請問有人有看過竹東鎮中興路二段172巷的[工研新貴]嗎？

stanlykk
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樓主

2009-11-10 10:33

Dear All:

請問有人有看過此一建案嗎?位於中興路二段172巷...昌益大溪地旁邊..

開價一坪8w8..那天稍微去看了一下,目前交給環亞不動產竹東分店銷售

戶數大約60戶.屬於有中庭的建案...有分好幾棟..每棟五樓...

銷售人員是說...上一個建商蓋到95年...地主去世.所以產權不分...接下來的

迦美建設...花一億多現金買下繼續蓋完...說什麼產權已經沒問題了

請問.....

1.就風水來說..這種地是不是會衰阿....

2.第二個建商繼續蓋的..結構會不會有問題..那天去看到有些屋子的天花板水泥有脫落..鋼筋有鏽蝕外露的現象

銷售人員說那會負責幫你弄到好..說什麼防水重新弄過?????

3.那裡屬於三重里.跟昌益大溪地很近..附近約2公里處有竹東鎮火葬場的路口處..請問住那的人都不會怕嗎？？

4.聽說二重埔三重埔那一帶的治安不太好？？

5.如果花相同的價位..新竹市大概就能買10幾年的屋子了..差不多坪數.10幾年整修一下..隨便一住也超過

20年...到時要賣有人要買嗎??還蠻煩惱的....畢竟小弟只有這麼多錢....

小弟是沒什麼錢啦..平庸的園區薪跪....只是想住的心安罷了...所以請知道的人能給小弟一點意見嗎??

謝謝...感激不盡.....

2009-11-10 10:33 發佈

文章關鍵字竹東鎮中興路二段172巷工研新貴 172

NEI0527

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2樓

2009-11-11 0:12

大溪地的單價也差不多
總價還算OK，社區品質和屋況都還不錯(約9年屋)
在竹東三重埔可考慮的建案，不過機能稍差，社區外就一間全家便利商店可買東西

batturtle

batturtle
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3樓

2009-11-17 10:01

去實地走走吧！就會知道啦！很多時候人家說的跟人家看的，不見得是你當初所想要的！

Givenchy Shih

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4樓

2009-11-17 11:51

前天也去看了這個建案，來發表一下我所看到的，因為我有停車的需求，所以地下停車場的考量會多些：
1.電梯無法下到B1停車場，得到1樓後走樓梯下樓，下樓的樓梯高度不高，我身高170出頭都得低頭才能下。
2.停車場出入口為同一個，車道寬度只夠一部車通過，如遇上下班尖峰時間停車場可能會塞車，加上出口出來的巷口狹窄會車不易，若同時有多部車要進/出停車場可能會造成回堵。
3.車位少，每戶最多只能購買一個車位，車位價格不包含在房價中，大車位60萬，小車位55萬。
4.房型全都是三房兩廳格局，分為大中小三種坪數，其實差異不大，大坪數約37坪31X萬，中坪數約35坪28X萬，小坪數約31坪25X萬，大坪數看起來不會比中坪數大多少但價格差將進30萬，小坪數看起來就真的很小。
5.僅邊間與轉角的幾戶浴廁有對外窗，其餘皆為封閉式的。
個人覺得比較好的優點有：
1.價格便宜，建材用的還不錯。
2.三合院型的結構，中庭夠大，雖每戶客廳的大落地窗皆面中庭，面對面的兩戶也能保有足夠的距離感。
3.戶數少，住戶多為工研院及園區上班族，住戶單純。
4.公設只有入口大廳跟會議室，以後管理費很便宜。
5.每戶都有前後兩個陽台。
6.前與中興路隔一排民房，後與大溪地間隔一片農田，I~M棟的view比較好看出去就是整片稻田，相對於A~E棟與前面的民房緊鄰，view就比較差，即使高樓層也只能看到馬路跟房子，噪音也比較大。
看完之後覺得，買中坪數的比較划算，地下停車場動線不良是致命傷，若以沒有停車需求的人而言，這棟建案是個經濟實惠的選擇。

