請問各位大大:
關於竹北有一新建案-台大映象，不知道是否有大大有去看過建案或者對於其建商的評價怎麼樣呢?
我有去看過~1p約 16.9萬
ben9456 wrote:
請問各位大大:關於竹...(恕刪)
這個案子我在樣品屋剛蓋好的時候就過去看過了
地點差, 唯一的優點大概就是離竹北交流道進吧
附近就算是未來也不會有捷運站, 加上路又不大, 未來增值空間小
個人是覺得至少一坪11以下萬才值得購買
超過11萬, 那你為什麼不買未來有捷運站附近的房子
雖然說捷運站不知道多久才會有
但總比不可能有捷運站還好吧
老實說廣告公司還蠻奸詐的
我在他們還沒公布價格錢先去看過
他們說, 希望我們先付訂金, 1000 不嫌少, 3000 不嫌多
等價位出來後, 若不滿意全額退訂金
結果 價格出來後, 業務連一通電話也沒有告知, 還是我上網才發現價格出來了
大家應該猜得出來原因吧
因為業務可以騙那些後來才去看屋的顧客
跟他們說:你看, 我們賣到只剩下低樓層的數戶, 其他都被訂走了
還可以拿訂單給顧客看, 讓人家覺得真的很好, 不趕快下訂不行
更好笑的是, 我要去退訂金
找了三次找不到當初的業務, 因為廣告公司不想我們退
我說你們直接退給我就好了, 不用再等到那個業務, 結果也不行
想也知道, 退了我們訂金他要怎麼跟後來進來的顧客掰故事
到最後一次我翻臉了, 他們才退訂金
你覺得呢?
ben9456 wrote:
請問各位大大:關於竹...(恕刪)
我有去看過，還不只看一次，牌價朝南的大約18萬多到20萬多，有52及55坪兩種〈都是三面採光〉
依樓層有很大的差別〈大約一個樓層差2000到4000之間，我自己估算的〉。
朝東西的有34及41坪兩種〈兩面採光〉，牌價大約16萬多起跳〈這個我比較沒看，因為我看的是四房的〉
車位地下b1平面80.90.100等不同價位b2好像機械從55開始吧，到130的子母車位。
再來是我個人的看法，可能跟其他人的看法不太一樣，
建商的風評算是普通而已，聽說他們以前的名稱是其他的，因為股東的理念不同，
所以其中幾個股東獨立出用這個名子蓋房子，董事長是兩夫妻〈因為有一次去剛好看到董娘〉，
最近幾個建案從雙翼、富翼到德翼，台大印象好像是第四個，具銷售小姐的說法是用的建材是越用越好，
這個我就不知道了，不過德翼還沒賣完，可以去參考看看。
以下的優缺點是個人看法，看看就好
優點：地點不錯〈因為我夫妻倆地上班地點都在附近，一個騎車1分鐘，一個5分鐘〉，離新竹、高速公路都很近
。
建材看的到還不錯〈我不是很懂，所以可能不準〉，廚具全套櫻花〈聽說是歐洲進口，不確定〉，衛裕也不
錯，toto馬桶〈小姐說日本進口〉，一個免痔馬桶，一個一般。洗臉槽，義大利進口，我忘了怎麼拼，但確
定是義大利的牌子〈pozzi後面忘了〉，因為我有上網查。浴室暖風機，阿拉斯加〈小姐說是長庚用的〉。
陽台很大，因為是真的陽台，所以比較大，我有去看過其他案子，很多案子的陽台只有1公尺長，其實是雨
遮加大做成的陽台，而真正的陽台都在二次施工放到室內了，相同大小的房子他會感覺比其他的小一些，
因為少了陽台約2.5坪。視野不錯，目前當地沒有任何大樓，而且附近許多都是透天，所以7至8樓以上
是也應該不錯〈對面有一戶很誇張的別墅，地約700坪只蓋3樓，且只蓋一小部份而已〉。附近公園不少
其中最大的那個已經動工了。也有停車場。大廳在正門，不是在旁邊的小巷裡。
缺點：太貴，議價空間大約88折左右〈可能是我不太會殺價吧！〉。是預售屋風險比較大。建商不是頂級建商
，未來的保值性可能比較差。目前當地還沒開發，所以生活機能比較差，吃東西買東西比較不便，要
到家樂福。晒衣服的陽台小了一些，再大個0.5-1坪會更棒 。許多東西沒有實物只有照片，例如對講機
等等，窗戶不明〈好像大同還是中華的〉，看起來沒有德鑫的好。發展潛力不明，如果像高鐵的發展速度
，我想可能會有些慘。
暫時只想的到這些，看看就好，真希望他55坪的一坪只賣13-14萬，這樣我就買的起了，不過我是在做夢。
因為小坪數34坪7樓，15萬都談不成，那位小姐也去過很多次了。我跟她互相討論的結果，就是太貴了
議價空間太小。
因為我對附近的地形地物還蠻了解的
所以我都不太想聽她說什麼學區.生活便利之類的~~
我對她的報價比較有興趣~~
5樓面北的34坪.實坪約24坪.基本上報價每坪約在17.8萬~~表價.
我只是去投石問路.所以也沒有殺什麼.
但是~~表價應該都是這個價錢....
小姐也是一直叫我也下小訂
一直跟我說~~才賣沒幾天.就銷5成了...
至於現場演的那些戲...該有就有啦~~~
什麼一天來個50組客人
要介紹案子沒了.要介紹另一個之類的
事後我去建地繞一繞~~
建地基本上還是整地完的樣子
事後我在家裡看水果的房產版~5/9的
該建案也有買特大版的廣告~~
不過~地點上來說真的還OK啦
只是價格.....
這就是竹北啊
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