首先，前幾樓說的沒錯，你信貸不可能貸到100，即使有認識的行員都不可能，以你月薪4萬的話，信貸頂多60左右而已，好一點的看能不能到70，但是不可能到100
接下來，房貸如果有認識或關係好的行員，或著是找房仲幫你的話，是可以貸到8成的(我就是)，前提是我是首購，但是這會多一筆房仲的費用
最後，要提醒你，你要付的款項不只只房價500而已，還有稅，光一個契稅就好幾萬，我沒記錯的話好像是土地總值的6%的樣子(這我不是很確定)，還有貸款要付給銀行的手續費，如果有代書也要付代書費，不然過戶等等的流程都得自己跑，這些費用都是你意想之外的，所以不要認為你籌到500就好，至少要準備550才保險！
PS：給你個建議，千萬，千萬，千萬，能不借信貸就別借，信貸利率高到嚇死人，如果真的借了，一年後你可以把貸款整合到一家銀行，負擔會稍微低一點
我買房的初衷是為了年邁的阿嬤
我在27歲時決定買房
情況也和妳差不多
所以分享給你我這一年多的過程
你可以了解參考看看，再思考評估再做決定
我當時的存款有90萬
經過各方考量的結果是選擇買預售屋
等於頭期款也分期哈哈
（但預售屋也有優缺點，建議你也是多看多做功課）
簽訂付了70萬，每個月的工程款3萬
尾款加上稅金等等總共還要再17萬
這樣也等於把存款all in
我買房前一年大約平均收入65000-70000
一半拿去繳工程款
其他的生活費、孝親費、學貸、信貸、保險等等
幾乎就是個月光族了
說真的生活是餓不死但也沒啥生活品質了
不過買了房才知道，還要顧慮其他很多問題
第一：交屋後基本的裝潢、家電、傢俱，這樣加一加我預估需要70萬左右，另外每個月還有額外支出，管理費、公共電費、房屋稅、土地稅⋯這些都是白花花的銀子呀
第二：貸款成數是否可以達到期望，我因為出社會幫家裡還債，身上背了大約100萬的信貸，還到交屋前大約還有50萬，這個就會算在銀行裡的每月還款負債比
例如：收入是10萬 銀行抓大約每個月你能負擔的負債是1/3 大約是3萬 ，你的信貸學貸房貸的月還款加起來就不能超3萬
（你的債務比就是4萬的1/3 12000）
所以我有稍微做了一下債務整合把自己的月付金降低（但還款期數又變長）只是暫時解決乘數問題，所以如果你要信貸，也需要考量這些因素！
我的工作是業務性質，壓力也是我的動力去年一整年為了房子，也是拼命工作，才把收入拉高到9萬，不過生活品質一樣差，多賺的錢都存起來當家電裝潢基金，說實在的真的很辛苦，不過至少會覺得這些日子只剩下一年多，感覺還撐的過去，之後房貸只有17000左右！
雖然妳說三年撐一撐，但這中間真的不能有一點風險，包含不能生病、不能意外、工作不能有影響（天災人禍無法預知），每錯一步所有的努力就化為烏有！真的壓力山大！！！而且這期間因為生活品質降低，其實也會感到不快樂或是焦慮負面之類的，只能說過程很辛苦，不過現在我也快繳完了，房子也即將交屋，之後吃果實的時候是甜美的滋味吧！
最後姊姊是建議你如果可以再多個一兩年，因為你現在想的到的支出，之後都還會再一直增加，你這幾年努力的再存一存，或是想辦法增加收入，或許生活會寬裕很多而且也不會讓自己每天都在懸崖邊！但也是誠摯的希望你能完成自己的夢想，給家人一個家，祝福你一切順利！
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