房屋開價20萬一坪的理由?

jumpTone
個人積分：0分
文章編號：18639798

0分

樓主

2010-04-08 9:55

我目前租屋住在新竹市，想在竹北置產
從去年初看房到現在
等阿等，期盼房價能下跌一些些
好讓我有機會不在做無殼蝸牛

各位有注意房價的看倌也知道我的夢落空了
科大重劃區從14w一直往上跳阿跳，有些預售案如今已開價高於20w了

我真的很不了解
我聽我住在竹北高鐵區的同事說
那邊還算荒涼，人煙頗稀
雖大樓林立，空屋率卻高

我從小學的知識是
當供過於求時，價格就會調降
請問建商是怎麼做市場調查的？
竟然能開出這種價格....

我個人覺得近來新竹市、新竹縣房地產版趨於冷清
不知是否算是預告房價趨勢的徵召...

2010-04-08 9:55 發佈

文章關鍵字房屋理由 20萬

mobile3803

mobile3803
個人積分：3569分
文章編號：18640904

3569分

2樓

2010-04-08 10:42

jumpTone wrote:
我目前租屋住在新竹市...(恕刪)

等升息吧

投資客受不了時,就會降價求售了

想要有自己的家....中古屋可以啊

為何一定要新大樓呢??

Player

Player
個人積分：900分
文章編號：18641198

900分

3樓

2010-04-08 10:54

jumpTone wrote:
我從小學的知識是
當供過於求時，價格就會調降
請問建商是怎麼做市場調查的？
竟然能開出這種價格.......(恕刪)

呵呵...就以前在新竹縣市共住過八年的經驗...
我覺得新竹市的一般消費,基本上跟台北不相上下,表示有消費力.
再者您確定真是供過於求嗎?說不定只是一堆竹科人買了沒住(或是偶爾住?)罷了.
別忘了...竹科中確實有不少有錢的人,只是您看不出來罷了.

切..M01真是臥虎藏龍,上次貼駕照,這次要貼VIP卡了..

Jeson0711

Jeson0711
個人積分：0分
文章編號：18641269

0分

4樓

2010-04-08 10:57

一秤14w漲到20w的原因…只有一個…想買房子的人太多了…
金融風爆時…買房子的人變少了…很多建商都上電視喊活不下去了…
很多人被裁員…放無薪假…三餐都成問題了…怎敢買房子…
一年後…無薪假回來上班了…還加了薪…很多公司還大舉徵才…
就業人口變多了…住的需求變多了…房價自然就漲…
加上仲介…建商…和地主聯手哄抬房價…加上政府無力壓制房價…
要買到便宜的房子…短時間應該很難…@@"

小雲朵兒

小雲朵兒
個人積分：1分
文章編號：18641454

1分

5樓

2010-04-08 11:04

房價不貴　是所得增加不夠快／房市快訊(2010/04/07 11:39)

文／MyGo.com衷柏宣今日新聞
http://www.nownews.com/2010/04/07/11581-2588615.htm

根據有巢氏房屋2010年4月初的調查資料，全台6大都會區近7年平均單價漲幅均逾10％，由這個數字來看，其實「全台房價看起來的漲幅並不大，7年平均單價才漲了1成」。

但是，這份調查資料裡，卻有一項數字比較驚人，那就是這7年來，台北市房價平均漲幅達到79.1％，台北縣房價漲幅達33.1％；看看台北市的數字，換算一下，你就會知道有多驚人。

舉例來說，7年前台北市1戶40坪總價1000萬元房子，當時每坪單價是25萬元，7年後的現在，這戶房子的售價是1791萬元(1000萬元×1.791％＝1791萬元)，等於每坪44.78萬元(1791萬元÷40坪=44.78萬元)，7年間每坪房價總計增加19.78萬元(44.78萬元-25萬元＝19.78萬元)，用7年換算，等於每年、每坪房價增值2.82萬元，等於每月增值2354元。

想想看，過去7年間，你有沒有努力工作、理財、投資，讓自己每個月多賺2354元？你有沒有每年多掙得2.82萬元？如果有！7年後你有能力在台北市買下1坪的房子。如果沒有，7年前台北市1000萬元總價的房子你買不起，7年後你依舊買不起，因為，你的所得或財富的累積，沒有追上房價的增值。

但是也別難過，過去7年間，台北市平均家戶可支配所得僅成長3.8％，購屋所得比已達到10.9倍，民眾等於要10年不吃不喝，才可以在北市買得起自己的房子。台北縣及台中市成長5％，其他都會區都成長緩慢，桃園縣、新竹市更是呈負成長，各縣市家戶可支配所得成長，遠落後房價漲幅，民眾購屋壓力越來越大。
所以，房價貴不貴，取決於你的收入有沒有跟著增加，當經濟環境讓你賺得到足夠的錢，房價其實不貴，只不過，「賺到足夠的錢」，對很多人來說，都是很難達成的事。

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

新竹所得明明不增反跌~
台北市還能用熱錢流入~資金行情來解釋
新竹市可以嗎?

真的炒得很誇張!!
已經跟新一輩年輕人的收入脫勾了!!
那個建案~不是投資客一大堆

這時候還要進場嗎?
我也很懷疑~~

jumpTone

jumpTone
個人積分：0分
文章編號：18641550

0分

樓主

2010-04-08 11:07

Jeson0711 wrote:
一秤14w漲到20w的原因…只有一個…想買房子的人太多了…...(恕刪)

簡言之，就是我誤會了
原來是供不應求阿.... orz

jumpTone

jumpTone
個人積分：0分
文章編號：18641785

0分

樓主

2010-04-08 11:18

小雲朵兒 wrote:
新竹市更是呈負成長

這就是我很不了解的地方
從去年開始注意房價時，也有看01的討論
看空的人頗多

等阿等
我有時候會自問
還要等嗎？
再等下去，不會變成一輩子的無殼蝸牛吧

中古屋也不是不可以
但是4-5年的中古屋，房價也是驚人阿.....

我輩年輕人，來點勵志的歌吧....

小雲朵兒

小雲朵兒
個人積分：1分
文章編號：18642029

1分

8樓

2010-04-08 11:27

未來這一輩的年輕人~
很肯定~是撐不起這樣的房價的!!

現在是靠老一輩賺很多的竹科人當地的田僑仔
在撐~在炒
然後賺一手再賣給年收入變少有購屋需求的年輕人!!

貧富差距就此拉大~

昨天看網路~國民大會~
~胡立揚有一個
六個月法則
就是大家都看好很少人看空的時候
六個月內~~就可以看到崩盤!!
但他是指黃金石油股票這些東西
房市也許會再慢一點~

我覺得最近頗有這種氣氛~
連原本看空的人~都開始灰心
想要硬著頭皮進場了!!!

大家一片看多~~我反而擔心了起來!!

mobile3803

mobile3803
個人積分：3569分
文章編號：18642080

3569分

9樓

2010-04-08 11:30

jumpTone wrote:
這就是我很不了解的地...(恕刪)

新竹一堆2~300萬的中古屋

10年中古屋也是可以再住個好幾十年

若連這都買不起....那就租房子吧

先求有再求好吧~

a43214321

a43214321
個人積分：102分
文章編號：18642294

102分

10樓

2010-04-08 11:38

Jeson0711 wrote:
一秤14w漲到20w...(恕刪)

好像這麼說沒錯喔, 我當兵同梯的在"聯發科", 年收入應該有500-700W吧
去年也買了新房子, 也沒什麼住
新竹的房子, 我想竹科貢獻的支撐力是有的