真的嗎??
我是買方, 最近看的兩個高鐵區中古屋案子(1.5~4年新屋), 開價都比之前高
一個開23.X , 一個開25.X 萬/p, 都是5x 坪, 所以含2個車位是1380~1580萬
兩個屋主都說他要算一百萬的裝潢費
就算扣掉裝潢費, 一坪還是要21~23
我覺得開價越來越貴.....
有點後悔五月時看的椰林觀景沒下手....一坪17.x 萬
Ambroise wrote:
我建議先觀察全台 5000 家房仲倒掉幾百間
這是第一步...(恕刪)
中古市場正萎縮？台中房仲憂倒店潮
網路地產王╱網路地產王 2011-07-11 10:23： 【網路地產王/劉祈相/台中報導】
業內和房市專家自嘆台灣房市像霧裡看花越看越不懂！而設想透過奢侈稅事件買到較低房價的年輕人也是要失望了！根據住商不動產統計顯示，6月份台北市平均房價單坪為53.1萬元，新北市23.1萬元，台中市11.2萬元，台南市7.8萬元，高雄市10.6萬元，五都平均房價皆微漲或維持平穩！
■ 買氣回溫開高價案難獲認同 倒店潮問題出在供需失衡
6月起雙北市的預售案開始回溫，台中房市(包括預售新成屋案)表現卻像是小病初癒，台中房仲業者透露，七期中古豪宅交易成績不理想，儘管買氣大不如前，新推預售案開價卻是居高不下，就連12期七期周邊的案子都以七期豪宅做參考售價，成交價多不如業者的期待，建商想轉稼高昂土地成本所做調高報價的努力多數面臨買方的挑戰，業內人士觀察市場出現價量雙雙鈍化現象，應是台中住宅數量已嚴重超額供給造成問題！銷售中古屋或預售屋轉手的仲介業的看法居然更悲觀，甚至直言下半年要非常小心經營，小餅(台中房市)正縮水而瓜分的人(仲介店)卻再增加，今年冬天倒店潮恐會提前報到。房仲業內人士的預測會不會不幸言中，欲購屋者都睜大眼睛緊盯著，期待價格盤低發生想趁機撿便宜！
■ 公會人士預估：台中房仲倒店潮恐第4季開始浮現
自六月起算是後奢侈稅的年代，數據顯示房仲家數不減反增，餅變小來瓜分的人更多，仲介店咬牙苦撐的問題一言難盡！根據內政部地政統計資料顯示，至5月底為止全台不動產經紀家數連續5個月上升，總數達5153家，較去年同期增加16%；僱用人數34368人，較去年同期增加22%。根據台中市房仲公會人士預估，台中6月成交量比5月萎縮大約兩成，下半年成交量恐不易增加，部分非房市熱區的房仲業者憂心，後奢侈稅時代帶來問題，台中房仲倒店潮會恐在第4季開始浮現！台中仲介公會理事長陳永欽認為，6月房市交易量可能萎縮1成，但從5月份交易量已有萎縮來看，台中房仲業的冬天可能提早來到，如果成交量不再放大，以台中房仲業的數量實無法瓜分這塊日益縮小的市場，可能在下半年恐會出現倒店潮。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
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