joeych21 wrote:
最近小弟為了兩個小孩 未來9年國中小就學方便
恭喜j大成家....
j大所考量的也是我所看見的未來性....
在調高土增稅後,之前在樂屋網搜尋所看到的"御苑"三房便宜貨(888W/998W含車位)已經不見了...
現在最便宜的三房要1088W....
j大998W該不會是你買的吧(開玩笑啦)....
lamy323 wrote:
預售換約不是跟投資客買的嗎?
這樣也有土增稅的問題喔?
以我所認知,
建商在還沒蓋好房子過戶給你前,買預售屋的人是不會有土地與房子的權狀...
既然沒有土地權狀,"預售換約"當然就沒有土地增值稅的問題...
現在土增稅調漲增加了建商成本,建商當然會轉嫁給消費者,因此新的預售屋變貴...
其實不管有沒有土增稅調漲,只要房價持續漲的話,今年的預售屋就會比去年的預售屋貴....
之前有進貨的投資客,只要等到附近新的預售屋比自己快完工的預售屋還高時,
投資客有機會以接近新預售屋的價格轉給急於住新成屋的自住客,...
這時投資客賺錢解套(不用付房貸),自住客現買現住(省房租)..
以上有誤有請樓下專家更正....
joeych21 wrote:
M大, 小弟是純自住用的, 當初有請教過豐島大一些看法..
...(恕刪)
我沒給你買或觀望的建議,只是分析了一下你買的這個區域優劣勢而已,也提醒你此時不比去年暑假前,已經漲過一段,但我也不知道會漲到哪時,但是此時買房最重要的就是要找到"相對抗跌"的位置及區段....
800W~1200W這區間的房子,我個人淺見是覺得台科大II期會比台科大I期那邊的同等建案來的好些(感覺上台科大I期這一級距的房子供應量似乎過大了,純印象感覺),加上綠園道,文小六,成功國中以及離莊敬北路商圈都很近,加上附近就有帝苑,大宅天景這類旗艦級豪宅,多少沾點光,真遇上反轉,生活機能+學區..等都具備,應該是會比其他區域"相對抗跌"先...
悠森學車位110W.....我還真的是下不了手呀!!如果有投資客一次就給他退訂個8戶10戶的,會不會殺殺些代銷的銳氣!?這現象搞不好有可能發生唷!!
個人拙見,參考即可...
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