請問一下新竹縣竹北市縣政二路的璽硯華廈中古屋價格

soniclcc
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樓主

2010-01-16 17:47

今天去竹北看了一下中古屋...看到一間還不錯的...

是昌益建設的...璽硯...4.6年...

三房型的...開價750...聽仲介說沒有殺價空間...實收700給屋主...

屋況還算OK...房屋格局不錯...重點是地點很不錯...附近幾乎都是豪宅區...

不過因為之前是出租...所以房子需要小整理...

這樣的價格OK嗎？？

2010-01-16 17:47 發佈

文章關鍵字璽硯華新竹縣竹北市價格縣政二路廈中古屋

jsju

jsju
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2樓

2010-01-16 22:11

昌益的房子對小家庭而言, 還算堪用,

在新竹已經蓋房子這麼久了, 該注意的問題也都有照顧到,

但是畢竟非豪宅, 所以只能就C/P值與個人需求考量囉,

車位與房子要分開考慮, 竹北的車位價以70萬估, 我認為足夠了.

室內加公設我猜36坪(主建物27+公設9, 公設比25%), 仲介的坪數都亂灌水,

那麼一坪就是(700-70)/36=17.5萬.

這個價錢你可以與預售屋的價錢比較一下, 就知道你自己的底線在哪裡.

如果房子還要整理, 有一個尷尬的問題, 花小錢整理總不儘人意,

花大錢整理與新屋裝潢又差不多, 挺猶豫的.

當然如果地點很滿意, 你就自己加一點分囉,

不過再滿意也不能在仲介面前表露出來

bin12

bin12
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3樓

2010-01-17 1:28

14W/P就很多了
超過15W/P就可以去看預售屋或是中古新成屋了
最近路上看到一個熱帶嶼也是三房開價低於700W...

bojan

bojan
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4樓

2010-01-17 3:24

soniclcc wrote:
今天去竹北看了一下中...(恕刪)

份近的預售屋較少,比較難從預售屋來推算價格,所以你可以參考一下
http://www.sinyi.com.tw/buy/buy-market/market-search-result.aspx?type=Buy&r=302&rd=%E6%96%87%E9%87%87%E8%A1%97&le=&ay=&no=1
也可以去其他仲介網站上看看成交行情表~

從地址樓層年分,大概可以猜出是哪個建案,
然後依條件不同,來抓出一個合理價,在合理價定一個上下限範圍,然後去談價
(Ex.
建商?
年分的差異?
房屋面向. (南 ? 東 ? 西 ? 北 ?)
臨路 ? (吵 ? 靜 ?)
有 view ?(是否會看到夜總會? 以前看過隔壁建案的,視野好,但是看到高速公路,白天就很吵了~)
樓層?
戶數多少?(戶數中等或是偏少,單純,保值性較高點.太少,管理費高 ...)
住戶素質(住戶成分?是否很多租客?)
...
...
)