最近想看竹北的透天.請問拾穗吉村農舍別墅和全新公園別墅.請問各位有何看法?目前尚未去實地看過.離市區很遠嗎?
viletta wrote:
設定抵押權...(恕刪)
不過 , 再什麼樣 , 其實都會有一定的風險 ,
怕會有一些不依據法律行事的人,
搞不好日後會有出現賣"權利屋"農舍的出現,
難保屋主不會欠地下錢莊的錢,這樣,即便是設定抵押權,
但相信也會受到一些牽連
即便是原屋主把地契正本都給你了,
但他是登記名義人,可以再申請補發新的地契,再抵押給地下金融業者,
銀行借錢給人買房子, 也是要收利息來補貼這種抵押權的風險,
不過,萬一出事,至少銀行能力去處理,
但要換成一般人來承擔這種風險,
除非,售價比原本的買價低,才有承擔風險的理由,
常常經過芎林稻香村,好像有幾戶要賣,
但不知道是不是賣的人還想賺一手,
路邊最早貼出要賣的那戶,也賣好久了,
要不然,感覺那裡地點其實也不錯!
http://www.libertytimes.com.tw/2010/new/sep/9/today-life3.htm
農發條例被扭曲／集村農舍變別墅 農委會被糾正
農地未農用 內政部同被糾正
〔記者曾韋禎、鍾麗華、黃美珠／綜合報導〕監察院調查發現，農委會、內政部自二○○○年農業發展條例修法，讓持有農地者可申請集村興建農舍後，至今通過的八十五件申請案，皆假農舍之名，行建廉價別墅之實，已扭曲該法原旨，昨通過對農委會、內政部糾正案。
查案監委劉玉山、劉興善指出，這八十五件申請案、二千餘戶，申請農地面積為四百六十六公頃，建築基地為四十五公頃。其中，新竹縣就有四十案、一千一百餘戶，占全國半數。
85件申請案 新竹縣幾占一半
劉玉山表示，該政策原旨是要落實農地農用，保護農業生產環境。但實際上，集村農舍的建築基地多位於優良農田，而配合農地反在遙遠的山坡地、森林區或養殖用地；進一步探查後更發現，許多配合農地已雜草叢生，未見耕作，甚至還有農舍起造人不知其配合農地位於何處。
劉玉山說，這些成功的集村農舍建案，幾乎都是建築業者採預售方式，以豪華、有農場的平價別墅社區作號召，對外邀集起造人，由業者規劃、申請、興建。因農地價廉，又可享地價稅、土地增值稅、贈與稅及遺產稅的賦稅優惠，讓農舍較一般建案，享有更多價格優勢，往往扭曲當地的住宅市場。
監委勘查 沒看到農具、農機
劉玉山也拿出勘查的照片指出，沒看到這些農舍有擺放農具、農機，反而看到不少豪華轎車。
對被遭糾正，水保局副局長李鎮洋表示，已經著手修改「集村興建農舍獎勵及協助辦法」，最近將公告。未來將要求農舍不得在特定農業區內興建，而且農舍與農業生產用地必須在同個使用分區上，避免農舍蓋在好的農業生產用地上，而生產用地卻在比較差的地方；內政部次長簡太郎表示，會檢討改進。
新竹縣政府發言人張建家說，自從現任縣長邱鏡淳上任後，發現集村農舍推出的房價並不便宜，執行上似乎有點偏離原來政策的美意，已經開始進行總量管制，未來也將依照監察院的糾正文逐步修正相關政策。
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