阿恒仔 wrote:
我也是買在環宇市的住...(恕刪)
檢查一下該網站，看來只能得到基地台訊號大概分布，並無法得知電磁波強弱。電磁波超級強的地點跟小其10000倍的地點，顏色完全沒有差別。僅能供基地台訊號分布參考。
八卦山騎士 wrote:
小弟我有個疑問. 感覺這區域比較適合發展成純住宅.
政府計畫此地時, 為何不直接規劃成一般住宅, 而卻是商業住宅呢?
那附近就是旭光日光燈工廠
所以都市計畫上有一部分是工業用地並不奇怪吧
然後工業用地變更為科商用地，就可以蓋「辦公室」了(並不是商業區喔)
環球市一、二期都有一部分戶數登記為辦公室、一部分登記為住宅
應該是按照基地的用地比例去區分的
因為工業用地取得成本較低
所以用科商用地所建的辦公室通常價格也較低
但環球市此案的住宅戶與辦公戶並沒有明顯價差
所以買到住宅戶的話就比較心安太平
購買辦公室較直接的影響是貸款成數可能較低
我有親戚最近買關埔地區的辦公室
一些人壽保險的房貸就只願意貸5~6成
不過他還是在別的銀行貸到了85成
在放款較寬鬆的時期比較沒有問題
如果銀行房貸緊縮，就可能受影響
將來要脫手時買家較難貸款
因此環球市預售時期貸款成數是抓75成
較一般住宅建案自備款多了些
至於房屋稅、地價稅方面要申請為自用住宅稅率，實務上是沒有問題的
要注意如果未申請為自用住宅
辦公室的房屋稅稅率必須適用營業用稅率3~5%
而非住家用的1.2~2%
但是房子本身的使用執照不可以由辦公室變更為住家
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