別理他就好 其他建案多方比較才是正解
竹北中古屋談的空間會比你想得還大
只能說有些房仲餓太久
我們買的金額是1230萬，當初開價1398萬，那附近的實價登陸因為樓層棟數不一樣，大約是1250-1300左右
然後房仲帶看說屋主的底價是1289左右，我們看了好幾次，然後我們和那位房仲說我們想談1200
他也是不願意談也不願意簽，一直說我們出價和屋主落差太大
後來又換了一間房仲，我們很老實跟他說出我們預算，他說1200有點勉強但可以試試看，他建議我們再加一點，不然他縱使去了可能也是被打槍，於是我們就加了10萬這樣讓他去談，總歸後來是用1230談下來的
說實在我們一開始心中底價就是1250內，但一開始那個房仲的態度讓我們覺得談都沒得談，感覺實在很差
我一直不能理解為何他不願意去試看看
所以真心誠意建議你，換一間房仲問看看，找一個願意站在你的立場去思考的房仲
祝你購屋順利喔~
f4962211 wrote:
我家賣過一次房子
賣價850
仲介直接開1080萬賣.....
給你參考
仲介的話聽聽就好
簽約的契約本上有二個價錢, 一個是底價(賣方實拿價), 一個是開價(買方看得到的屋主開價)
我知道的全國、東森等房仲大多是, 底價x1.2=開價
永慶、信義有沒有1.2這麼高, 我就不清楚, 但1.1是一定有的
所以這家不送, 建議換另一家仲介送, 只要不是專賣約應該其他家會很樂意送件
但你想用8折底價買到, 那是不太可能, 因為還要加仲介費4~6%及各項稅費, 所以一般都是9折就有60%以上的機率成交
無法成交大多是不良仲介從中作梗, 屋主想撈更多也是有可能, 但機會較低, 因為跟仲介的合約已經簽了
實價登錄1140
別人複看1050(沒成交)
仲介費1% = 11萬(賣方如果也11萬)
1140+11+11=1142
你的理想價格1020
這差價122 是仲介要出嗎?
除非，你這間屋況很差，或是上次實價登錄偏離正常價格沒參考性，否則怎麼買的到?
jo4003 wrote:
我依該社區今年實價登錄的價格(1140萬)打9折VS屋主欲售價格(1198萬)打85折換算下來的價格，第一次出價(1000萬)，被房仲打槍，也不讓我寫要約書，說離屋主預期目標差距太大？然後一再的告訴我屋況很好，很多人複看出價(1050萬起跳)......
但因為我有自己的預算，真的只買得起1000萬上下的房子，所以若真的這套房子，希望能在不超過1050萬的情形下買到，自己的理想價格是1020萬^^...(恕刪)
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