不知道是否有網友知道在新竹竹東鎮員山路的向日葵別墅價格大概多少錢 ? 又哪裡的環境如何 ﹖如知道網友煩請提供參考或是訊息給我, 感謝幫忙 !!
向日葵是集村農舍. 民 95 年蓋好. 共 81 戶. 幾乎都是雙併.
(應該是分 3 期, 這樣每期就在 30 戶以內, 不需多設 兒童遊憩場 或 閭鄰公園.)
當初看的物件是: (忘了編號, C6 ??, 我只看過一戶. 也只一戶要賣)
地坪: 64 坪 (自家庭院, 不含社區內的公共持分)
建坪: 74 坪
其中: 1F=22.22坪(一房), 2F=21.78坪(三房), 3F=21.6坪(兩房). 再加陽台&其他, 共 74 坪.
座向: 座東南, 朝西北.
管理費: 2000 元/月.
學區是竹中國中.
賣價: 1250 萬元 (仲介開價)(尚未議價)
仲介宣稱離竹中捷運站很近, 其實還有段距離. 走路要走的很遠. (對我就不算近了)
這種已蓋好的農舍, 你會遇到過戶的問題. 因為農舍有限制 5 年不得過戶 (似國宅).
以向日葵來說, 要到 民100年 7 月滿 5 年, 得以自由過戶.
目前的作法通常是雙方辦理公証 (另有公證人), 買賣雙方並訂定幾個條約.
細節我不是很清楚, 要問仲介.
當初我會看上是因為: 該社區的旁邊就是稻田, 幾次去看屋的感覺都相當良好, 微風徐徐.
價錢一定還可以議, 但空間我就不曉得有多大 (我沒詢訪當初的購入價約多少).
後來, 我是看到另外的建案, 也比較喜歡, 所以就沒對該物件議價了.
以上資訊給你參考了.
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The same lotus of our clime blooms here......
bohemianx629 wrote:
向日葵好像是集村農舍...(恕刪)
對阿, 現在已經三年多了, 集村農舍必須滿五年才能過戶轉賣, 目前看到一間廣告1180萬元可議, 該棟是尚未滿五年, 所以必須要等約二年才能過戶, ...
不過如果當初買價格是500多萬元, 這樣開價1180萬元會不會太貴了
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