請問椰林水塘硯大家的看法

wiwi888
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樓主

2009-05-03 12:39

其實從去年就有在看這個建案
附近有許多學校跟公園
離高鐵又近
又不在大馬路邊,挺安靜的
椰林的口碑也沒話說

我是比較喜歡DE棟67.3的坐向
只是去年實在太貴了(DE棟十樓以上喊到20@@真誇張)

我覺得這個建案DE棟目前看到的缺點
1.有西曬問題

2.格局就是大多數新竹建商的格局,長長的走道
3.生佸機能短期內大概都很差吧

前陣子小姐通知說有降價
我是希望能到15左右的價格,但又怕不知道行情,被白眼又白跑一趟
想說有沒有大大能分享一下價格範圍?

也請各位分享一下對這個建案的優缺點看法
謝謝啦~

不方便貼出來,回私訊也可以

2009-05-03 12:39 發佈

文章關鍵字看法

lcch90

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2樓

2009-05-07 22:01

水塘硯維持了椰林一慣的風格
建材感覺還不錯地點也還OK 附近也無嫌惡設施
目前所剩樓層選擇應該不多了
跟今年建商推案量比較少也有關係

最近好像開始炒台科大那一塊重劃區
椰林年底在那邊好像也有新建案

huangian

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3樓

2009-05-07 22:34

聽說椰林在三期的地都空了。
不是說賣的不好，
結果都沒得選了喔 ~"~ 0o0

alexyhchu

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4樓

2009-05-08 0:15

椰x收完錢後對公設拖拖拉拉
交屋半年多了連個點交清冊也交不出來
當初也以為椰x口碑好. 唉......

給第一次買房子的新手建議

1)交屋時有缺點盡量挑,配備不對要堅持,不要退錢退不了多少
2)不滿意不要急著交屋,建商幫你付利息水電,他比你更急有問題就會馬上幫你處理
3)公設未完成時不要急著成立管委會,不然所有支出的錢你們需自己出,他不會事先告訴你們
還要幫他出施工的水電勒
4)找機電結構顧問執行點交
5)點交未完成前,不要去申請建管處保管的管委會基金,即使建商會叫你管快去領
6)住戶要團結不然椰林建案小戶數少力量不足

nan1829

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5樓

2009-05-08 7:04

alexyhchu wrote:
椰x收玩錢後對公設拖...(恕刪)

謝謝a大的提醒, 椰x的施工真的很慢, 前陣子剛完成交屋手續, 目前公設部分還在施工(也弄了好幾個月了),
我是把他視為對工程品質有要求才會這麼慢啦, 不過經由a大的提醒倒是應該跟我們的家族說還不用急著成立
管委會.

wiwi888

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樓主

2009-05-09 15:13

嗯嗯
實際去看剩三戶了
D棟11樓,4樓
E棟3樓

11樓有撒水頭,我討厭
而且價錢到不了我的理想

低樓層沒興趣
只好再看其他的了

沒想到還是挺貴的

lcch90 wrote:
水塘硯維持了椰林一慣...(恕刪)

wiwi888

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樓主

2009-05-09 15:23

請問您是買時尚廣場嗎?
那邊不知道有沒有人想出脫

不景氣,
而且那邊戶數還蠻多的價錢應該比較好談吧?

唉....我只想看坤山,椰林的房子

alexyhchu wrote:
椰x收完錢後對公設拖...(恕刪)

wiwi888

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樓主

2009-05-09 15:39

椰林看來還是有他的基本盤....

您說他其他三期的地在哪啊?

huangian wrote:
聽說椰林在三期的地都...(恕刪)

huangian

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9樓

2009-05-09 22:50

wiwi 老大誤會我的意思，椰林是說他三期的地都推完了~所以三期大致上不會有推案
不過我看地圖，它們在二期(台科大重劃區)，靠近高速公路，公兒25 公兒26那個block又有案子，有快地
誠如，前面板友說的可能下個案子會推那，但價格因該.....低樓層因20以上(看那台大映象的價格).

