Shark567 wrote:
建商倒閉是你自己硬扯的? 無須賴給別人!...(恕刪)
啥?你的意思是沒有上市建商倒閉過?
我哪來的硬扯?
事實就是曾經有好幾家上市建商倒閉.
dovizioso wrote:
金融風暴如果大到大家沒工作,即使房價降也沒用,工作都沒了,哪來的錢買房.....(恕刪)
老調.
應該說,金融風暴大到大家都沒工作,即使手上的房子不想賣,也得斷頭.
工作都沒了,哪來的錢付貸款.
ijtseng wrote:
不對唷,你想錯了,11%看起來不多,應該要看取得土地的時間點,如果是去年取得的,應該是280% + 明年的11%才對,很嚇人的稅. 如果你自己有買房子,而且土地持份越高的話,那就會要繳50-100萬的土增稅.
其實高鐵區，是漲是跌。
我們小老百姓！口袋不夠深
只能看，不能決定一切
只是...不懂ijtseng大大說的？11%
280%
可以告訴我，哪裡可以看見計算方式資料嗎
因為如果這個是震撼彈
的確會影響很大的未來
因為賣方！被課稅，不可能便宜賣，那最受傷的是買方
如果投資客，怕被課稅，就會便宜出脫，賣出
這是小弟的看法，無論正確與否
只是很想知道怎麼計算11% 280%
到時候，可以反推，真正的房價數字
momo721 wrote:
其實高鐵區，是漲是跌...(恕刪)
前年金融風暴時,入手一間高鐵區的小套房,當時公告現值是20000萬/平方米,去前底調 300%,變60000萬/平方米,這個月我賣掉了,繳了86000的增值稅(土地持分3坪),才剛滿兩年而已,而且只是小套房而已,不是那五六十坪大房子唷.換算坪價就是180000萬/坪,這就是報紙說的目前竹北土地離市價約59%,全台倒數第三名,內政部要地方政府於104年調到市價的90%,而明年希望再調11%到72%內政部預期的百分比,所以180000再乘上11%就是199800元,這價格是反應在地價稅增加及買賣交易時的增值稅, 20萬=72%市價,那表示政府認可的地價目前應該是 27萬多,地點在高鐵隘口某一條街(水漾旁).但建商去買的價絕對不是這種價格.甚至兩倍以上都有.
也就是說建商如果已持有兩年,如果明年推案到建好兩年後過戶給你,建商因為成本的提高轉嫁到買方身上,好處是什麼呢? 充實縣庫及萬一房子被徵收時不會虧太多啦! 所以明年如果縣府地價委員會有通過審議的話,高鐵區的公告現值約有200000萬/坪,對要買房子的人又是雪上加霜.
這個版一堆人要建商仲介快倒的期望,在這種低利的環境下應該不易實現,反倒是年底停車獎勵容積率被取消後,成本又上漲了一些,我覺得要撻伐的應該是那些重劃區的地主們,人家要整合就獅子大開口,以及政府的推波助瀾.這些成本天經地義,而且也朝實價課稅邁進了.而且執行的更徹底,同一區域通通漲.
年底前有很多建商急著送案取照,就是因為獎勵停車位容積率取消,我想明年推的案子,好的地點應該都有25-28了. (剛賣出小房子的人,不是仲介人員及建商上班)
內文搜尋
從 APP 打開
X