整理資料及問題如下:僅供參考
優點:
1.建設公司為大型建設,品質設計有保障,而建商也許多成功案例,所以是值得投資的建商。
2.附近有大批的土地可以建設,附近的發展潛力很大,當然話題與增值潛力也相對大。
3.雖然附近機能目前不足,但是附近交通機能南來北往,還算方便,且有許多路段在整建當中,交通會更方便。
4.附近因為為公園地.農業區及工業區整合土地,附近較少大樓林立,所以視野非常好，也有公園在旁，環境還滿舒適的。
5.在新竹區域開價20萬/坪以下,價格非常划算,所以話題性十足。
須考慮的問題是：
1.建案土地地種問題,買屋前須知道[科技商務服務專用區]與住宅或商業區土地差異問題,而也要瞭解建物使用為辦公室對於自住客戶影響為何?而此建案有多少房子是規劃為住宅,而大部分規劃為辦公室,而辦公為非住宅使用對房屋貸款及自住貸款優惠有何影響,當為辦公室時,規劃的廢棄物處理規劃為何?此大樓住商混和時,以後自住客戶如何規劃大樓住戶分區協議?
2.附近的土地使用分區有墓地的為哪一區域,是否有墓地使用事實？
3.進出巷道狹小問題,人口入住後可否供所有住戶進出通暢?
4.當商辦大樓與住家大樓混和居住時,如何保障住家品質及住戶安全?
5.當對於非住宅用地政府政策更改時是否影響未來居住問題?
6.因非住宅使用用地,則影響貸款成數後,買屋頭款需負擔較多嗎?是否影響未來換屋時賣屋狀況?
7.昌益建設還未開賣原因為何?因地種問題你以後買的那戶是否無法當住宅買賣,未來換屋時是否會遇到相同問題?你知道哪間是規劃住宅哪些是辦公室嗎？
以上是一些心得，參考看看吧！我相信這案場一也是非常熱賣，也是會漲價的房子！但可惜土地分區是較大的問題，依建商的能力，一定可以順利通過政府，順利完銷，而未來接手自住的自住客遇到土地政策更改時，就要依法條配合政府囉，大家參考看看吧^_^
(詳細資料可以參考:竹東科技商務服務專用區開發案 環境影響差異分析報告 內容。）
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