竹北的房價 - 豐邑建設的達文西與翡翠琉璃

4/10我跟老婆到竹北還願,順便在竹北隨意的看了一下,竹北的發展真事一日千里阿,真所謂十年河西十年河東。吃過午餐後,我提議去逛逛樣品屋'、建案等等消磨一下時光。
不經意走到光明六路與自強南路的交叉口,有豐邑建設的銷售中心(應該是賣翡翠琉璃的),好奇心驅使下,加上停車方便我們就停了進去。後來一位美麗大方的銷售經理跑出來接待我們,於是我們就直接到接待中心去了解一下。然而因為我們對竹北的地理還是十分的陌生,對房價,重大公共建設,未來發展等都是不太熟悉,所以有對豐邑的小姐有特別提了一下我們的狀況讓她了解,承蒙他不計較我們的情形熱心的提供意見。經她解說下，也初步有了一些概念。
--------------------------------------------------------------------------------以下簡略, 直接進入我們的心得與疑問

這位很熱心的銷售小姐, 以下簡稱W小姐, 她向我們介紹了兩個個案, 第一案是達文西, 就在光明六路與自強南路口地點還不錯,他這個建案的特點是:
1.區段好(賣方說的), 有萬坪運動公園, 台大校區, 喜來登飯店等
2.飯店式管理
3.竹北第一高樓
4.很氣派的Lobby,跟休閒設施, SPA設施, 視聽中心(不是陽春型的),游泳池,會議中心等等
5.單價開21萬/Pin, 公設比25%

我們看了兩個單位(1)12F的樣品屋, 60Pin, (2)4F, 74 Pin的, 我們的心得是
1.都是4房的規劃, 60Pin的那個我還可以接受, 但是74Pin還是四房, 總覺得少一房的感覺
2.60Pin的那個客廳的落地窗打開, 可以看到鄰居曬衣服的地方,應該是廚房跟後陽台, 當天就看到住戶一個禮拜的萬國旗(內衣褲), 一整個傻掉。74Pin的那個視野跟規劃比較好,不會有這個問題。
3.不管是60Pin或74Pin的客廳跟餐廳都大得不得了,這是我主觀的感覺啦,像是豪宅的規劃那樣,但是卻感覺樓高不太夠的感覺,有一點空間利用得不太夠的遺憾,都被客餐廳吃掉了。
4.建材跟衛浴設備, 不算是很頂級,這點我比較不能解釋,根據老婆的說法是衛浴的品牌跟中悅的個案有等級的差別,在此不再贅述。

第二案是翡翠琉璃,我們看的是15樓(有點忘了?), 84Pin的跟2樓有露臺的那間特點是
1.還在施工中,懂結構建築的人可以去瞧瞧施工的品質
2.位在純住宅區,面對客家文化館吧,還有公園,7-11近在咫尺
3.離頭前溪岸邊大約100M,喜歡騎自行車的有福啦,據說有腳踏車專用道(W小姐說的)
4.因為是住宅區,所以感覺上很安靜 很安靜, 人很少的感覺, 付近大多是透天住宅, 或是別墅, 住宅大樓不多
5.一樓兩戶,各有一隻電梯,好爽 好奢侈
6.單價開23萬/Pin, 公設比忘了問

我們的心得是
1.也是4房的規劃, 84Pin耶,這我有點難可以接受, 總覺得少一至兩房的感覺
2.84Pin的客廳跟餐廳都大得不得了,快要可以打羽球啦(只是形容),這是我主觀的感覺啦,像是豪宅的規劃那樣,但一樣樓高不太夠的感覺,有一點空間利用得不太夠的遺憾,都被客餐廳吃掉了。
3.建材跟衛浴設備, 不算是很頂級,這點我比較不能解釋,根據老婆的說法是衛浴的品牌跟中悅的個案有等級的差別,在此不再贅述。
4.付近有很多(應該是極多)透天別墅的的個案在蓋或是已蓋好在銷售中,我本人是比較喜歡在那個區段買別墅這樣的建案,感覺上比較保值,也有增值的空間, 住宅的周遭品質比較好，大樓在那邊有點格格不入的感覺

總的來說,竹北這三個特區(I,II, III)做為新竹縣的首善及政治中心,確實有他的獨到之處,加上公共建設的投入,有高鐵(很近耶),台大, 台灣科技大學, 還有一家大專院校(校名忘了), 運動公園, 跟不少的小公園, 親水公園等,5星級大飯店,璞玉計畫, 生醫園區, 鄰近竹科, 清交兩校等總總。長遠的來看是有他發展的可觀潛力, 不過喔 $$也是很貴的喔, 上面兩個建案,如果以他的開價, 我是不會考慮的, 最主要是太貴啦, 另外室內的規劃也跟我想的有點差距。以上就是我得心得, 遺漏或錯誤之處請見諒, 希望在地的房地產達人看到我的討論可以提出意見大家來參考一下,我本人是蠻喜歡竹北這裡的,無奈我對這個地方的幾乎沒有概念,完全不知道要怎樣下手去談,只能多看看 多聽聽 多比較囉!!! 還有一點喔, 在喜來登飯店的這一邊, 光明六路上面有幾間透天的店面,我跟我老婆都很喜歡,不知道有沒有達人可以問一下的阿, 價位如何, 房屋的品質如何?房租的收益怎樣?客源是哪一些等等? 先拜謝啦~~~