dadt521 wrote:
我朋友屋主最近因工...(恕刪)
大大 權狀應該不止4x坪,是不是漏了公設等等~~~~~
首先，我不知道你是買方? 還是假仲介? (因為網路上存在太多假買方文章了)
但我還是想分享一下…看房心得。
最近看新聞報導房子下跌，從八月底開始在新竹與竹北看房，
我沒有急，所以慢慢看，每個週末看一兩間新建案或中古屋，
也許是我運氣差，目前沒有看到喜歡的社區，也沒遇到對的建商(含仲介)
可能是剛開始看沒幾間，目前還沒有遇到滿意的，
尤其是有間新成屋，我體重不輕，故意在客廳跳了一下，差點沒把我嚇死，
地板好大的震動感，還回波一陣子。
住大樓最怕樓上赤腳走路或彈珠掉在地板上，尤其是樓上半夜不睡覺在xx，
遇到這種社區，我就不考慮了。
像這樣…刪除法就刪掉一個社區，
還有…地下室停車場雜亂、垃圾場沒冰箱、社區有發生xx事件、大樓外觀不喜歡、鄰居鞋子放門口、坪數太大、…
這樣東刪西刪，很容易找到你想要的社區，再從社區等待你想要的物件。
以上是中古屋，前提是比新成屋便宜。
新成屋就更讚了，
地點、建商、樓層、方位、坪數、車位大小…隨便你選。
就連貸款成數，可能也比中古房還優。
對你恢心事件，我想可能的原因如下：
1.看到喜歡的都賣掉了。
答：仲介為了吸引買方上門，通常會po討喜的物件及售價，但通常這些物件都是已出售戶，即使沒有這物件，也是常常更新動態增加瀏覽率；你打電話去自然已賣掉，而感到恢心，但仲介還是會推銷同社區或附近的物件；我遇到好幾次，因為不喜歡不誠實的仲介，所以不再連絡。
2.看中喜歡的一出價，房子就賣給別人了。
答：你很急嗎?何必這麼在乎，現在物件多到你看不完。如果真的是買走，三個月後實價登入就知道真假及成交價。如果要求條件很高，建議你看建商的新成屋，選擇性比較多。畢竟仲介手中的物件是屋主當初買的單一物件，不像建商是整棟讓你選(越晚剩越少)。
3.房價真的會跌嗎?為什麼無感?
答：你站在賣方立場，你會希望少賺一點嗎? (除非缺錢或急售) ，所以，等吧。今年及明年是新成屋交屋潮，你去看看新成屋大樓，從上往下看，有幾間房子有裝窗簾、傢具、晚上點燈率，就可以推算房子空屋率及銷售率高不高了。(冷氣室外機已不能列入評估，因為不少建商都有送室外機，而且房子蓋好就裝上)。
看房子別被旁邊的假客戶給騙了，以為銷售率很好，隨時都有人上門看房子；其實，你可以在各銷售中心外頭或房仲門口觀查，到底有沒有自來客及頻率。
至於房市會不會下跌? 這要看你心裏急不急買房了，不急，你就仔細想想，現在還有投資客想進場嗎? 自住客吃得下全台龐大空屋餘戶嗎? 當房子成為投資標的，就有漲跌波段，而沒有房市不落的道理。
房子好不好，看傢俱業就知道…就我所知，慘到快倒了。
如果你看房子有幾年的經驗，應該能感受到現在房仲售屋地圖上物件量真的是多到嚇死人(你可能參考屋比app，一位房仲老前輩創業的房屋網，他是認真打拼的新竹人)
如果經濟能力不錯(年入數百萬)，建議你就別等了，直接買間喜歡的房子吧(因為好物件通常是在房市確定反轉時才會捨得拿出來賣)
如果在乎一坪多少錢而不在乎其他的條件，建議你集資買地自建(每坪成本會比建商高一二萬，但總價還是便宜到不行)
我不喜歡炒房的人，也不喜歡剛畢業的年輕入投入這塊市場，因為台灣的競爭力不是靠房地產就能提升，反而會成反效果。
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