今年推案爆大量
未來一年竹北房市
各位覺得是價量齊揚
還是價量背離呢
追高的人還會很多嗎?
畢竟去年到現在已漲一個波段了
是否未來會作二望三呢?
房市一直漲
雖然自己已有買房
但心理卻不太踏實
以後如要換房恐怕門檻會越來越高了.....
我也覺得會跌
但跌多少才是重點吧!
我覺得跌的幅度不大
頂多8成
但還是會買不起
之前金融海嘯時問看過"德鑫"的建案
相同的單位(高樓層,View還算OK的)
成交價大概是開賣時的8.5成左右,每坪約14.5萬(當時我還是嫌貴)
看的人多,但就是沒人敢下手!
但目前成屋反而漲價~~現在已經比當時預售開賣時貴了一點!
即使有跌下來都還是很貴!
何況~~目前預售屋大樓好的樓層~~都20萬 up起跳
再怎麼跌~~都很難有當初10萬~12萬的價格!!
~如果有在次金融風暴,SARS~等影響
才有跌8成以上的機會~~不然永遠還是眼巴巴的望房價心嘆~~!
但不景氣時~~我反而覺得有4000點以下的台股~買股票就好了~~!
不過倒是可以考慮中古屋~~
因為有些成交真的還蠻低的~
與預售價格差異頂多1~2成(屋主的裝修費,仲介費~屋主幾乎轉手沒賺)
但可能其他問題要好好打聽好
所以反而要問自己覺得房價會跌~
跌到幾成可以買~這才是重點~~
而且勇於買進~~不要受旁人影響(旁人都會跟你說還會跌~~哈)
不然就會像我一樣房子看八年~~看跌看漲~~最後還是兩手空空~!
從一坪 12-13 到現在 17-18
沒有人看漲，還不是直直漲..
後來朋友跟我說了一個道理..我就想通了
房子是買賣雙方的事...
在新竹一直都不是買方市場
講句白話，你想買 10萬/p 的房子
賣方不肯，你有辦法嗎?
賣方就是不缺錢，他願意等，那你哩?
結婚生小孩or有換屋需求，還不是要咬著買下去?
竹科這種太有錢的投資客
我想比其它地區 那種要軋票的投資者多很多吧
很多都是大老闆or以前領很多的人 買著丟著~
他開高價，你不想買，他也只是放著...不痛不癢
就像股票一樣，雖然大家都看跌..
可是就是沒有願意認賠賣出，價格就是會停在那邊
這時買方反而因為有需求(結婚生小孩 etc..) 一定要買..
所以看是賣方撐比較久 還是買方比較有耐心..
在新竹，我想賣方會撐比較久
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