聽說德鑫又在台科大規劃區中又有一個新的案子叫"御苑"，不知道這案子的狀況如何？是否值得買，價位大概會是在多少錢一坪？
kanno830 wrote:
一坪表價開20~21萬,應該是當地大樓產品最貴吧！！...(恕刪)
也許您不相信
也許您不願意聽
不過......
今年即將在台科大(靠二期)這一邊"花開遍地"的建案中
"20~21萬"只是中下價位而已
這是真的
kuma-yo wrote:
也許您不相信
也許...(恕刪)
上週有打電話去接待中心問過,對方說平均成交價約18萬左右,至於真實性如何,那就看買家捧不捧場吧,要不然建商就準備降價吧.
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32259103/IssueID/20100126
【柯玥寧╱台北報導】根據房仲業者的網路購屋意向調查發現，雖然民眾認為未來房價漲多於跌，但6成民眾還是傾向先觀望，等房價回檔再購屋，願意屈就往都會區外圍走，或買同區段次等屋的比率合計僅佔4成，顯示高房價已成為民眾購屋難題，購屋行為轉趨保守。
購屋調查
根據信義房屋在今年1月初所做的購屋意向調查，45%民眾認為房價過高，是目前購屋最在意的事情，與2009年初調查時，民眾因最擔心未來可能會失業而減緩購屋的意向大不相同，顯示雖然景氣回穩，但高房價卻讓多數想購屋的民眾遲遲無法下手。
21%決定往外圍走
信義房屋企研室經理蘇啟榮說：「有28.7%的受訪民眾，看屋時間已超過1年，但因房價太高，目前還沒買到房子。」
調查中也顯示多數購屋人的矛盾心理。雖然認為看漲未來半年房價的比率達43%，多於看壞者1成多，但卻有6成受訪者選擇按兵不動，寄望未來房價回檔時再出手，因可在理想的區域內購屋，另外4成的民眾面對高房價，則是有21%的民眾決定往外圍走，19%決定退而求其次，選買同區段內條件次等的房屋。
信義房屋大安公園店店長施瑋倫表示，大安森林公園周邊3房的電梯大樓，總價都在2500萬元，住在附近的第二代不願離開大安區，可選擇周邊總價約2000萬元的國宅，預算稍緊的買方，則可到房價相對便宜的六張犁購屋，3房電梯大樓總價約1600萬元。
永慶房屋研展部協理黃增福說，雖然多數台北市民眾不想到外區購屋，但「想不想、能不能仍是兩回事」，有迫切購屋需求的購屋人還是會往外圍移居，而最近在台北縣成交的多組買方，就是從台北市移居，而根據永慶房屋的統計，1月截至22日為止、與前月同期相較，台北縣交易量小增3.5%，目前每坪均價20.1萬元。
「第3季後可進場」
若是要賭上時間等待房價下修的買方，黃增福建議，可在今年第3季以後進場，因預計5月兩岸經濟合作架構協議簽定後，在利多盡出下，第3季可能會有賣壓出現、議價空間較大，但在上半年，因房市對後續利多仍充滿期待，預期心理讓賣方較堅持價格，房價欲跌不易。
kuma-yo wrote:
也許您不相信也許您不...(恕刪)
對啊,我還聽說有從桃園來的建商,要蓋一坪將近 30 萬的豪宅耶...
我想那塊地的賣點是 :
1. 前面那個帶狀公園
2. 應該有很多朝南面河岸的地 (但不一定看得到景,因為不知道法院預定地會蓋多高)
3. 全新規劃的一塊地, 不像台科大重劃區一期周圍還有一些比較老舊的建築
4. 離園區更近 (但不一定更快... 呵)
至於有沒有那個價值,就要看市場的反應囉 ~~
徳鑫的那個案子因為有西曬的問題,所以實際大約賣 18 萬/坪 (根據樓上大大所說); 我倒是很想看看椰林或是太睿 (好像叫太睿吉祥),朝南的地推案子,會開價多少....
目前竹北是用 "吸引新竹市的公家機關般到竹北" 的策略,至少先吸引一些公務人員搬過來.... 法院就是一個很好的例子.......
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