Elpis_C wrote:
實際上多數銀行竹...(恕刪)
成數跟地點無關 就算你在台北也一樣
中古屋成數就是不會到八成
這就有關自備款問題 當然
如果你現金很多的話 這個不是問題
sklogn wrote:
那區也就只有寶...(恕刪)
寶咖咖系列通常會稍低於區域行情
品質如何我不敢下什麼評論
畢竟我沒買過寶咖咖的房子
看了那麼多間 還是搞不清楚一件事
石架登錄都是以總坪（含車）
去除以總價 這樣感覺單價較低
但有些建商的算法是扣掉車位之後
再去除以建物坪數 得到的單價
通常比較高
還是不知道要以哪一種當標準
lizyoung wrote:
寶咖咖系列通常會稍低...(恕刪)
不管實價或建商，
都是扣掉車位後÷總坪=價格/p+車位價，
所以預售屋的價格會比較透明，
中古屋跟新古屋如果查不到預售價格，
就要自估車位價值來計算總價，
不過以目前預售跟新成屋來推算中古行情，
平面B1一般車位最低大約110，
較大的子母車位約130～150，
每往下一層扣10～15萬，
如果是機械B1平面層我自估是80，
上下層依照需輪動數再往下扣5～10，
B1以下再繼續扣；
但是行情歸行情，
屋齡都可以打折了，
車位齡當然也要打折一下，
至於打多少憑自己良心。
銀行貸款成數除了地段、屋齡、主建坪，
其實還有幾個影響因子，
就是薪資證明跟公司行號，
假如公司是百大與五百大去詢價，
同樣的案子、同樣銀行估價，
通常給與百大的成數跟利率都會比較好看；
像我公司去年被合併股票下市，
但公司名稱照舊沒有併入母公司，
原本有同事在詢問房貸，
一夕間原本可貸8成變成只能貸7成，
利率也多了0.2%，
最後只能再找別家算了。
另外，
在竹北買房我不建議找中國信託，
當初準備跟賣方議價時，
就打了幾間銀行先粗估成數跟利率，
中國信託因為是薪轉戶就先打電話去問，
但接聽小姐的口氣一副感覺很不缺案子一樣，
“哦，我們最多7成，利率（當時）1.91%喔”，
就謝謝再聯絡了，
後來再問了華南跟富邦（保戶），
提供地址、坪數粗估都可到8成且利率1.84以下，
華南（聽說當年很缺案子）最低，
但因為是類似青年方案金額有上限，
超過的部分要用信貸補，
有點懶就選要人幫了，
最後確定核貸成數為7成933333…，
還好自己死守的價格跟銀行蠻接近的，
利率記得是1.81%，
不過降息降到現在也降到1.6x去了。
申東賢 wrote:
你看過的建案 很多我...(恕刪)
碧友富貴，
假如不是真的沒資金且被逼到刀子架在脖子上，
建議不要入手，
你不覺得奇怪，
為什麼屋齡這麼新、這麼便宜的案子，
可以賣到現在還再拋售？
這建案在竹北相當有名，
我二、三年前也去看過，
順便連旁邊的愛戀6度也看了一下，
好死不死看完的隔天就發生竹北槍戰，
難得看完房仲仲沒有急著打電話問我感想，
就悠閒的查查資料，
“9.9萬/p竹北最低入手價“
“建商落跑購買戶控訴…”
“接手建商再度跳票住戶求助…“
總之一整個看下來，
撇除建築品質到底有沒有問題，
那裡未來的發展與環境，
再便宜我都不想買來自住。
ps.當初問仲仲停車場、機械車位什麼時候會完工開放，
仲仲說快了再二、三個月，
但一年後再跟板友討論，
還是沒完工+開放，
現在聽說開放了，
但不曉得機械車位完工沒？
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