買預售屋簽約像宰羔羊嗎?

kevinks007

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樓主

2010-11-17 2:36

新竹現在大部分的房子買賣，
大多在預售的階段就賣完了，
一天秒殺的案例也曾經發生，
不知道大家在簽約時都是什麼情況?
大約看一下,問點不痛不癢的問題,一個小時後拍拍屁股走人!!! 0o0

2010-11-17 2:36 發佈

文章關鍵字羔羊預售屋簽約像

poloalive

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2樓

2010-11-17 9:45

豐儉由人啦

閉眼隨變簽

花幾千找代書看

花幾萬找律師看

但基於供需鐵則

代書律師建議你叫建商改的建商大都不會改

除非崩盤否則買預售屋的人等同 1. 貪小便宜 2. 現金不夠

所以建商相對就屌加上投資客攪屎常讓預售屋自住買家相對弱勢

其實新竹建案銷售不一定這麼好只是條件好的永遠受歡迎地點優勢案子永遠好過邊邊角角優勢案子坐向嘉, 樓層棒的總是早賣出

心頭抓好定喜歡的案子就談談不來就閃不要委屈自己也不要餵了插幾千塊依萍猶豫不決只要是自住丟進20年房貸根本不感覺

--> 我也買預售屋其實我錯了應該買中古成屋真正換屋族釋出的不是投資客那種的又不用等又不會比較貴
搞不好還賺裝潢冷氣多划算

BUT ... 我老婆怪癖非愛住新屋 ....

i see come see go see don't know !!

小昕媽

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3樓

2010-11-17 10:17

poloalive wrote:
買預售屋的人等同 1. 貪小便宜 2. 現金不夠

真的嗎？那買中悅帝苑五千萬房子的人也是貪小便宜？現金不夠嗎？
五千萬的房子，要先拿兩成的錢出來，也要一千萬現金耶！很夠買許多新成屋了吧！？

至於買預售屋是不是待宰羔羊？我覺得要不就不要買，要不就挑你信得過的建商，否則買預售屋相對來說是有較高風險的吧！？

秒殺的情況我也去現場看過（看到簡訊十分鐘內到喔！真的一堆人在挑了），也覺得買房像買菜很不值得，但真的想買時，你只能咬牙買下去，再找理由說服自己不是被騙囉！

不過有些地點好、建商名聲不差的房子，要輪到你慢慢挑、慢慢想，在目前的「新竹」房市可能沒辦法吧！！
（椰〤、坤〤、〤禾最近幾個建案都是秒殺吧！？）

hsinchuman

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4樓

2010-11-17 11:13

現在市況我是不大清楚. 首先你要先搞清是買方市場還賣方市場
(不要聽賣房的人講的要自己判斷這個判斷錯會導致後面的議價策略錯誤)

今年年初的時候我確定是買方市場. 看的一堆預售屋(建商)賣得比坤x新成屋(仲介)還貴
預售案我看到價錢轉頭就走了. 還要我付更多錢買更多的風險? 還要付房租等他蓋好?
當然當時我也碰到過新成屋芭樂開價也是被我打槍不過聽說後來還是賣得掉...

不過現在到年底了市況如何就要樓主自己判斷囉~~
祝你找到好房以上給你參考

Vincent617

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5樓

2010-11-17 11:49

小昕媽 wrote:
（椰〤、坤〤、〤禾最近幾個建案都是秒殺吧！？）...(恕刪)

說秒殺根本就是唬爛的啦! 那些都是業務搞的噱頭...
一開賣就跟你說只剩沒景觀沒日照面電塔臨加油站面北被其他建物遮蔽的,
一則試水溫, 如果條件濫的都有市場, 條件好的業務自己留下來加價再釋出,
反正有沒有賣出, 靠一張嘴就行, 又沒真花錢不痛不癢,
萬一沒人買單, 就說甚麼極力爭取, 甚麼地主保留戶, Ba La Ba La... 天花亂墜...
信的人只好被人坑殺, 也怨不得別人

tennis222222

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6樓

2010-11-17 11:53

合約有七天的審閱期
如果覺得有不妥的可以跟建商溝通
以加註的方式訂在合約裡面

畢竟最後買權在你
如果對最後的合約內容彼此沒共識
可以退訂

cell01

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7樓

2010-11-17 12:26

買預售本來是要把風險加進去，所以應該可以用比較低的價格買入，不過在新竹，買預售代表你去搶好樓層位置的資格，所以不會比你買新屋便宜，除非，你對房市的未來很有信心，去博杯比較快。
是不是待宰看你自己功力啦，業務隨便開你就隨便買，就算你買成屋你也一樣待宰，秒殺之類的話聽聽就好，反正你可以去刷個訂金去所謂"保留順位"，再回家慢慢考慮要不要簽約，不簽也不會扣你一毛錢，合約也可以審個幾天，都可以讓你好好考慮價位合不合理。
至於你殺價業務鳥不鳥你，當然就看搶的人多不多，業務都跟你講很多，實際就看他價格軟不軟，這你去談就知道，阿至於像椰X之類的直接跟你嗆底價，你買不買帳也是你自己甘願受，看過最爽的業務就這種的了，要來不台，不必議價的，叫做"節省大家的時間"。
總之，你看得越多，了解行情越多，你就不會去買到偏高的價格，沒甚麼好怨的，能多賺你一點幹嘛要客氣，建商又不是做公益的。

Kevin4931

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8樓

2010-11-17 12:31

沒錢的真的要選預售!

像我當初恰巧看到我要的建案在預售

不但有2年的時間慢慢的繳款, 還可以隨自己喜好變更

完工後只要花少許的錢裝修一下就可以住了

買成屋的風險就是幾乎位置沒得挑(不然就是花更多錢買好位子)

頭期款也是一步到位!

買來後除非隔局恰巧是你要的, 否則還要花一筆錢敲掉改裝

唯一的好處只有不怕建商倒掉, 一手交錢一手交貨

tinerc

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9樓

2010-11-17 12:56

買預售屋,最好是對房子很熟,也很清楚知道自己要的是怎樣的房子
不然到交屋時,房子不如預期,會失望
相對預售,買成屋就簡單多了,眼見為實
不過買成屋真的要靠運氣了!喜歡的真的很少(房子的各項條件,包含房價),要有長期抗戰的打算~

powerhanwell

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10樓

2010-11-17 12:57

之前買預售,是根本還沒公開前就找建設公司高層直接買的,沒有便宜多少,只是可以挑喜歡的樓層及棟別,車位也是,當時只有簡易的格局圖及大約的坪數(到建照申請下來,可能會有一些更動,可是建設公司不會讓您吃虧的),早上看了資料,下午就下訂了,就這麼簡單,所以以後建設公司有新建案都會主動通知您,建設公司喜歡乾脆不龜毛的買主,當然要不要買你要考慮清楚,畢竟投資就有風險,當初高鐵區買店面的一狗票還在套牢中,買大樓住宅的幾乎都是賺錢的