小弟近期在竹北地區看『透天』新成屋與二手案子，因為沒時麼sense所以看完後也不知如何評估成交價落點，因近期在高鐵區同社區內的兩個不同物件，開價竟然差了將近500萬，仲介的說法是『屋主的認知問題』。但是我想說，凡是都應該有個行情，以打固定折數進行議價，似乎容易被看破手腳一開口就被識破外行－容易被當『潘仔』。
爬文有大大說，以土地價值+建物價值，估測建案的成交價範圍，若以竹北三期『雲荷』來說：
土地坪數：24
建物坪數：76
合理的開價範圍： [(24(坪)x 35(萬/坪)) + (76(坪)x5(萬/坪)) ] x 1.1 --> 1342 萬
和目前的開價 1850 萬，差了約500萬約近三成 －－這樣的開價會被打槍、笑說不懂行情嗎？
另外，大家似乎都覺得竹北的房價很貴，但是，查詢內政部營建署網站近4Q竹北地區的成交金額似乎和當前開價有頗大的落差，一般來說將近有70%~80%折數。當然成交金額並不記入仲介費用，但，平均也有將近20%的落差。
這是不是竹北房市『叫好不叫座』（投資客喊爽的）？
還是營建署的資料和市場有落差？
billgates1 wrote:\\
小弟近期在竹北地區看...(恕刪)
要砍就照你說的砍低一點 賣屋的老實講都開高高的準備讓人殺 只看能不能遇到個不太會砍價的呆子就噱番了
南科我有聽朋友說七百多派會殺價的老母砍到四百五成交 台南仁德的體育公園的房子有人七百多萬成交
親人出價五百買兩戶後來建商說沒辦法要五百二才賣 親人後來就用五百二買一戶 我在台南虎尾寮重劃區看一棟全
新面對公園地坪二十八 建坪八十的 開價七百八 已經談到六百三可成交 建商也是說有喜歡價錢可以再談代表價錢還
可再低
就看買的人呆不呆 呆子會怕殺太多怕對方笑不懂行情 我有幾個從事房地產的朋友有說過 房價就是開低低的 如果喜
歡再慢慢加我想他們有數億的身價不是憑空而來的 不要去相信開價 一千八要一千七才能成交那種鬼話 有的屋主不
趕快賣掉就要被法拍了更傷
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