竹北坤山又有新案子-水漾?? (第9頁)

別太認真
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81樓

2010-01-25 12:22

rachel.hung wrote:
...坤山是很搶錢啦，80*80印象中只退2000 or 3000，松下木地板退3000加14000...
...廚具: 坤山全退也是只退15萬啦...(恕刪)

建商退地板...一般退的只是材料錢(不含工錢), 加做就會加上: 材管費用,工錢,利潤啦...
不過如果"松下木地板退3000", 加做卻要"14000"!?
這個邏輯就根本不通, (看來這木地板的材料錢不過爾爾, 前面用緬柚來估已經高估了)
廚具退15w(材料), 加做(材料+工錢+利潤)就不應該超過20w才勉強符合一般市場行情
(以這樣的格局還有你說的成本, 花 30w 可以把廚具弄到比建商附的高檔許多, 前面以40w來估又高估了),
建商搶錢也不是這樣子...

chaoren

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82樓

2010-01-25 14:17

別太認真 wrote:
建商退地板...一般...(恕刪)

坤山確實只退工錢3千不退材料錢, 加做1坪1萬4(工+料)

查過松下日本網站, 木地板標價(日幣3萬~3萬1)

rachel.hung

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83樓

2010-01-25 14:37

chaoren wrote:
坤山確實只退工錢3千不退材料錢, 加做1坪1萬4(工+料)

查過松下日本網站, 木地板標價(日幣3萬~3萬1)

坤山客變真得是很搶錢啦，只退工不退料

(退牆的話是不退工也不退料)
業務還振振有辭的說"就是要你們不要退啊，都用這麼好了，不要退啦"

松下的門也是，說一道門工加料要1萬3 or 1萬4
可是只給退4000元吧 (沒記錯的話)

啊，所以前面還可以再加幾道日本松下的門喔
四房+兩衛，六道門再加個六萬好了，其它建案不是付松下的吧??
真得要算這麼仔細，那每個開關也來算算，日本松下的似乎也是比較貴些?
還是這是非常一般的建材啊?

松下的廚具若用坤山的退法來估，我是覺得不怎麼有說服力啦
就說坤山是在搶錢嘛，若松下廚具不用40萬
我實在不懂為何要殺到八里的廚具廠做個20~30萬的廚具
松下的Living station值感的確好太多了
真得很想算仔細，就去哥德問囉，光一個油壓式手動拉升降的籃子就要加價一萬五吧
新增電器櫃松下原裝60CM寬的應該要150K左右(家族內有人分享)
我就沒勇氣去問整排要價多少了，而且問了又如何，哥德一定也不會報坤山價
而且對於一定不會買的客戶(建商都附了)，報高一點似乎對品牌效益較佳

坤山客變的確非常搶錢啦，退牆不退錢，連帶的門也沒用了才退4000
害我超想拿道門回來自己想辦法安到別邊去哈哈

rachel.hung

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84樓

2010-01-25 15:05

別太認真 wrote:
建商退地板...一般...(恕刪)

http://www.housegogo.com.tw/websale/equipment-pt-ph001.htm
遠雄有在賣松下廚具耶，和水漾相比看來少了個電器櫃
不過有附90CM油壓升降拉籃，但是是林內落地型烘碗機非林內洗碗機
賣45萬，水漾多個電器櫃應該可以算50萬吧?
不過遠雄這樣賣一定有賺，坤山的價位一定沒這麼高
只是要說自己弄只需20萬~30萬，我還真不信耶

別太認真

別太認真
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85樓

2010-01-25 15:39

買的人自己覺得建商給的有這個價值就好了...
只是搞不懂這個建商是退材料錢還是退工錢?
木地板工3000/p? 沒聽說有這麼貴的, 總不成師父也是日本原裝進口的?
或退材料3000/p? 按樓上的說法好像又沒這麼便宜?
(日本消費指數大約咱們的2~3倍, 日幣3w的木地板在日本算高檔還是普通貨? 日本緬柚實木地板要多少coco?)

ps. 石英磚80x80一坪退2000~3000, 如果說是材料嘛可能差不多, 若說是工錢嘛...@@

nan1829

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86樓

2010-01-25 15:49

一般預售屋客變不是都只退料不退工嗎? 怎麼坤山是相反的? 還是現在都由建商喊呀,
若料貴就跟你說只能退工, 反之就只退料?

成功就是能按照自己的意願安渡一生...

Vincent617

Vincent617
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87樓

2010-01-26 1:18

這案子上個月看過後覺得,建商提供的室內建材雖然升級了,不過羊毛還是出在羊身上,
坤x傲視新竹其他建商的建材部分,終究還是由買方買單,實在感覺不出來建商有特別好到哪裡去,
有點像先把部分裝潢設計融入產品中的做法(當然該有的利潤也沒少拿,有人喜歡有人不認同),
至於加減帳算法,看起來建商或加或減雙頭均賺,有點不是很厚道喔,
不過看得出已買的人個個樂在其中,思考邏輯確實與咱這種凡夫俗子不同,
"爽度無價"沒所謂對錯,各取所需

rachel.hung

rachel.hung
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88樓

2010-01-26 9:35

Vincent617 wrote:
這案子上個月看過後覺...(恕刪)

若你是上個月去看的話，看到的表價已是坤山調過多次後的
這個建案若一公開(甚至未公開前)就買，價錢的確有差
較好的建材會反應在房價上，也不算奇怪
只是被調漲過後的價位已不足已反應其建材，這我不否認

坤山的加減帳的確相當不合理
所幸我會客變的地方不多，畢竟就格局、衛浴、廚具等，都還符合我的需求
不過若是會大改的人而言，是可以了解一下建商非常搶錢的加減帳就是了