前天趁天氣放晴,去高鐵區晃了一下,看到富宇的預售屋新建案"水林園"。建案是27~39坪左右,2~3房,開價19/p (好貴 ),不過以水花園的前例來看,小弟猜想成交約在16 (?)基地位在六家五路一段,也就是人本游泳學校隔壁,附近還有豐邑雅砌(不知有沒記錯)、The one建案...蓋起來後朝南那面會對到雅砌建案,除了沒view之外,不知有沒有壁刀問題?!對面有一大片空地,業務說是寶佳的,基地旁邊則還有一塊角地。這類小坪數設計的建案在高鐵區似乎不多,不知道有沒有其他人對此案或是富宇這建商有了解的,一起來討論一下吧。
話術話術,就算地不貴也說鋼筋貴,現在鋼筋下來了又回頭說地貴.你管他地一坪買多少,一般賣三成就回本了,地買的貴少賺而以,再說,把樓層蓋更高,自然有景觀愛好者願意多付2~3成買單.那個位置是不錯,如果可以成交在15w/p...個人認為可接受. 人本游泳學校那附近挺美的,雅砌那邊已經有7-11,大致上不是一個太荒的位置. 如果可以談到15以下的,出個聲讓我景仰一下. 富宇並不好殺價,似乎也有固定的買盤,銷貨算快的.joeych21 wrote:這些取得土地成本...(恕刪)
joeych21 wrote:應該要跟昌x等公司學習如何較低價取得土地.自己遜 卻硬要把價格轉嫁至老百姓...(恕刪) 是說昌益是能用較低價取得土地......因此開價能較便宜,以嘉惠購屋大眾的意思嗎??
大大請不要誤會 我不是昌x愛好者.但您不覺得昌x在新竹及竹北都有不少位置極佳且開案時間較早的建案嗎?相對來說取得的土地成本也比較低.姑且不論建築品質, 我真的覺的昌x在新竹地區還真有一套.相比其他一些常說"因為取得土地成本較高"的建商,我覺得高明多了..
oldsnake wrote:話術話術,就算地不貴...(恕刪) 富宇價格真的蠻硬的從以前的現代城、水花園、文華苑都看過三房結果都只能比表價降約1到2萬,再下去就說拿兩房的低總價出來遊說2年前我甚至還把十萬的定金放在代銷前面說若能降到14萬就馬上寫訂單但依然壓不下來,只好放棄實在有夠難談