pat1

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5樓

2009-11-18 0:39

旁邊是玻璃工廠~
晚上會聞到一股很臭的味道

Jogvb6

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6樓

2009-11-18 14:21

Givenchy Shih：你的見解真的很透徹耶！
我前天晚上也有去看房(業務是黃小姐)，當初看到DM覺得很不可思議，價格比大溪地還便宜。

1.電梯無法下到B1停車場，得到1樓後走樓梯下樓，下樓的樓梯高度不高。
→我老公180cm真的擔心不小心會撞到。

2.房型全都是三房兩廳格局，分為大中小三種坪數，其實差異不大，大坪數約37坪31X萬，中坪數約35坪28X萬，小坪數約31坪25X萬，大坪數看起來不會比中坪數大多少但價格差將進30萬，小坪數看起來就真的很小。
→你說的價格是議價後嗎？怎麼跟我們講的有落差？

3.大坪數真的也沒大到那去，有看4房的也請發表一下意見，我們是還在觀望啦。

Givenchy Shih

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7樓

2009-11-18 15:27

Jogvb6 wrote:
→你說的價格是議價後嗎？怎麼跟我們講的有落差？...(恕刪)

這個價格應該只是牌價而已，是業務拿給我們看的一張表格上面的價格，我們當天並沒有議價。

Jogvb6

Jogvb6
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8樓

2009-11-18 15:58

我大致上有抄一下，A棟39坪多約35x萬 & 36x萬，B棟37坪多34x萬。而你說大坪數約37坪31X萬，價差40萬很驚人耶！我有問可議價空間約10~15萬，而經理的可議價額度較高就是了。

Givenchy Shih

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9樓

2009-11-19 9:00

Jogvb6 wrote:
我大致上有抄一下，A...(恕刪)

那應該是我記錯了，當時沒有抄下來，只憑印象大概就是這樣的價格級數。

lin_rh

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10樓

2009-11-20 16:22

這間我也看了很多次,還沒推出去就去看了,當時覺的很便宜,也去看了隔壁的昌益大溪地,,原本很心動,但又覺的怪怪的為什麼那麼便宜,建設公司很急著重新粉刷,因為有幾間未粉刷的壁癌漏水相當嚴重,可見當時漏水漏很大~環亞的銷售員一直說建設公司會保固,但想想就算真的會保固好了,你裝潢都裝了保固的這一年要拆掉幾次裝潢才修的好~我本身住在竹東二十幾年,一直想找附近的房子,,看到價錢很漂亮很心動,,但回家想想愈想愈不對~
以下是我發現的幾個問題
1.仲介會一直拿去跟昌益大溪做比較,仲介是說完工日期為95年(他們說屋齡五年）,,但我很久前就看過這間屋子了(算是小時候囉),,我去問了附近的鄰居,驚覺不太對勁~因該算中古屋翻新(但沒人住過啦),仲介不會主動告知你,正確訊息,還是自己去問鄰居比較好,反正最後就是被現在這個建商全部吃下來翻新~所以正確的屋齡是個謎,你可以在仔細跟仲介求証~問他當時"新"建好的時間,,,一坪牌價8.8萬值不值大家要以中古屋來衡量喔,,況且些年來都沒有人保養，沒有住，也是要考量的因素之一

2.車道真的超小,紅綠燈進去後左道是車道想想如果有車剛好出來,那裡是完全無法會車的,是要路口的車退出去紅綠燈的大馬路上等嗎?還是要車道的車退回停車場,遇到上下班時間,有車要進出車道,紅綠燈那應該塞爆了吧(60幾戶都住滿的情況下啦)沒車的人應該沒有這個問題~

3.昌益的房子我原本有考慮,但聽說裡面會想賣的屋主,主要都是因為玻璃工廠的廢氣真的太臭了,才想脫手,工研新貴就在隔壁,應該也避不掉吧~不開窗也是個辦法~

4.房子一直蓋蓋停停的對結構會不會有問題就見人見智囉~

以上只是我自己知道的情況啦~詳細的還是請大家多去問問"鄰居"比較好(一定要去問),,如果有金錢考量還是可以購入啦,只是真的要三思,對了一定要殺價啦,把它當中古屋一樣殺很大,再考慮購入,,對面鄰居說一坪八萬是天價,,,那,,,自己想想囉,,