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新竹買房自住的各位,你們在急什麼?

ninisobear wrote:
各位
新北市房價也就40初
有捷運、有市場、有學區、有醫療、有休閒
可以告訴我一個買新竹40不買新北的理由嗎?


其實新北高鐵第一圈,新板特區,走路十分鐘到高鐵站的,大約一坪7X~8x W, 且屋齡都10年以上了
板橋江子翠 2x年屋齡的 好的社區大樓 也是6字頭,連江翠北靠河重劃區 鳥不生蛋 但有上5字頭了

永和 四號公園周邊 都是2x年起跳大樓 房價6字頭, 永和其他區塊 新一點的大樓也有6字頭
連中和都有5字頭的大樓

新店好區域的大樓 5字頭 6字頭以上的也很多 屋齡也有了

其實去樂居網 用地圖快速看就知道了 平均單價跟屋齡都有 以上是用平均單價看 有十年屋齡的 會被早期價錢拉低均價...

台北市 就更不用說了 以上新北的華夏價錢 到台北只能買好區域的老舊公寓 或是其他區的舊大廈
好區的10年內大廈 >150W的 很平常 豪宅級的 >200W...

其實竹北的中悅建材等級 比台北很多豪宅還好 賣3字頭 (1/7的價錢),走路到高鐵
可惜我買不起..mmmmm
新竹剛性需求強,加上建商、投客、房仲聯合哄抬炒房,價格自然越來越高,
慘的是好一點的建商或地點,多數自住客因資訊不對等,只能買2-3手被賺50-150萬..
新竹獨特的房地市場讓投客爽賺大家的辛苦錢,徹夜排隊、一日完銷這些房市亂象外縣市的人很難相信。
一堆民代官員都是既得利益者,政府也不太可能真的去抑制房價。
能持平就不錯了,要跌很難喔...
pateh wrote:
其實新北高鐵第一圈,(恕刪)


說實在豪宅買在竹北是便宜多了!
可惜總價還是高不可攀啊!
pateh wrote:


其實新北高鐵第一...(恕刪)


我去年幫家人看新北房價跟你看得差不多,一坪4x可能三重蘆洲有機會,20屋齡以下板橋江子翠中永和除非買工業區旁或山坡地不然很難,不知道原po一坪40是指板橋30-40年公寓和竹北新大樓比嗎不太確定,另外新的雙北三房都要綁一車+200萬真的有夠貴的,想不買車位只能選兩房但室內大概15-16坪超小…
donkey_qq wrote:
說實在豪宅買在竹北是(恕刪)


真的不用跟人家去搶新房或預售屋
好好觀察一些中古大樓10-20年左右的
坤山也有1300-1500就可以買河岸第一排
(但可能不是面河)時代系列,
水世紀等等社區維護的都很好,更別提
還有很多其他非名牌的二手,1000-1300
三房很好挑的,不過真的看到喜歡一定
要快狠準,因為也有很多人在搶
竹北的重劃規模雖然還有很多話題可以炒,但估計預售建案均價等縣三到35,高鐵到40後漲幅會開始受限,但現階段單價的確還有3至5萬的漲幅空間,尤其是遠百開幕後會更顯著。
hismart wrote:
真的不用跟人家去搶新房或預售屋
好好觀察一些中古大樓10-20年左右的
坤山也有1300-1500就可以買河岸第一排
(但可能不是面河)時代系列,
水世紀等等社區維護的都很好,更別提
還有很多其他非名牌的二手,1000-1300
三房很好挑的,不過真的看到喜歡一定
要快狠準,因為也有很多人在搶(恕刪)


聽過_坤山的10-20年的中古社區……
物件開賣~第一天call客,第二天帶看,第三天簽約成交……嗯……(不僅是坤山,竹北維護好的物件,這種排隊看屋,3天內成交的案例,不在少數!)
尤其今年又比前年一坪至少漲2~4萬~
個人覺得依目前新竹及竹北現狀……
早買早享受,
晚買沒折扣,
口袋要夠厚……
新房有10年的蜜月期,只談重畫區像是2期前10年到現在,10年過後有換屋的需求,又買新房賣舊房,或是舊房出租,或是買新房當房東,打敗通彭,希望這里的討論不要像以前的5G新竹房地網那樣廢掉,,,,現在有一些人都到對案上班了,那些在對案賺完之后還是有要回台買房啊,住在竹北的很多人是新竹市來買來住的,新竹市區發展有線了,全大新竹只剩竹北能炒啊,竹縣不是只有竹北,新埔湖口都有新重畫,那些也不是漲很多。
其實就是急著在人群之前,兩年前擔心買房被套,但有剛需,但跟樓主一樣的想法⋯⋯1. 不想讓投資客爽到。2. 怕買到相對高點。 3. 自備款很緊。

因此就下了決定,1. 買預售(潛銷)加有品質的建商。2. 買竹北蛋黃區,要跌也抗跌些。3. 小坪數先有再好

因此我在兩年前波段低點入手自己可負擔的高鐵區新房。也因此省了百來萬

我當時的決策點讓你參考,但我想大概很多人後來跟我想的一樣,因此高鐵區在我下手沒多久後,一路向上衝刺,搭高鐵不用考慮車停哪,我想是竹北高鐵區房價可以往新北靠的利基點,沒有一定漲或一定跌的房,但有相對增值或相對不保值的物件
ninisobear wrote:
不過是分析講個客觀實(恕刪)

樓主認為回訊息的我們絕大多數是投資客??!!
我也笑笑...
投資客我相信有, 但我更相信絕大多數回這篇訊息的都是自住客。
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