這個建商本來就喜歡慢慢賣~ 成屋蓋好,通常還有3成~5成還沒賣掉
地點好~ 買氣好~ 有機會提早賣完
賣不好~ 成屋就降價賣, 前面投資套高高
Newbyyy wrote:
4. 未來建商在社區設立接待中心,月租2萬,不收管理費,水,電,瓦斯費用. 這是建商有預期不會這麼快完銷嗎？
angelinewang wrote:
今天有去聽說明會了，差點衝動的要訂一間。
後來老公說這價格實在太高了，覺得高鐵案子很多，不用太急可以慢慢看。
附近因為有大硯 坤山 惠宇 未來都一定越炒越高，所以短期很難降價~
我是因為工作需求所以在附近看房子，分享一下淺見:
高鐵區總價1700萬以內，距高鐵幾百公尺(走路10分鐘內) 新建案:
1.千代田
2.惠宇高鐵
3.極上惠友
4.Tech park
5.鴻築高鐵(尚未知道價格 但是應該是會有2000萬以內的三房)
原則上除了第5點現在開價不知道多少除外，第1~4點 成交價都是34~38萬/坪
如果想要在上面的案子找到建物權狀41~43坪(室內約27坪)+ 一個平面車位9坪，共50~52坪左右
總價應該都要1600~1800萬，建商網路名聲越好就越貴
若想要 避免壁刀、電塔、路衝，不要貼鐵軌 也沒剩多少可以選擇了
甚至1~5點的案子中，有些還會需要大坪數才能避掉這些問題，總價就要再墊高啦!!
建議先把總預算抓出來，再去篩選盡量沒有上述缺點的，比較不會那麼糾結
原則上如果是要住一輩子的，大家就自己考慮比較在意什麼，比較不在意什麼去取捨囉!!
小弟個人是覺得如果已經花超過1500萬以上在竹北買房，就不太想要看到嫌惡設施或壓迫感
在竹北花那麼多錢 還要看電塔 路沖 面壁刀 緊貼軌道 (不是在說tech park)
那去台北 台中買就好啦~
siegemode wrote:
去年的新聞，
台北...(恕刪)
台北蛋黃區 電梯大樓 非爬樓梯公寓
屋況好的 就算屋齡3x年以上 成交價80到一百二十以上的 都有
30年以上 水電重做的裝修 一坪要抓到8-10以上萬了
以室內實坪計算
蛋黃區 10年內 一定是一百多萬一坪
連吳興街都破百了
新成屋在蛋黃區 基本上150-250
1500萬 在台北市蛋黃區 頂多買十出頭坪
扣完公設 比金山街套房還小間
有50P-100P 以上需求的 且想住電梯大樓 有好的管理的 ，有越來越多即便雙薪都在台北的，改來買竹北高鐵，房價省三千萬就好，房貸利息省四五十萬一年，兩倍於夫妻一年的高鐵通勤費
電梯大樓 蛋白區 比如北投 大同 萬華
預售屋八十幾萬還買的到 不過聽說有在漲了
台北市招牌下 也是有小環境不好的區
某些小環境街道擁擠 都是鐵窗老公寓
一堆賣二手家電的店鋪 整個就是亂
門牌掛中正區 新屋一坪買7x-8x
大部分也是當地人 習慣了 才願意買
爬樓梯公寓 蛋黃區 6x-8x
1500萬 可以買個20坪 公設零 或小於10趴
好好整理 兩房剛好
不過公寓的屋況老舊的話 翻修費用更可怕
雖自己家裡水電管線重拉 但整棟公寓的管線都是舊的 ，鄰居也不願意重弄，通常也無管委會在管理，垃圾自己處理，建築結構不耐震 不防火...
沒有停車位 租車位可能停一段距離之遠 若大包小包行李 或有嬰兒車 再遇颳風下雨 或烈日高溫 你會非常厭世 羨慕車位在地下室的住宅
老舊公寓 剛出社會 先求有的選擇吧
否則住到老 爬樓梯危險 輪椅也無法上樓梯
蛋白區的公寓 內湖 北投應該就降到三到四字頭了
所以台北市門牌 兩千萬以內 也是可以買到室內夠用的 只是看你要的地點 建築品質 生活品質
竹北應該算是很特別的區域
居民教育程度最均等 （不等於人品）
居民的平均收入最高
居民對房屋品質的要求高
區域公園綠地比利高
台灣的重點發展產業 科技跟生技都在這
台灣應該找不到第二個區塊像這樣了
但不爽的是 税繳那麼多 都給六都拿去用
整體資源差台北很多....
pateh wrote:
竹北應該算是很特別的區域
居民教育程度最均等 （不等於人品）
居民的平均收入最高
居民對房屋品質的要求高
區域公園綠地比利高
台灣的重點發展產業 科技跟生技都在這
台灣應該找不到第二個區塊像這樣了
但不爽的是 税繳那麼多 都給六都拿去用
整體資源差台北很多....
非常同意!! 忍不住說一下:
我是住在附近的住戶，這裡環境好，附近很多家長，在意居住品質與環境
里長們其實也是盡心盡力的在維護整個環境
還有成立鄰里FB社群整天大家都在幫忙反映提醒跟敦促(不過最辛苦的是里長，感恩!!)
可惜大家繳了一堆稅 結果卻........
至於學區問題 沒辦法 就是因為突然人口激增
大家都要住進來，所以學校來不及蓋，才會有學區問題壓~
目前也有在解決協調，沒排到 短期也不怕沒私校唸
這附近我是比較喜歡近公園
客廳看出去有風景或是有一些樹或至少棟距遠一點的，所以tech park不錯啊!!
位置好 風景好 近公園 不會太靠近醫院
我自己就住在豐邑好幾年了 社區大家都維護相處得很好啊...
鄰居很多都是一開始租 後來就買這社區
看到網路上許多投資客和仲介在護航他們買的建案 就別去理了
也不是一兩年的事
自己要住的 也不是投資客或仲介他們要住的
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