http://www.myhousing.com.tw/News/news-a-2.aspx?Category=1&KEYID=D20100121--633996682955636169
【每日最新市況】竹北-農曆年前後推案百花齊放
竹北房市在短期內，不會出現供過於求的狀況
【住展企研室/新竹報導】年關將近，近期的竹北房市在竹科客的支撐下，表現維持平穩，幾宗新開的個案，銷況表現良好，一些銷售尾聲的餘屋案，近期也走的不錯，紛紛都要邁向完銷的階段，各建商也因應近期不錯的市況，準備在農曆年前後大舉推案，竹北將會成為北台灣農曆年前後，新推個案最密集的區域。
看到近期最夯的台科大重劃區，甫推出不久的椰林建設台科大系列第四期「科大賀」，平均成交約15萬(有這麼低嗎?)，也和前幾期一般，開賣即完銷。而預計將在年後推出第五期，同樣新推的「昌禾草葉集」，平均成交價約15萬，基本上也近完銷(真的嗎?)，順著這股氣勢，在近期還有「德鑫御苑」、「三峰」、「雲頂」、「太睿吉祥」、「景泰然」、竹風建設案、鴻柏建設案等將陸續推出，台科大重劃區推案成為遍地開花的態勢，只是這些新個案，因土地成本取得都比較高，因此預估未來成交價都要在18萬以上，較之前高出約1至2成，竹科客是否還會同樣捧場，還有待觀察。
而去年剛配完地的縣政三期重劃區，也將在農曆年後開始陸續推案，搶得頭香的為基地位勝利八街、嘉興街口的「清流居」，其位在自強南路的外接待正在施工中，預計成交行情在18萬上下；另外高鐵特區也有豐邑建設和富宇建設等建設將有新案推出。
綜觀上述，竹北在農曆年前後將會呈現百花齊放的狀態，只是那麼多量一下子在市場上釋出，難免會有供過於求的疑慮。但近年來觀察，新竹縣市的住宅腹地並不像其他縣市那麼廣大，選擇性不多，基本上新竹市區周邊的居民和竹科客能選擇的，不是新竹市，就是竹北，其他地方受限於地理條件和發展，難與其匹敵，新竹市開發已經漸趨飽和，因此竹北房市還是大有可為，竹北房市在短期內，應該還不會出現供過於求的狀況。(看來作者的自我感覺很好)
2010.1.21
(1) 椰林建設台科大系列第四期「科大賀」，平均成交約15萬
=> 有三個因素要考量 : 樓層, 停車位坪數, 投資客.....
我相信較差樓層 or 停車位坪數灌進去總坪數 or 常買的投資客折扣, 一坪 15 萬不是不可能哦....
如果建案看得夠多,就會發現即使是剛開賣的建案,有些樓層已經賣掉了,對於這些強力捧場&有時一買兩三間的客戶,你要是建商,會不會給特別折扣呢?
(2) 同樣新推的「昌禾草葉集」，平均成交價約15萬，基本上也近完銷
=> 草葉集因為還沒有拿到建照, 所以採用常見的方式 : 繳錢排順位... 如果大部分都至少有一位以上的人排隊, 我不知道這樣算不算完銷....
建商這樣做,一方面可以測水溫,一方面可以預收排順位的資金,一方面又可以造成客戶壓力以取得議價優勢 (你不買後面真的還有別人排隊)
對買方來說, 這相當於取得一個"選擇權" : 以某價格買某一間房子的權利 (到時當然可以不買).... 延緩做決定的時間....
新竹的投資客大致可分為兩種 :
(1) 買空賣空 : 就是在預售階段, 趕快搶進好的座向跟樓層, 交屋前再伺機加個價賣掉
基本上這種投資客不少,因為資金門檻較低,預售屋的繳款,到交屋以前都是分期繳,投資者往往可以用比較少的資金成本,取得不錯的利潤,通常越早賣出去報酬率越高;
而要承擔的風險就是房價下跌,像2008的金融風暴,就有不少財力比較弱的投資客受傷,甚至有的選擇"毀約再買入"的策略....
(2) 買預售賣成屋 : 買入預售屋,等到交屋完再找機會賣出,通常這種投資客財力比較雄厚,至少要有自備款才玩得起,承擔的風險更大(預售屋交屋至少要一年半時間,價格會波動,甚至週遭環境的改變等都會影響房價),但相對獲利也更高....
不論是哪種投資客,考慮點都是要好賣的房子... 不外乎是地點,建商,樓層方位等
新竹房市很有趣,可以研究研究.....
