alexyhchu wrote:
或許大家可以寫寫對竹北各建商建案及感覺
我先起個頭
1.)豐邑:大概案子最多外觀做多變.相反的房子的評價也比較 "極端"
2.)昌益:早期有案子不過外觀秉持傳統...了無新意
3.)德鑫:比較欣賞唐寧街 ...愈蓋愈退步
4.)椰林:看到有屋頂的...算是椰林的特色?..很好認. 另一款是雙園系列與大道 ..
5.)坤山:好像也是兩款...米色系 與 灰色系...米色系的好看些. 灰色系個人覺得敬謝不敏...
我跟你相反, 我很喜歡坤山的灰色系列a...
<<<只說外觀設計...>>>
1) 豐邑: 我覺得大有可為蠻好看的...我真的喜歡灰色 XD
大易春秋的不對稱造型挖金甲意~
極光琉璃的大廳晚上從外面看起來很美, 超氣派.
峰藝, E&D我也覺得不錯.
2)昌益: 有看過博爵, 晚上中庭的感覺粉好~
3)德鑫: 我也很喜歡唐寧街, 沒進去過, 但外觀和大廳感覺蠻不錯的.
德鑫花園的公共空間很寬敞很有feel~
4)椰林: 我喜歡綠色奇蹟.
5)坤山: 最喜歡的是人本河岸, 屋頂造型特別.
6)(新家華的? 家華國寶?): 日安巴黎旁邊那棟夾層的, 外觀不錯.
7)自強南北路, 接近經國橋那邊有一排店面, 很好看, 不知是那家蓋的.
8)德鑫花園後面那排透天不錯看, 不知誰蓋的.
9)春福: 最近蓋的灰色系列大樓, 我很喜歡 XD
祇園(? 坤山水世紀旁邊) 透天社區1F入口處景觀設計得很棒!!!
10)遠茂: 看過它幾個透天建案, 蠻好看的, 不過已經忘了案名了 :p
11)高鐵站...最好看的就是它了 ...快逃....
laceshadow wrote:
我跟你相反, 我很喜...(恕刪)
寶佳系列大概每個建案都差不多
椰林的屋頂,還有新建案晚上都打藍色燈光,算是他的特色
極光琉璃:花錢在公設上,屋內設備很普通,後陽台也沒設計窗戶,一坪開價22萬,不值那個錢
雲門琉璃:入口的香菇頭,大概看過沒人會忘記
富廣/源富:外觀顏色最有創意...Vision,新東方
坤山:米色系列比較好看(時代之上),灰色系列(如時代觀邸...)比較不容易髒
坤山算是內外建材都用不錯的
德鑫:早期幾個建案沒什麼特色,從外觀(尤其是窗戶)就知是德鑫建案
昌益:不予置評
1.)豐邑:(前身應該是遇921地震的倒閉建商，好像是大理X朝吧)，所以沒興趣
2.)昌益:(服務態度”過差”，有特定的投資客會排隊)
親身經驗：當初我人在出國時，就遇到還滿中意的一品大觀開賣，就於第一天委託我太太去現場訂，訂完後因為有些風水的問題，遂越洋電話到接待中心，請她換別棟的位置。
昌益業務員：可不可以請您，現場過來確認呢?
本人：不好意思，我人現在國外，太太也要處理一些事情，所以沒辦法
本人：我就繼續問哪一棟哪一戶還有沒有位置呢?(不待我問完)
昌益業務員：先生您這樣問，我真的沒辦法確認耶!!您還是過來一趟吧
本人：我一開始就有說這是越洋電話，如果可以我就去啦!!現在我們也下訂了，還有別的問題嗎?還是你堅持我們要到現場呢??(用超極不爽的口吻對業務說)
(心理的OS：既然要賺新竹人的錢，服務態度也不好，近來的建物品質也很差，算哪根蒜呢!!大不了不買呀!!不就沒緣份而已嘛!!)
昌益業務員：心不乾情不願的才幫我問哪一棟哪一戶?
昌益業務員：你想要的房子都沒有了!!
本人：那我退訂了，一、妳的服務態度無法符合我的需求。二、沒有我要的棟別與樓層。等我太太下班時就去取回訂金，沒問題吧?
昌益業務員：歐~~那好吧(冷冷的)
就在前二個月，那位業務員有發簡訊給我，要我再去看看!!
結論：昌益”態度不好，品質不均”真的不怎樣
3.)德鑫:
親身經驗：去看唐寧街一號中古屋，地下二樓的車位時，就很自然的聞到”臭味”，就因為這個原因剔除這間建設公司啦!!
結論：仲介說這個物件是他們建設公司的成名作，可是在個人看來地下室的設計好像有問題。
4.)椰林: (服務態度尚可，有特定的投資客會排隊)
親身經驗：仲介帶看椰林深耕(素食餐廳那附近的房子)，與坤山(縣府之星&時代敦品)相比公設的用料應該都是普通到極點且沒有特色。
倒垃圾的設計是露天(八年以上的昌益美術館是有專屬室內的垃圾間)，有容易發臭或遭貓狗啃掉的可能。
5.)坤山: (服務態度尚可，品質尚可，地點不是很理想)
新竹縣：坤山(縣府之星&時代敦品)
縣府之星：仲介帶看時看到有滲水問題
時代敦品：建商帶看時覺得品質還可以，因為是新屋所以僅供參考。
新竹市：坤山(坤山麗池)
坤山麗池：外面就是加油站和變電所，恐有健康顧慮，所以也沒去看過
6.)富廣: (品質可，地點理想)
新竹縣：Vision
Vision：仲介帶看時，看到整體歸劃的不錯，建材品質也可以, 就連地下室都在牆上有做不錯的彩繪。
rinnie wrote:
To alexyhc...(恕刪)
大大貼出的檢驗法很實用.
