竹北高鐵坤山新推案！！！ (第9頁)

paul122

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81樓

2020-03-22 16:06

若是沒有賺頭，為什麼這些舊客戶要一再回購呢？坤山為什麼要先開放給舊客戶呢。
小弟也是三個月前就聯繫此案，但也不得其門而入。

pateh

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82樓

2020-03-22 16:38

paul122 wrote:
若是沒有賺頭，為什麼...(恕刪)

聽仲介說靜境是坤山老客戶自住比例最高的建案，很多本來想投資賺價差的，
最後因靜境難賺價差，改成賣價差大的舊宅，靜境就自住了。

房屋買賣賺價差別忘了交屋時稅金仲介費賣屋期間管理費銀行利息

一間3000萬的房子，若交屋立即轉售，起碼也要加價150萬，才能打平成本
若賣一段時間或想避開兩年內房地合一稅
兩年利息加管理費約100萬

交屋兩年維持空屋賣出賣個3250，也只是拿回本錢...

以高總價房子來說轉手要真實轉到錢不容易
所以仲介投資客目前最流行的是炒紅單
無本生意只是紅單炒作難做在高總價房屋罷了

路跑者

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83樓

2020-03-22 16:50

pateh wrote:
聽仲介說靜境是坤山(恕刪)

我朋友這幾天也訂了一戶，基本上他本來就住坤山(5年左右的房子)，現在又下訂安境，他說就是自住用，住的舒服而已。他從沒想過賺錢。

janet1143

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84樓

2020-03-22 17:59

這均價是38還是40呢？請教已看過的預定購買者

路跑者 wrote:
我朋友這幾天也訂了一(恕刪)

chrishotdog

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85樓

2020-03-22 18:05

路跑者 wrote:
我朋友這幾天也訂了一(恕刪)

買坤山房子的重點不是賺錢，是居住跟建設品質的差別，有空可以去看中古屋，多比較坤山與同時期其他建商的建案，就知道坤山好在哪裡
對自住客來說，貴一點但住的舒服比較重要，很多坤山老客戶要換屋，也都優先選擇坤山，而且安靜地點真的很不錯，會搶手不是沒原因的~~
從商業考量，建商優先讓老客戶購買，因老客戶已經有產品體驗，在銷售上也容易溝通跟接受(老客戶都知道坤山底價很硬，看實登也知道每戶每坪價格都差不多，樓層座向有比例的價差)，所以老客戶就看價格可否接受跟建築喜不喜歡而已，銷售上當然優先給老客戶比較節省銷售時間~

路跑者

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86樓

2020-03-22 18:08

janet1143 wrote:
這均價是38還是40(恕刪)

前天我有分享過 "成交價大約在 37 ~ 43 之間 (非開價，是折扣後的成交價)"，均價 40萬。

chrishotdog wrote:
買坤山房子的重點不是賺錢，是居住跟建設品質的差別

沒錯，我朋友進去後，價格OK，就直接下訂了 ~ 他說很多人都是這樣，沒時間可以考慮，當下不決定，機會就是留給下一組 ~

Rayone.1530

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87樓

2020-03-22 19:13

路跑者 wrote:

前天我有分享過 "...(恕刪)

應該只剩5，6戶了（多為19/20）高樓層。

paul122

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88樓

2020-03-23 0:40

Rayone.1530 wrote:
應該只剩5，6戶了（(恕刪)

有些討論群組說已經完售 .
若坤山連同老客戶把安境價格炒高 , 那老客戶就可以脫手靜境了
坤山這樣做跟椰林排隊炒作也沒兩樣 , 就是自成一組小圈圈, 可惜了 ,好房子不是應該讓更多人可以擁有嗎.

janet1143

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89樓

2020-03-23 2:06

paul122 wrote:
有些討論群組說已經完(恕刪)

57戶也只能有57位屋主，只能另尋其他建案了

tatoo0107

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90樓

2020-03-23 8:22

就我的週六資訊是差一戶就完銷了。運氣好，訂到喜歡的一戶，分享一下。這價錢基地只放鷹架、看板還沒掛，就潛銷完了，真是 location location location ⋯

Rayone.1530 wrote:
應該只剩5，6戶了（(恕刪)