請問現在竹北德鑫"御品"的行情?

sagito

sagito
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樓主

2009-06-10 7:57

Dear All,

跟老婆辛苦工作多年，總算有一點小積蓄
這幾天看下來，雖然有一些新的推案
但難免有各式各樣的問題跟缺點

最近看了德鑫的御品三房格局
(F棟七樓以上,建物總登記坪數約71坪)
老婆跟我看了還蠻滿意的
對方開價1120萬

, 想請教大家這個物件的行情大約在多少?
感恩～！

(p.s 我覺得開1000萬還差不多吧)

2009-06-10 7:57 發佈

文章關鍵字竹北德鑫禦品行情

jasonHuang0618

jasonHuang0618
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2樓

2009-06-10 8:24

我跟你說不定是看同一間呢
御品第一手的, 當時的買價確實有到16, 17多
可是之後有推出御璽及御園, 難免會有比價效應
51坪加兩車位, 屋主用1000萬賣給你, 可能挺多是打平而已吧
不過它的格局確實不錯只是後棟的view稍微雜亂了點

jhyen

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3樓

2009-06-10 8:28

3房1120萬?? 你鐵定是遇到想"摃盤仔"的投資客.
1000萬都可以買透天了.
不如買個中古屋 5-600萬,花個100萬好好裝潢,剩下的錢好好享受. 相信我,新竹的房子就値這些錢 (當然如果你還在想著捷運, xx大學等除外), 雖然德鑫格局真的不錯(我也住德鑫), 但是開這種價錢就是 "摃盤仔"摃很大 ....

如果你真的要談, hint: 14-14.5/p

sagito

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樓主

2009-06-10 8:44

jasonHuang0618 wrote:
:我跟你說不定是看同一間呢
:御品第一手的, 當時的買價確實有到16, 17多
:可是之後有推出御璽及御園, 難免會有比價效應
:51坪加兩車位, 屋主用1000萬賣給你, 可能挺多是打平而已吧
:不過它的格局確實不錯只是後棟的view稍微雜亂了點

Dear Jason,

首先謝謝你回應我的問題

請問妳說"買價16,17多"是指扣掉20坪的停車位
剩下51坪的建坪嗎？

後棟的view確實稍微雜亂
大概只有前棟ABDE不錯，可以看到頭前溪
不過好像都是四房的格局
目前問到信義有人開價1330w, 四房
給妳參考~

bin12

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5樓

2009-06-10 8:54

御品當初開賣價格就高了 17~19W/P不等 (地點不錯加上原物料飆漲)
多數都是被投資客接走 (網路上各大房仲一堆在賣)
我當初也考慮過
不過價格真的是飆太高了
沒買到第一手就現在別進場吧
再等看看吧
御品也算是趕上之前大坪數格局風潮
所以四房居多
最近竹北幾個新案子都改小坪數三房了

說真的
最近竹北完工建案不少 (新東方世紀觀藏馥等等)
可以多看看其他的~~

bojan

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6樓

2009-06-10 10:18

jasonHuang0618 wrote:
我跟你說不定是看同一...(恕刪)

還沒蓋好前去看過幾次, 三房高樓層開價 1080, 四房 1280.
當初開賣的表價是17,雙車位是半買半送的.
已經賣很久了,投資客應該被套住了,可以多殺點.

sam5566

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7樓

2009-06-10 10:59

這價格，直接去買御璽應該還有剩吧，而且不用被抽仲介費。

我當初看54P(不含車)+雙車位，都不超過1000萬了

只是，還是買不起.....

甭甭

甭甭
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8樓

2009-06-10 12:12

我有朋友買四房面頭前溪方向,中高樓層,是接投資客的,買價不含車位是一坪快17萬,我覺得有一點小貴,但他個人覺得很值得,已經在裝潢,應該是前五個搬進去的住戶.
我去看過,三面採光,通風,加上建材還不錯.價錢還是各憑本事了.

young000

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9樓

2009-06-10 15:15

御品是在 7-11 旁邊的巷子?

那裡要便宜買到很難,去年底景氣最差的時候,我朋友轉手"只賺"了80萬...

同樣是御X系列,可是這個御品學區或視野和後來兩個完全不一樣,想用後來的價錢買到御品應該是蠻困難的,想當初我也是要買這建案...但六樓以上都賣光了

bin12

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10樓

2009-06-10 15:26

sam5566 wrote:
這價格，直接去買御璽...(恕刪)

御璽的格局跟位置與御品差很多~~
學區也有差~~