椰林科大將高樓層(12F) 賣不掉 ?!

enfa
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樓主

2010-05-18 19:43

請看:

http://www.rakuya.com.tw/item/showx/02958908495341

開價大約 18萬/p (扣掉車位)

我看這位仁兄擺了好幾個月了, 都沒成交...

去殺價的話應該可以殺到 17萬/p 吧?!

為何還賣不掉 ?!

難道, 現在動不動每坪 2x 3x 萬的房價, 都是泡沒幻影 ???

2010-05-18 19:43 發佈

文章關鍵字椰林科大樓層 12

NEI0527

NEI0527
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2樓

2010-05-18 20:12

呃...去年六月科大將第一天開賣，最低的三房4樓開價14.1萬
跟現在不能比了吧

enfa

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樓主

2010-05-18 20:18

NEI0527 wrote:
呃...去年六月科大...(恕刪)

是不能比啊!

所以我說椰林科大將高樓層18萬為何現在賣不掉?

那現在動不動 2x萬 3X萬的產品, 是怎麼賣掉的 ?

BLUEHOME07

BLUEHOME07
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4樓

2010-05-18 20:18

原因有
1)屋主堅持價格

2) 投資比例太高~大家都知科大共有四期, 價格從 13到16, 愈來愈高~不過投資客佔五成以上~
所以等屆時交屋時, 一定有一番氣象會出來~不過也不會太慘, 因為接下來的都18以上~
買科大, 也算是較低價的~ 只是~看誰比較會忍囉~~

acermate

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5樓

2010-05-18 20:21

enfa wrote:
我看這位仁兄擺了好幾個月了, 都沒成交...

這種還沒開賣就賣完的案子，到底有多少比例是建商直接丟給仲介賣的呢？我一直很懷疑...

by the way, 各國央行都開始收回市場上的游資，中國調升利率也是箭在弦上...想買房的朋友就先等等，搬張椅子慢慢觀賞泡泡的破滅吧 ^++^

marlon6v

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6樓

2010-05-18 21:36

最近看一些新成屋感覺上建商的 list price 都比仲介網上的報價低
或許收銀根對建商現金流控制多少有引響

WEN WINNIE

WEN WINNIE
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7樓

2010-05-18 22:32

科大將的定位和目前推出的蘭亭序或MOMA不同，後兩者都針對於換屋者
在建材或整體規劃上(樓板、樓高、公設...等都比較氣派)，一定與針對首購族的科大將有明顯的落差

再來是地點的差異，MOMA和蘭亭序附近有很大的綠地，
連道路都有做綠色的規劃，這是現在開車經過就可以看到的
這些建商(不只是椰林或德鑫)利用地點的優勢，陸續在這區推出豪宅的案件
然後價錢開的高高的，一般人進接待中心只會聽到''我們高樓層賣完了''

回歸正題~科大將12樓18.X/坪賣不掉
有可能賣主開1220萬，仲介就給它加到1320萬來賣
想買的話請用力殺個一兩百萬，再給他慢慢廬

WEN WINNIE

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8樓

2010-05-18 22:45

BLUEHOME07 wrote:

原因有
1)屋主堅...(恕刪)

科大將不會到13這麼低啦
除非你不是一般的門路買到的~

看來這位屋主口袋夠深，有能力繳之後的工程款
他有堅持的本事

好像現在有很多買房的都覺得不急
賣不到自己想要的價格就自己住
進可攻，退可守

大包乖乖

大包乖乖
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9樓

2010-05-18 22:57

單就不動產估價的價值認定而言,
高樓層景觀戶跟當初預售低樓層最便宜廣告戶是會有所價差產生,
並不能相提並論,

今日有人轉手大可用低價慢慢往上加,
到最大極限再自行斟酌是否要入手才是明智抉擇,
賣方堅持不動價格那就另行考慮他案會比較ok,
買房要積極但別過急,
畢竟事要住一輩子考量,
不得不慎重!!

oldsnake

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10樓

2010-05-18 23:08

柏南克好像還在狂印...最近歐洲又..., 也只有中國有那個本錢縮銀根,可人家立足點在第一季CPI飆高.

咱們...貨幣寬鬆到不行,還不太往實業流... 我也覺得泡沫會破,不過不是今年,還得養個幾年...

acermate wrote:
by the way, 各國央行都開始收回市場上的游資，中國調升利率也是箭在弦上...想買房的朋友就先等等，搬張椅子慢慢觀賞泡泡的破滅吧

椰林科大將 高樓層(12F) 賣不掉 ?!

椰林科大將高樓層(12F) 賣不掉 ?!