
可以買這區的人，大部...(恕刪)

同意大大, 只是竹北建案這麼多
可以買的起1500萬以上房子的大大,
選擇性應該很多才是

laceshadow

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10樓

2010-12-17 13:15

椰林開始請代銷了?
不是都自己賣嗎?