有喜歡我在傳訊給你報一下我之前了解的訊息，不過只有2-3期椰林和坤山的案子..

希望你和你老婆找到好房子~

wiwi888 wrote:
椰林看來還是有他的基...(恕刪)

darTZeel

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10樓

2009-05-10 1:23

小弟在竹北區看了好幾個月的房子(購買的標的也是以坤山和椰林為主，但看屋則是什麼建商都看)，最後是落腳在水塘硯。
個人對水塘硯的看法如下：

01.位置：不算是最好，不在水岸，不是那麼近高鐵，也不在大馬路旁；但在水岸一定有風切和價錢問題，近高鐵和在大馬路旁有噪音問題，比較各區塊的單價後，水塘硯的開價算是中肯，且它可算是鬧中取靜，算是在高鐵區的中心位置，去哪都還算方便。
02.棟距：AB棟面綠園道，棟距一般但無西曬，CDE棟因面公園所以很好，但就有西曬問題；另外如果要超大棟距的選擇，最後幾乎都還是碰到如01所述的問題，不然就是要在學校旁，有些人會覺得吵。
03.週邊：一邊是公園，以高鐵區來說算是一般的公園，但畢竟聊勝於無；而有機會沿著六家一路看看，水塘硯前面的綠園道算長得不是很好看的一段。
04.施工：參觀過椰林的幾個工地，和一些工班大哥聊天，椰林的施工算是細的，這點還算令人放心。
05.建材：太多可以拿來比較的，個人是比較注意隔間牆要用紅磚，感覺就是比較扎實；客餐廳舖80平方地磚，房間只舖60平方，這算是見仁見智，看介不介意一定要舖一樣的。
06.衛浴和廚具：大概因為景氣的因素(還是建商有進步？)，水塘硯和同期的大謙，敦峰，在衛浴和廚具的配置上比以往椰林的案子要好一點，不過也真的只有一點；個人因為品牌情節比較喜歡坤山用的Grohe/Villeroy&Boch/Panasonic，不過椰林其實用的hansgrohe/Catalano和它們算是同級的，椰林的系統廚具不如坤山，但多附一個Bosch洗碗機，所以還算是打平。另外水塘硯的浴缸只能放的下160公分的，個人認為這方面的規劃考慮得不夠仔細。
07.格局：算是新竹區四房典型的格局，大門直對窗有穿堂煞，忌諱風水網兄的裝潢上要花點心思；水塘硯的廚房配置較椰林其他建案合理，不會有開門見灶的問題；樑柱外推，房內方正，該藏的樑也藏得好好的；小弟看了很多建案，一進去先看到一根大大的樑，頭就開始痛了。
08.採光：椰林坤山在這點上都算可以放心，總之就是房間和廁所都有對外窗，哪天沒有才算是新聞了。
09.外觀：椰林的房子可以很放心，除了極少數例外，那一棟不是長得差不多？ orz

10.生活機能：高鐵區目前沒有生活機能，如果要嚴格講起來，竹北其實也沒什麼生活機能。
11.公共設施：椰林在這方面做得一向不好，總之就是點綴性質的玩意兒，不過對個人來說公共設施就像是婚紗照一樣的東西，總是要有，反正結完婚後就不會再看了。
12.整體規劃：這一點是小弟看了這麼多房子後印象最深刻的，以成屋而言椰林和坤山的基本四房大約都落在室內(主建物，陽台，雨遮)35~40坪內，也就是權狀不含車位在5X~60坪左右；而坤山之後慢慢往更大的四房去蓋，也就是權狀不含車位在80坪上下，個人認為水塘硯的強項則是它提供一個想要有室內大於40坪，而價格控制在一個可接受範圍的選擇；從這個觀點出發，想想這樣的案子在高鐵區或是竹北真的不多，尤其是斟酌個人上述的幾點之後。

個人在這附近區塊看了不下三十間房子，確實買房子不可能買到樣樣滿意的，僅僅就個人的觀點分享，謝謝。