我就是住在喜來登隔壁的 ..
當初我們就是這樣驗屋, 一塊一塊地磚這樣的敲, 有空心的就用筆做記號.務必要求建商處理好才能通過.
去年還是前年我們社區是有鄰居的地磚一個晚上就這樣迸了一聲,碰龜了. (我們樓上的鄰居就遇到）
原因: 溫差過大. 在加上地磚有空心.
後續處理很麻煩,因為是拋光石英磚,所以有碰龜.就要先敲除更大面積才能平整的鋪回.且如果地磚有破損
還須找顏色接近的,但基本上還是有色差.
我記得我們隔壁棟的 竹北1x1 去年也是好多戶遇到這問題.
另外這問題其實出在包商的水準. 譬如當時我們社區鋪地磚時至少就兩三組包商在進行.
不同包商水準也不一,我們家鋪的倒是滿不錯,很平整,空心狀況少,且也沒實麼問題.
所以買預售屋,要多勤勞去現場看.有問題馬上請他們改正.
yanher wrote:
大大貼出的檢驗法很實...(恕刪)
To yanher
謝謝你的認同~~
我主要是想讓網友們知道, 不是只有我們買方在盡誠信原則, 賣方也還是有許多未盡事宜可以督促改進的~~~
更順便讓建商知道利潤想賺多, 沒問題, 請他們拿出負責任而且高品質的建造水準.
--個人認為--
建商交屋與買方驗屋的同一時期, 若能拿到近乎零缺點的驗屋單, 不就是個替自己打廣告嗎!!況且還省了建案開發的廣告費. 當別的建商還在為一些品質的問題和買方意見相左時. 這樣好品質的建商早就已經拿到原買方的貸款, 再去開發新的建案啦!!而不是要卡一些貸款即為合約中的應付期款....etc.)
現在的市場也應該是回歸成買方市場嘞"Who is buyer? ~~如果建商的品質不好, 服務態度爛, 業務能力就算是再怎麼強!!會有多大的用處, 對吧!!綜算被騙一次, 還會有下次嗎?
各位網友
一個工地有時候有好幾組工人 工地主任要很認真叮這些工人才會把出錯機會降低
新竹這幾年房地產興盛 本地工人不夠用 有很多外地工人 管理真的要用心
不然很容易都給你打馬虎眼 能混就混 如果屋主自己又不用心驗屋 就會有一堆鳥問題
rinnie wrote:
To yanher謝...(--個人認為--
建商交屋與買方驗屋的同一時期, 若能拿到近乎零缺點的驗屋單, 不就是個替自己打廣告嗎!!況且還省了建案開發的廣告費. 當別的建商還在為一些品質的問題和買方意見相左時. 這樣好品質的建商早就已經拿到原買方的貸款, 再去開發新的建案啦!!而不是要卡一些貸款即為合約中的應付期款....etc.)
現在的市場也應該是回歸成買方市場嘞"Who is buyer? ~~如果建商的品質不好, 服務態度爛, 業務能力就算是再怎麼強!!會有多大的用處, 對吧!!綜算被騙一次, 還會有下次嗎?
)
elliesck wrote:
這很難啦 每家建商...(恕刪)
大大也講出了重點.
現在比的是看哪家建商的"管理能力" 及服務"態度"
一個大型社區案子, 主任就那一個,監工就那幾個.
要管理好幾個不同包商, 土,木,水,電. 在加上參差不齊的工人水平.
在怎樣都是人力不足.
如果自己的房子自己不去盯, 後續交屋一定多多少少會有問題.
連我自己都遇到好多項.
講最誇張的.
驗屋時家裡所以排水管都灌水. 包含冷氣排水管.
住了快三年
樓下鄰居跑來說他們浴室天花板牆壁會滲水.
找建商來處理,認為是我家浴室防水層有問題,要敲開處理.
但我們一直認為不是防水層問題, 因為很少在那間浴室洗澡.
當中還跑到樓上樓下鄰居去看他們浴室天花板管線
我發現從樓下天花板看滲水的地方在怎樣也不可能洗澡引起
且管線少一支.
但建商還是認為要敲開處理,所以就敲開給他重鋪一次防水層.
結果天氣熱 就開冷氣..
過半小時樓下又說,漏水了.
搞了老半天竟然如我想的是冷氣排水問題,因原本還找台北的處理冷氣的朋友下來幫我查看排水管
是否脫落,結果也沒有,
結果原因是牆壁裡的冷氣排水管接浴室排水管之間管路沒接,
管路就埋在輕石隔間牆裡,加上輕石孔細大, 灌水測試時水很快排掉.
遇到這事情真的也是很煩的..
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