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六家五路的新建案"富宇水林園"

前天趁天氣放晴,去高鐵區晃了一下,看到富宇的預售屋新建案"水林園"。

建案是27~39坪左右,2~3房,開價19/p (好貴 ),不過以水花園的前例來看,小弟猜想成交約在16 (?)

基地位在六家五路一段,也就是人本游泳學校隔壁,附近還有豐邑雅砌(不知有沒記錯)、The one建案...

蓋起來後朝南那面會對到雅砌建案,除了沒view之外,不知有沒有壁刀問題?!

對面有一大片空地,業務說是寶佳的,基地旁邊則還有一塊角地。

這類小坪數設計的建案在高鐵區似乎不多,不知道有沒有其他人對此案或是富宇這建商有了解的,

一起來討論一下吧。

2010-02-22 9:37 發佈
那個地方,開價還要19萬起跳......見鬼了...
現在開價高,合理的話術都是....

取得土地成本高

那.....是代表房子只會越賣越貴?(有土地的人都不會缺錢吧)


sam5566 wrote:
那個地方,開價還要1...(恕刪)

開高價來讓客人殺的吧...
jpy0918 wrote:
現在開價高,合理的話...(恕刪)


這些取得土地成本較高的建商
應該要跟昌x等公司學習如何較低價取得土地.
自己遜 卻硬要把價格轉嫁至老百姓.
大家對價格要有所堅持呀..
話術話術,就算地不貴也說鋼筋貴,現在鋼筋下來了又回頭說地貴.

你管他地一坪買多少,一般賣三成就回本了,地買的貴少賺而以,再說,把樓層蓋更高,自然有景觀愛好者願意多付2~3成買單.

那個位置是不錯,如果可以成交在15w/p...個人認為可接受. 人本游泳學校那附近挺美的,雅砌那邊已經有7-11,大致上不是一個太荒的位置. 如果可以談到15以下的,出個聲讓我景仰一下. 富宇並不好殺價,似乎也有固定的買盤,銷貨算快的.


joeych21 wrote:


這些取得土地成本...(恕刪)
如果可以15可以買到

我也挺想買的

呵呵
joeych21 wrote:
應該要跟昌x等公司學習如何較低價取得土地.
自己遜 卻硬要把價格轉嫁至老百姓...(恕刪)

是說昌益是能用較低價取得土地......因此開價能較便宜,以嘉惠購屋大眾的意思嗎??
大大請不要誤會 我不是昌x愛好者.
但您不覺得昌x在新竹及竹北都有不少位置極佳且開案時間較早的建案嗎?
相對來說取得的土地成本也比較低.
姑且不論建築品質, 我真的覺的昌x在新竹地區還真有一套.
相比其他一些常說"因為取得土地成本較高"的建商,我覺得高明多了..
oldsnake wrote:
話術話術,就算地不貴...(恕刪)


富宇價格真的蠻硬的
從以前的現代城、水花園、文華苑都看過三房
結果都只能比表價降約1到2萬,再下去就說拿兩房的低總價出來遊說
2年前我甚至還把十萬的定金放在代銷前面
說若能降到14萬就馬上寫訂單
但依然壓不下來,只好放棄
實在有夠難談
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