新竹竹東二、三重埔、頭重里、柯湖里都更示意圖

Keui
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樓主

2010-07-31 14:51

現在園區三期,已經變成都市計劃

之前政府公佈的圖檔,為都更的規劃圖,有很多人看不懂

小弟無聊拿來比對一下畫出這張圖

原則上是以竹東大圳為界以內的範圍,皆無誤

(只有訊利到新竹市~竹東鎮交界處這段不是百分之百保證[見訊利---最左邊淡藍線])

給在這邊的網友~有用到的人拿去參考看看

新竹竹東二、三重埔、頭重里、柯湖里都更示意圖

政府規劃圖

綠線 = 商業區 (大約)

紫色線 = 產業區 (大約)

紅線內皆為住宅1、2區

(話說怎麼會把產業區規劃到丘陵上,這樣污水不就往下流了?)

(ps.圖有點小,我沒辦法)

2010-07-31 14:51 發佈

文章關鍵字新竹竹東三重埔柯湖示意圖

lion.wnc

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2樓

2010-07-31 18:21

哇塞,雲南路一帶的田都要變商業區??
那商業活動不就從中興路往內移了

還有,徵收區域是指紫色框框嗎??
產業是指園區相關產業??

Keui

Keui
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樓主

2010-07-31 19:16

lion.wnc wrote:
哇塞,雲南路一帶的田...(恕刪)

徵收範圍不是畫的很清楚了嗎?
紅色線條以內都是(都是住宅區1、2,少部分學區[國小國中])
紫色框框是產業區,綠色框框是商業區(大概大概是這樣,要劃的很準我辦不到)

雲南路只有部份而已,原則上是以大圳為界,為什麼會超過大圳我也很模糊。(所以這段我上面打不能百分百保證)
準確一點的方位是從雲南路進去還沒有到廟那裡右轉可以直接到關東橋這段小路[馬場這邊]
(就是柯湖路二段~出口關東橋這段會徵收到)

如果要投資這邊土地,雲南路很多人要賣(因為很多人不知道有沒有被劃到),現在大概33000~39500
(就照我說的大概過廟以後的地段都別買)

產區我有點不太曉得,圖紙上只寫產業區段,是不是園區相關我不知道。

二重國中那個方位,往橫方向會開一條大馬路直接通到科學園區

學府路往下圖紙劃的很怪,好像是要直接開一條上高速公路的入口(這個實在很怪@@)

如果政府要搞這塊地實在不得了,西往關東橋,市區,東往竹東,北快速道路往六家,幾乎都只要十五分鐘內
尤其要開那條直接往園區的,根本不用十分鐘就到了

Keui

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樓主

2010-07-31 19:31

連放翁清境那種鳥不拉屎的地方都可以一坪建地12~13萬。

我想這邊被政府徵收完應該都是一坪20萬上下。

如果有閒錢的人拿來投資這邊真的不錯。

報酬率約4~5倍

前提是.........................政府真的有動作,限建28年了= =

lion.wnc

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5樓

2010-07-31 20:14

我本來也是以為徵收紅色區域,覺得不太可能
才會說是紫色
徵收紅色區域感覺太大了吧??
看地圖這塊還蠻平整的
若真的開發,腹地會變的比較大一點

Keui wrote:
學府路往下圖紙劃的很怪,好像是要直接開一條上高速公路的入口(這個實在很怪@@)

這邊最近有聽說要開閘道吧??也不知道真假
不然二重要繞很遠才能上二高
這邊人口也不輸竹東鎮吧

Keui wrote:
政府真的有動作,限建28年了= =

限建是指??

Keui

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樓主

2010-07-31 20:39

lion.wnc wrote:
我本來也是以為徵收紅...(恕刪)

正是紅色區塊內,接近五百公頃,夠大了吧........

人口:
二重 = 約11000人
三重 = 約7500人
頭重里 = 約5000人

竹東全里加起來約九萬六千人

限建就是......房子無法翻修也不能加蓋,但是這邊蠻多住戶不甩政府。

與其說限建不如說禁建吧......呵呵

政府這樣搞非常不公平。禁限建28年。子女長大被迫搬走,被迫租屋。被迫違建。

講難聽一點就是很早以前就要搞這塊地了,可是談不朧,就給你禁建,放著以後慢慢炒。

不然你看二重埔這麼好的地塊怎麼還是一堆農田。

lion.wnc

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7樓

2010-08-01 8:28

難怪在這邊住八年了
景貌幾乎沒變@@
學府路永遠就是這麼大條

是多久前就限建了呢??
住這麼久我都沒聽說(誰叫我跟鄰居不相往來) ^++^

如果要徵那麼大塊
我想也要好幾年以後了吧??
(不過很久之前有聽說補償金都發了耶)
難怪最近這邊仲介要買屋的看板越來越多

不過我倒覺得這塊沒有急迫性
聯外道路拓寬還比較實際一點
最近看到大埔抗議裡面居然有二重埔農民
一時還搞不清楚狀況
原來如此

佛貝魯男爵

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8樓

2010-08-01 9:48

Keui wrote:
現在園區三期,已經變...(恕刪)

高鐵區還有一大堆空地.....璞玉計畫區也在手頭上準備了.到時又一大塊建地....
芎林2期重劃區也要準備動工了...又多了很大一片建地.......
最後再加上2重埔的重劃區..又多了一大塊建地.......

最後重點是大家手上都有高價建地了誰來買????

davidhsu59

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9樓

2010-08-01 10:36

這一塊地的地理位置是很不錯但可惜的是新竹縣很多建設都是

炒地皮阿炒地皮

大家要量力而為腦袋也要想清楚

Keui

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樓主

2010-08-01 11:07

佛貝魯男爵 wrote:
高鐵區還有一大堆空地...(恕刪)

你放心,有錢人還是很多的,想買房子的人還是很多的。竹北因為被炒的太誇張才一堆空屋。

像員山那邊的向日葵,不到幾個月全賣光.........一棟要一千多萬的...有錢人真多。

璞玉計畫如果真的實施,一千兩百五十公頃可以致富不少家庭,當初竹北六家就致富了好幾千位農民,科學園區更多...。

因科學園區致富的科技新貴也非常多你說對吧?沒有建設哪來經濟。如果只是政府要炒地皮,那我也很樂見阿。

我個人認為當初政府開發資金都用在市區(後分割為新竹市),竹北市造成其他鄉鎮貧富差距很大,講難聽一點你在市區"馬路"旁有兩三棟房子,靠收租金你錢根本就花不完了。(去看看湖口.新豐,橫山,北埔那些地方,建設落後很多)我更希望炒這邊的土地讓他們也致富。

而且市區人口多,開開小店做生意,客源流量也比這些鄉下城郊來的多。

所以我也蠻希望璞玉計畫實施,拉近部分地區貧富差距也好。增加就業機會。刺激人口內進防止外移。

這是我個人想法啦。