朋友最近收到 "竹北縣治三期徵收地" ,九月抽籤配地通知, 權值約 1000萬
朋友因缺錢想賣,我想買但不知多少才合理,想請問熟悉竹北地價的朋友,多少錢以内可以承接?
謝謝
ˇ 
+ 吹狗鑼awang2009 wrote:
目前都還沒開始抽獎 ...(恕刪)
不過非常好奇 不知你朋友 "的三期畸零地抽獎權利賣了22~24萬/坪" 他的 坪數是如何計算的,
因我朋友 給我看了所有的資料,上面只有他可分配的權利金是多少?
另外有一份區塊圖是標示,每一區塊地的 每 m平方單價是多少錢
也就是如果同樣是 1000萬,分配到好地段,單價相對的比較高,自然坪數就比較少
因還沒配地,所以就不知單價,當然也就不知坪數多少?
當然我有在網路上,看到一些仲介在賣的是以較差的地段,也就是因單價較低,所以可得坪數較多
用這算法來標示 多少錢可買到多少坪?
例如這一個 http://tw.myblog.yahoo.com/claire-yahooblog/article?mid=2013&prev=2020&next=2003
以上是 因為真的關心和不懂,才會誠心請教,並沒有任何質疑的成份在,
因網路發言有時會產生誤解所以先在這說明 ,請 awang2009 大大,不要有誤解才好
感謝 各位的告知
看來可以找我朋友談談價錢,應該還可以投資
重劃區的土地 20萬/p 應該還 ok
房價 20萬/p 就要考慮了
海豚 wrote:
不過非常好奇 不...(恕刪)
因為我不是當事人,所以我剛剛又打電話去問了一遍,大概回覆的內容如下述 :
1-我朋友他家原本是住在"十興路"(透天)上,因為被徵收(房子都拆了)所以能分配到地,再要
徵收前他們家有改成2個戶口?2F多了一個廚房之類的??細節我不清楚?但最後他能分到的
地很少很少
2-因為它的權值不多(坪數?),他是說能回賣給政府,政府用98萬回收,但一般不會賣給政府,最
初期外面收購的行情是98萬的3.5倍,它說近期有降,所以他大概是賣了3.3倍左右,也就是
98*3.3=32X萬
3-32X萬/14坪 約等於22.8X萬,所以我才會說它賣一坪約賣了22~24萬
4-至於14坪怎來的??我一直問他,它有說...但我聽不懂...真的不好意思..
希望這樣子的回覆您看的懂??因為...我真的是外行,會關心是因為最近真的有想在附近買房的想
法,才有到處去問~
另外我還有問過喔,在喜來登對面 光明六路上的地1坪價,我打電話問是要30~33萬...真的好貴,
全國加油站還有那個甚泳池池的對面~
海豚 wrote:
不過非常好奇 不...(恕刪)
近期看了很多房子,理想的區域在(中華路以東,福興東路以西,中正東
西路南,自強南路以北),但對於房價我真的是...也就是這樣,我才會去
問和探一下,目前人稱三期"素"地價錢 , 感覺買地自建還比買現成的
便宜耶,但可能要花的心力更多 ;
1-素地30坪 * 20~25萬 , 最多花費 750萬 (但保證不超過)
2-蓋房子,我想建坪蓋70坪就夠了,70*6萬=420萬 (應該夠吧?)
750+420=1170萬 , 所以我預算要花1200萬
但說實話1200萬....在竹北那些區域要買現成的透天 , 我看過只能買....
1-山X記 : 玻璃工廠旁邊...我不要
2-中古屋 : 高速公路邊 或 鐵路邊 很吵...我不要
3-其它 : 沒了...有的話煩幫推薦一下...
awang2009 wrote:
因為我不是當事人,所...(恕刪)
非常感謝 awang2009 大大的告知
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2-因為它的權值不多(坪數?),他是說能回賣給政府,政府用98萬回收,但一般不會賣給政府,最
初期外面收購的行情是98萬的3.5倍,它說近期有降,所以他大概是賣了3.3倍左右,也就是
98*3.3=32X萬
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這是一般標準的買賣方式,一般稱為"權值買賣",好像因要配地了,目前行情又回到3.5倍附近了
另外 awang2009 大大 如要買地自建,如是"權值買賣" 要注意
政府所標權值有兩種不同的金額,一個是徵收地的價值,另一個是回賣給政府的價格
回賣給政府的價格=徵收地的價值 X 1.4
權值買賣所謂 3.3 3.5 倍是以,徵收地的價值乘的......所以要注意不要買貴了
可以參考這件案子的計算方式
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http://tw.myblog.yahoo.com/claire-yahooblog/article?mid=2013&prev=2020&next=2003
權值：3,421,815 元
總價：707萬（不二價：3.5倍）
權值：3,421,815元 3.5倍,總價卻是 707萬,可見並不是以 權值直接乘以倍數計算
這件案件 他是以 權值：3,421,815元 / 1.694 再 乘以 3.5倍=707萬
至於 什麼數字是 以 1.4 倍 ,什麼數字是 以 1.694 倍 ,這是我一直弄不清楚的地方,但市場大約就是
1.4 和 1.694 這兩個數字,這一部份可能要問專業的人員了
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這是最近為了這件土地,多方打聽的結果,如果有錯也請告知.........謝謝
最後我朋友,那塊地我可能會請他找專業的先估價,我再來和我朋友談
,否則真的不知道該出多少雙方才不會太吃虧,而影響了友誼
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