參考參考 ~~
twingo0093 wrote:
以下是小弟個人的看法...(恕刪)
我猜所謂的完銷, 是打算先建後售了. 這是之前台中的老招. 在建的途中若市況好,
就說"開放保留戶",其實每戶都保留. 要是到建好時市況都不好, 改個名字再推出就好.
反正既然不賣了, 演演戲花不了幾萬啦.
各科大系列的價格帶:
1. 科大"將": 14萬5 ~ 16萬
2. 科大"湛": 15萬2 ~ 16萬7
3. 科大"頌": 15萬9 ~ 17萬4
4. 科大"賀": 16萬6 ~ 18萬1
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
價格帶這麼清楚, 應該是牌價, 我們以 16.6 ~ 18.1 萬/坪計算, 一戶 45 ~ 58 坪計算 (實際坪數我忘了, 但我記得有三房跟四房的), 則一戶價格為 747 ~ 1049.8 萬
(1) 買一個 B2 小車位以 75 萬計算, 權狀多增加了 8 坪
所以每坪價格 = (747 + 75) / (45 + 8) = 15.5 萬.....
= (1049.8 + 75) / (58 + 8) = 17.0 萬.....
(2) 若買兩個 B2 小車位, 那差更多啦
每坪價格 = (747 + 75 x 2) / (45 + 8 + 8) = 14.7 萬.....
(1049.8 + 75 x 2) / (58 + 8 + 8) = 16.2 萬.....
我想實際成交價格應該有一點彈性 (聽說是表價降 8000 元), 上面四個數值又變成 14.8, 16.3, 14.1, 15.6
投資客 & 一次買兩戶以上, 再加點彈性....
以建商賣出的價格,用成屋的計算方式來說, 15 萬/坪我真的覺得有可能耶..... 記者又沒說他怎麼算的....
我不是椰林的投資客,也不是大戶,也沒有門路,當然談不到很好的價格,只能
http://news.chinatimes.com/CMoney/News/News-Page-content/0,4993,11050703+122010011500469,00.html
秉持竹子哲學太睿陳宏洲逆轉勝
2010-01-15 工商時報 【台中訊】
以奉行「竹子哲學」聞名建築業界的太睿建設開發機構總經理陳宏洲，甫創業不久即遭逢金融海嘯襲擊，但他領導的經營團隊不改初衷，秉持著狂風暴雨來臨時竹叢彼此擁抱相挺渡過逆境的精神，嚴格落實公司各項開源節流工作，讓機構旗下太睿建設、鼎太開發與鼎宇營造等3大事業體都能達成、甚至超越去年初訂下的營運目標，在2009年建築業界低潮聲中，留下驚嘆聲連連！
檢視陳宏洲去年繳出的成績單，在帶領鼎太團隊執行竹北、台中等多處土地開發工作，總計為公司帶進了約40億元的營收，約2,000萬元的佣金收入，並透過近20年來他在土地開發專業領域培養出的敏銳眼光，將公司未來3年內要推案的土地，都趁著這一波建築業不景氣，以很好的價位一次買齊，為太睿機構未來發展紮下堅實的基礎。
在建案業務的推動上，太睿建設去年的表現更讓人驚艷。其敲響竹北市場第一聲春雷之作「太睿觀」，由於選址正確、價位合宜，且主打首購族策略正確，結果在廣告看板剛掛出不久、接待中心還沒蓋好的情況下，購屋客戶即爭相湧入下訂，旋風式結案；而緊接著推出的第2期作品「太睿集」，也在市場大賣，即將結案，總計兩案合計為太睿建設去年帶進約8億元的營收，並為股東賺進了1個資本額。
看好竹北的首次換屋客市場，陳宏洲已積極籌備3月中要在竹北推出第3個作品「太睿吉祥」，全案基地共780坪，鄰近成功國中、國小，北邊有體育場，周遭綠地覆蓋率高達35％，且距一高竹北交流道僅3個路口，由於推案的地點奇佳，公開後勢必造成轟動，可望為公司今年再帶進8億元的營收。
而擁有甲級營造廠資格的鼎宇營造，成立10餘年來已陸續承包過多項中央級大型工程，去年並順利完成八卦山引水渠道、谷關台八線道路與成功嶺修繕等多項公共工程，為公司帶進了8億元的營收，今年藉由太睿推案後續營建業務的導入，可望將營運業績再推向15億元的新高峰，成為太睿機構另一個堅實的企業體。（莊富安）
內文搜尋
從 APP 打開
X