終於買到竹北二期的房子了~(更新看屋心得)

在這個版逛了大半年的,看了很多經驗談,房價要從幾折開始談?
什麼區域比較好啊?後來就鎖定竹北二期,因為喜歡它的生活機能,
從高速公路回台北方便,離高鐵,東西向也不遠,有不少店家,診所,
學區也不錯,加上傳說中的百貨公司及快蓋好的飯店;
而老公就抱著,沒關係房子慢慢看就好,有錢是老大!

結果從三月份景氣還不好時開始看房子,二期的物件還算多,不過價格沒什麼down,
後來連麥當當都來了,成功國中今年開始招生了~
那個房子就是架上飲料一樣,只要不算難喝的就會被買走...

在信X看的,隔半個月問,賣走了
在永X看的,隔半個月,也賣走了
在台X看的,隔三天打電話問,什麼也賣掉了(從上架到賣掉兩天~~)

剩下沒賣掉的,不是沒車位,就是面廟,要不然就是樓層不佳的,
真是有夠誇張的,一堆專家說議價什麼從八折談,我出的價格都不到九折,也不見得買的到!
又有一堆人說,仲介都是這樣push成交率啦,事實上根本沒有這麼熱絡,那為啥我還買不到房子?
後來認清這個事實,這個地方是'賣方市場',只要隔局方正,採光不要太差,有車位,樓層不要太差,不要面廟,
幾乎都是一出場就不見。

後來,我跟老公說,不如這樣吧!下回我們只要看到高樓層(採光佳),隔局方正,有車位,價格還算合理的,
就直接出價吧!後來看到一間還不錯,lucky剛好是當天post上去的,馬上去看,當場簽約,
終於買到了;之後還有其它人去看(比我早打電話,確約比較晚的時間去看)還想帶家人看第二次時,
也來不及了~

真是一個很誇張的區域~ 不過買到房子,心裡還是很開心! 不想再租房子了~

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成功國中今年招生,因為還沒蓋完,是在體育館裡上課(其實也不錯)
所以一堆人入住二期;當初考慮這裡,是因為 食 , 住 , 行 , 育 , 樂 全都有了,
如果真的有百貨公司那就更完善了!
1.吃的愈來愈來多 2.住的舒適 3.行的方便 4.育,學區一路到國中都很不錯
5.去體育場運動也不遠

另外,馬路的大小也是我考慮之一,我本身是台中人,當初看著七期的荒涼到現在,
新光三越很聰明,挑馬路夠大的,離交流道近的,這樣不止台中人會去,連鄰近的彰化跟海線那邊,
也都會去逛!
所以我看到很大的光明六路跟自強南路,又離交流道近,附近的南下北上的幾個鄉鎮沒什麼大型百貨,
我想這裡有大型購物商場或百貨公司,也是很有可能的事!
但我不是因為百貨公司去買房子,因為哪天百貨公司不小心跟風城一樣的話,房價會down很多!
雖然我沒有小孩,但最後push我買的是因為學區,房子都會舊,即使買人車分道的房子也會舊,現在的透天社區,
也不是像我們父母那一輩,想打掉重蓋就重蓋,別忘了那是社區!但是父母會為了孩子的學區搬家,或是
租房子移學區~我自己覺得好的學區是很保值的!
後來看到麥當當進駐,聽過麥當當根本是做地產起家的,他設的點通常都會起來!不過他跑的時候就趕快跟著跑,
像新竹中興百貨,還沒倒前,麥當當早就走了~

以上原因,所以我很想住在二期!

p.s 最後迫使我接受那裡房價的是,在風尚後面那一帶,沒有土地可以蓋了,代表我能選擇的就目前這幾棟了~

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房子的建案看了一些,大家的喜好也不同,如果要拿出來討論,好像有失公平..
我大概描述一下看屋的心情!

1. 臻愛香榭: 是我喜歡上二期的第一個建案,光是聽名字就很美,進去大廳也覺得很好,好像去飯店check-in
一樣,只可惜那天我看的是面廟那一邊,還是中偏低樓層,窗簾打開就看到廟的屋頂,之前想像應該
還好,可是現場看覺得不舒服,放棄
2. 鼎藏光明: 大廳不知道為什麼感覺上有些亂,中庭很空曠,不過面光明六路那邊,還真的不錯..有心動的感覺
3. 蔚藍海: 一樓的設計還蠻有特色的,社區活動看起來也很多,可是我看的那間,覺得很狹長,廚房在門邊沒有獨
立出來,不是很喜歡,但它真的離十興國小超級近
4. 世紀皇家: 中庭比較小而長,有點壓迫感,又剛好看的低樓層的,看不到陽光,離前方鬧區已有點距離,又放棄
5. 俠隱: 一開始聽這個名字,實在不怎麼吸引人,大門不是很起眼,大廳也還可以,中庭很不錯,有草地=>有小孩
跟養寵物的應該很愛,可以跑來跑去;棟距很寬,採光比較好,沒有101 兩邊 1的部分,看高樓層的,隔局
相當漂亮,真是方方正正,客廳方正,不是那種偏狹長型的,很喜歡;公設也跟它的名字一樣,全都藏起來,
可是進去看後覺得還蠻舒適的,值得考慮
6. 大自然: 一樓環境不錯,真的很大自然,稍為偏遠了一點,講究生活機能的我們比較無法接受,學區小學是十興
國小,但是國中是六家國中(升學率不是很好),可是房價確還蠻高的,買不下手

以下稍有觀察但沒有實際去看
1. 竹北101: 不知道為什麼覺得它的價格就是比較高了一點,剛好有遇到很硬的屋主,所以連看都沒去看了,
朝南戶view看起來蠻不錯的,風尚應該幾年內不會變成高樓
2. 日安巴黎: 在對面,看起來也不錯,可是我想生活機能都在它的對面,如果每天買吃的都要走到跨過大大的
光明六路,也蠻危險的,如果那裡有天橋,應該會比較好吧!
p.s 成功國中蓋好後,不知道會不會有天橋讓學生走哄?
3. 家華國寶: 很漂亮,不論外型,裡面,我都覺得很不錯,不過它還是在對面,加我家老爺不愛夾層,所以放棄

以上個人感受,合適最重要,後來我都只看 俠隱(二,三房高樓層), 鼎藏光明(三房中高樓層),
可能還蠻受歡迎的,遇的到都一下就賣了,從房價比較低一點時看,看到它又漲回來,其實還有後悔哩!
三四月出手,會便宜不少,大致上就這樣