竹北太睿集

別太認真 wrote:
算法很簡單類似如下方式估算, 全社區總坪數: 85 x 40p = 3400p

24hr警衛2哨(3x2=6)+1總幹事+1環保 = 24w
4電梯x3000維修+水電費+機電保養維修= 6w
折舊攤提, 消防檢測, 污水, 化糞池, 水塔清潔, 花草...先不算,
單上述開銷每月支出至少就要 30w, 因此攤至每坪: 30w/3400p = 88 (元/坪)
別家建商的業務員可沒說錯 (估的還很保守喔)

ps. 一般戶數少都會直接減少保全人事費用, 24hr --> 12hr, 一下子就可以少了9w...
當然管理就有差了 (其實除了車道, 大廳需常駐外, 完整的編制還需一位機動哨, 巡邏並處理突發狀況)...(恕刪)

別太認真 wrote:
24hr警衛2哨(3x2=6)+1總幹事+1環保 = 24w
4電梯x3000維修+水電費+機電保養維修= 6w
折舊攤提, 消防檢測, 污水, 化糞池, 水塔清潔, 花草...先不算,
單上述開銷每月支出至少就要 30w, 因此攤至每坪: 30w/3400p = 88 (元/坪)

richard32 wrote:
我們社區84戶, 平...(恕刪)

ches7890 wrote:
我覺得管理費不能只看一坪多少錢, 如果按照之前網友算的一個月30萬
85戶*40坪=3400, 30萬/3400=88元/坪, 可是今天如果一戶是80坪
那會變成 85戶*80坪=6800, 30萬/6800=44元一坪
可是每一戶繳的錢是一樣的, 88元*40坪=3520, 44元*80坪=3520
所以在每一戶的坪數差不多的情況下, 還是總開銷/總戶數=每一戶要繳的管理費

chrislu0131 wrote:
太睿集的都市設計審議委員會會議記錄 已出爐如下!!!
http://www.hsinchu.gov.tw/urbanplan/modules/urbandesign/Meeting/detail.asp?Planid=78&key=
內容 "作業單位意見 : 9.本案新建86戶，機車停車位依規定檢討後，設置41輛，並設置於地上一層"
提到機車位只有41個,而且設置於地上一層
~~傻眼!!跟建商說的一戶一個有出入??
一般機車位 不都位於地下室嗎
另外 "委員意見 : 3. 本案地下室開挖選擇長面退縮6米"
不是退縮9米嗎?
為何都跟銷售人員講的不一樣(恕刪)

chrislu0131 wrote:
太睿集的都市設計審議委員會會議記錄 已出爐如下!!!
http://www.hsinchu.gov.tw/urbanplan/modules/urbandesign/Meeting/detail.asp?Planid=78&key=
內容 "作業單位意見 : 9.本案新建86戶，機車停車位依規定檢討後，設置41輛，並設置於地上一層"
提到機車位只有41個,而且設置於地上一層
~~傻眼!!跟建商說的一戶一個有出入??
一般機車位 不都位於地下室嗎
另外 "委員意見 : 3. 本案地下室開挖選擇長面退縮6米"
不是退縮9米嗎?
為何都跟銷售人員講的不一樣(恕刪)