新竹買房自住的各位，你們在急什麼？ (第9頁)

pateh
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81樓

2020-06-08 20:58

ninisobear wrote:
各位
新北市房價也就40初
有捷運、有市場、有學區、有醫療、有休閒
可以告訴我一個買新竹40不買新北的理由嗎？

其實新北高鐵第一圈，新板特區，走路十分鐘到高鐵站的，大約一坪7X~8x W, 且屋齡都10年以上了
板橋江子翠 2x年屋齡的好的社區大樓也是6字頭，連江翠北靠河重劃區鳥不生蛋但有上5字頭了

永和四號公園周邊都是2x年起跳大樓房價6字頭，永和其他區塊新一點的大樓也有6字頭
連中和都有5字頭的大樓

新店好區域的大樓 5字頭 6字頭以上的也很多屋齡也有了

其實去樂居網用地圖快速看就知道了平均單價跟屋齡都有以上是用平均單價看有十年屋齡的會被早期價錢拉低均價...

台北市就更不用說了以上新北的華夏價錢到台北只能買好區域的老舊公寓或是其他區的舊大廈
好區的10年內大廈 >150W的很平常豪宅級的 >200W...

其實竹北的中悅建材等級比台北很多豪宅還好賣3字頭 (1/7的價錢)，走路到高鐵
可惜我買不起..mmmmm

mjokbdlz

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82樓

2020-06-08 21:08

新竹剛性需求強，加上建商、投客、房仲聯合哄抬炒房，價格自然越來越高，
慘的是好一點的建商或地點，多數自住客因資訊不對等，只能買2-3手被賺50-150萬..
新竹獨特的房地市場讓投客爽賺大家的辛苦錢，徹夜排隊、一日完銷這些房市亂象外縣市的人很難相信。
一堆民代官員都是既得利益者，政府也不太可能真的去抑制房價。
能持平就不錯了，要跌很難喔...

donkey_qq

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83樓

2020-06-08 21:16

pateh wrote:
其實新北高鐵第一圈，(恕刪)

說實在豪宅買在竹北是便宜多了！
可惜總價還是高不可攀啊！

rig3434

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84樓

2020-06-08 21:47

pateh wrote:

其實新北高鐵第一...(恕刪)

我去年幫家人看新北房價跟你看得差不多，一坪4x可能三重蘆洲有機會，20屋齡以下板橋江子翠中永和除非買工業區旁或山坡地不然很難，不知道原po一坪40是指板橋30-40年公寓和竹北新大樓比嗎不太確定，另外新的雙北三房都要綁一車+200萬真的有夠貴的，想不買車位只能選兩房但室內大概15-16坪超小…

hismart

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85樓

2020-06-08 21:55

donkey_qq wrote:
說實在豪宅買在竹北是(恕刪)

真的不用跟人家去搶新房或預售屋
好好觀察一些中古大樓10-20年左右的
坤山也有1300-1500就可以買河岸第一排
（但可能不是面河）時代系列，
水世紀等等社區維護的都很好，更別提
還有很多其他非名牌的二手，1000-1300
三房很好挑的，不過真的看到喜歡一定
要快狠準，因為也有很多人在搶

az0917

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86樓

2020-06-08 22:14

竹北的重劃規模雖然還有很多話題可以炒，但估計預售建案均價等縣三到35，高鐵到40後漲幅會開始受限，但現階段單價的確還有3至5萬的漲幅空間，尤其是遠百開幕後會更顯著。

goingnet

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87樓

2020-06-08 22:16

hismart wrote:
真的不用跟人家去搶新房或預售屋
好好觀察一些中古大樓10-20年左右的
坤山也有1300-1500就可以買河岸第一排
（但可能不是面河）時代系列，
水世紀等等社區維護的都很好，更別提
還有很多其他非名牌的二手，1000-1300
三房很好挑的，不過真的看到喜歡一定
要快狠準，因為也有很多人在搶(恕刪)

聽過_坤山的10-20年的中古社區……
物件開賣~第一天call客，第二天帶看，第三天簽約成交……嗯……（不僅是坤山，竹北維護好的物件，這種排隊看屋，3天內成交的案例，不在少數！）
尤其今年又比前年一坪至少漲2~4萬~
個人覺得依目前新竹及竹北現狀……
早買早享受，
晚買沒折扣，
口袋要夠厚……

chenjunfa

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88樓

2020-06-08 23:23

新房有10年的蜜月期，只談重畫區像是2期前10年到現在，10年過後有換屋的需求，又買新房賣舊房，或是舊房出租，或是買新房當房東，打敗通彭，希望這里的討論不要像以前的5G新竹房地網那樣廢掉，，，，現在有一些人都到對案上班了，那些在對案賺完之后還是有要回台買房啊，住在竹北的很多人是新竹市來買來住的，新竹市區發展有線了，全大新竹只剩竹北能炒啊，竹縣不是只有竹北，新埔湖口都有新重畫，那些也不是漲很多。

dmkillerone

dmkillerone
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89樓

2020-06-09 0:02

其實就是急著在人群之前，兩年前擔心買房被套，但有剛需，但跟樓主一樣的想法⋯⋯1. 不想讓投資客爽到。2. 怕買到相對高點。 3. 自備款很緊。

因此就下了決定，1. 買預售（潛銷）加有品質的建商。2. 買竹北蛋黃區，要跌也抗跌些。3. 小坪數先有再好

因此我在兩年前波段低點入手自己可負擔的高鐵區新房。也因此省了百來萬

我當時的決策點讓你參考，但我想大概很多人後來跟我想的一樣，因此高鐵區在我下手沒多久後，一路向上衝刺，搭高鐵不用考慮車停哪，我想是竹北高鐵區房價可以往新北靠的利基點，沒有一定漲或一定跌的房，但有相對增值或相對不保值的物件

竹北彭于晏

竹北彭于晏
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90樓

2020-06-09 7:50

ninisobear wrote:
不過是分析講個客觀實(恕刪)

樓主認為回訊息的我們絕大多數是投資客??!!
我也笑笑...
投資客我相信有, 但我更相信絕大多數回這篇訊息的都是自住客。