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竹北高鐵特區房價看回不回?

如果根據上面大哥的分析
那怎麼會跌回來呢
因為土地都調漲,賣方也不是呆瓜,更不可能虧本賣
所以...就是看準這一點,那建商根本也不會賣低價了
所有物價都上漲
連牛奶,咖啡都上漲 。 (早上新聞說,連7-11漢堡 從38-->42元)
如果都這樣下去,根本沒有機會買房子了
因為物價上漲.......

快讓我中大樂頭,頭獎吧....
表面上看起來高鐵區內很多房子
其實比起竹北其他幾個比較熱門的區段來說,
它的住宅密度算是低的,相對的,區內的綠地公園卻佔有很高的比例

以地理位置來說,臨近東西向快速道路以及一高二高的交流道,未來還有生醫園區的加持
而區內又有高鐵/輕軌,區內的交通網也比其他區段還來的完善
(別批評塞車問題,那大多是紅綠燈號誌管制不佳造成的)

所以整體而言,它的保值性跟增值性會比其他區段佳
住高鐵區3年多,最近觀察到兩個現象

一是早上走興隆路時發現車子多了很多
一樣的路段半年前在等紅燈時雖也可感覺到車潮與更之前相較是多了不少
但最近在路上開著就突然發現前前後後一堆車

二是E&D辦公樓的進駐率已達9成左右
最近每坪的租金從2、3年前的6、700元,調高到現在的普遍1000元以上
續租者哇哇叫但還是忍痛簽約,只因地點無可取代
高鐵區的辦公大樓也有相似的情形
進駐率很高的富翼就不說了,馥邑雙星的進駐率也多了些

以上報告,大家參考!
kuma-yo wrote:
住高鐵區3年多,最近...(恕刪)

可以告訴大家哪些大樓還是空蕩蕩的嗎?
http://sale.591.com.tw/sale-detail-278023.html
高鐵才15.25萬/每坪....
嚴禁唬濫 wrote:可以告訴大家哪些大樓...(恕刪)
以住宅大樓來說,先分首購型&大坪數換屋型

首購型的住戶可能因為之前租屋比率多,為了省租金所以入住都很快
以富宇的水花園來看,交屋半年多入住率應該有達8成以上
另外說LV,一景入住率也相當不錯,最近的48章也會相當快

至於大坪數換屋型,反正現在也有地方得住,也沒那麼缺錢,就慢慢來
等社區入住率高點再來搬,以免生活在工地中,忍受粉塵和敲敲打打的聲音
如水墨白和馥邑雙星,捷寶新世紀等...

原則上高鐵區交屋滿一二年以上的,雖看沒啥人,但實際入住率都有在9成以了
像I-PARK 觀景 極光琉璃....

不過說到高鐵區的空屋率,大家都會想到大觀無極,說實在的這入住率是真的很差
不過算是特例,因為買的人都太有錢了^^

還有看人口的持續增加也可以大約了解: http://w3.hsinchu.gov.tw/HouseWeb/main/Webpage/ServicePeople/Detail.aspx?key=1118
kuma-yo wrote:
原則上高鐵區交屋滿一二年以上的,雖看沒啥人,但實際入住率都有在9成以了.....(恕刪)

竹北一期二期入住9成的社區,不會讓人有"沒啥人"的感覺.
所以高鐵區那裡的人習慣不開燈?
你的念力應該很強
應該可以幫助大家早點買到便宜的房子

不賣就不會賠 本來就是如此
在沒有轉成現金前 就算大漲也只是自high
相反就算跌 對長期持有的人也沒差

我反對用房屋投資
但投資能獲利 就只有持有
若沒能力持有者 賠死也是活該

回到正題 竹北的房價已經過高
因為他在賣本夢比価
未來台灣不好 電子業不好 本夢価一定會跌
但政府墊高了賣屋的稅 等於壓縮了跌幅
所以有心要買便宜的房子就只能等下去
跌段時間會拉長 直到台灣很明確的知道走勢

貸款利率低 貸款成數很高
繳款年限很長 税不斷的增加
你要他快速跌只能說 增加念力吧



嚴禁唬濫 wrote:
看了你的發言,覺得世...(恕刪)
剛剛真的有點無聊到去戶政事務所把今年1月與9月的每個里的總人口數與總戶數做著比較.
發現戶籍人口的改變是慢慢變化的. 而且是有點超乎我的想像,戶籍數真的超過點燈數許多.
但那也是歷史記錄而已啦. 想買負擔的起就買,有一個安定的家對我比較重要.

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