是太睿太熱門了，還是真的是德鑫這塊地地點太差
各位大大難道都不會考慮嗎??
我還滿喜歡德鑫的建材，"希望"這個點採光通風應該會比"御園"的好
就是離電塔、電台太近了~如果真的下殺到12~13萬/坪
大家會心動的想買嗎??當然住得健康才是最重要的!
1.電塔問題：電塔在那邊看起來是很恐怖，這個每個人感受不一樣，我是覺得還好，整塊地比起來，這個案子是離電塔最遠的位置，中間未來都還會有建案推出，所以我個人覺得還好。
2. 警廣：同上，因人而異
3.高架橋：可能要考慮到的就是空氣品質與落塵量
4.機關用地：建商會告訴你 "旁邊是機關用地新竹市地方法院、地檢署要搬過去，而且樓高不會很高最多四層樓"，這一點要注意，經過小弟去查證，旁邊確實是機關用地，但是旁邊不只是蓋辦公用廳，甚至連檢察官宿舍也要搬過來蓋在這，而且辦公用廳為地下兩層、地上7層之建築，宿舍為地下一層 地上8層之建築，所以買a、b棟的人買在六樓以下面對機關用地那面的採光可能有消失之風險。（建商說六樓約一般建築之7樓高）當然這還要跟未來地檢署如何去安排他們的建築會有關係，可是也是一項風險。建商的話不能全信...
搬遷計畫預計在102年完成。
資料來源：請點我
5. 第一個建案： 該建案為附近第一個推動的建案，預計明年底交屋，未來5年內的生活品質會不好。理由：後面約1200坪的地聽說在標售中，未來一定會蓋大型建案（建商說的），另外，與警廣中間的那塊空地，如果沒有被整合，可能會蓋透天，也有可能啥都沒有，若整合，應該也是一個大建案出現。另一邊則是地方法院的興建。正面的地也是建地。 也就是說：未來5-8年（推估），該建案的四周都會處在天天有人在蓋房子，塵土飛揚，砂石車進出語興建房子的噪音中。所以不得不思考一下明年底交屋以後數年的生活品質.....要變成建商所說的那種未來的生活景象，可能要不少年....
6.交通：個人覺得地點的交通路線上來說是滿便利的(小弟以騎摩托車觀點
可以請開車的人分享一下)7.地點：個人覺得還算不錯，當整個大環境成形（周邊那些都蓋好），地段的價值應該會有所支撐（不求上漲）
8.學區：六家國小、成功國中 小弟沒有小孩 不知道這學區算好還是不好？
9.方位：該建案正面朝向東北方也就是b.c.d.e棟都面相東北方（是不是正東北我沒拿指南針驗證，建商地圖上是這樣畫的） a.b棟右邊面相自強五路的採光面會有西晒（應該是斜西晒）
10.地勢高度：根據google earth資料顯示該地區海拔高度約為32公尺，地勢朝向西南、西北方緩降，所以不算是最低點，也不是最高點。小弟會憂心的是...停車場出入口是朝向東北，也就是說，如果淹水，水剛好就可以從停車場入口給他流進去XD，這個純屬個人亂猜，參考就好
11.風水：小弟不熟 請懂得人分享
12.開價：表價17w/p起跳，各樓層、各棟會有差異，業務說目前公司預計表價減2萬，個人覺得還是稍貴
以上就是小弟對這個建案的一些可與大家分享的想法與資訊，若有其他看法還請其他人補充
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