豐島 wrote:
對於在台元科技園區,湖口工業區內工作的家庭來說,竹北的吸引力就會大過關埔,所以竹北首購的產品,部份客群也來自這裡
+1
小弟我就是湖口工業區上班,所以才考慮竹北
頭前溪兩岸的地方政府,三不五時在自我宣揚基本不存在的”好山好水”
殊不知”就業機會”才是新竹的瑰寶
區域優質的基礎建設,市容的整頓和秩序才是應該著力的方向
言歸正傳,新竹區珍貴的是有得天獨厚的產學聚落
廠商多,就業機會多,又再吸引了產業和人才群聚的良性效應循環
新進廠商動不動幾十億,近百億的投資金額
這對北,桃,台中以外的縣市來說是望穿秋水般的不可得
且新竹山多平地少的地形,大片建地較難尋
也不似桃園般平地多,很多地方都可成建築聚落
諸如產業地利和地形的因素,各位也不需太為竹北擔心(除非產業不見了)
撇除了竹科14萬就業人口(以下人數都是槪估)
它的週遭還有8萬人的湖口工業區&1萬多人的台元&預計約3千人的台達綠能園區
&興建中的司法專區&發展雖慢但已有廠商進駐的生醫……..
雖然有幾個長期流於嘴砲的題材,但也有許多實質的進行式存在,像是:
1)綠能園區的開發, 以台達電的企業形象,可期待端出來的菜,會讓2期&3期的生活更優值
2)陸續動工中的司法園區,會讓台科大區有基本的住屋和相關行業辦公需求
3-1)去年搭乘人數成長率第1名的新竹高鐵站和日漸增多搭乘高鐵通勤的人口
3-2)生醫園區的緩慢成型(南軟和台元從初期招商困難到現今的榮景,都歷經過一段低迷期)
3-3)未來站區的開發(但大地主高鐵局動作很慢和附近許多地主養地-_-)
高鐵區也有它的基本盤…….
竹北的發展也從來不是一帆風順,每隔一段時期總有不同的利空來襲
(見縫插針,見獵心喜的月經文也不知凡幾)
只是一般都是以結果論的角度回頭看,波折的過程選擇性遺忘
話說多年前有位朋友買了3戶的家華國寶預售屋
到快交屋時看到2期舖天蓋地的新成屋潮,嚇的沒賠賣(那時好像還沒平轉這名詞??)就落跑
但事後的2期呢?
95年(?)高鐵區約140戶左右的時代觀邸預售案,每坪13,14萬到後期都賣不太動
約同期的啓奧邦城每坪16,17萬350戶的量體,賣得強強滾,熱哄哄,
但現在兩者的價差呢?...........................................
竹北現在最重要的問題點在於累積了前2年可觀的供給量
98年後在台科大推案的榮景和竹北其他區的百花齊放,造成現在供給量過多的問題
2年後也會在像關埔這類區域重現
不過個人觀點是就算下跌(跟何時比??), 也是好事一樁
因為房價下跌可以促進需求,也可以讓要買房的人買得起
關埔離園區近,很好
市區有方便性,很好
有優點,同樣也會有相對缺點的存在
竹北重劃區是有它整體開發的優勢和較整齊的基礎架構:
君不見以後高樓成型,興隆路從高鐵橋到中華路延綿6公里面寬的壯濶
這跟集中的高樓群或是高樓我獨立的景觀,會是另外一種截然不同的風格
風格不同,自能提供給購屋者更多不同的選擇
而只隔一條頭前溪的3者之間
一邊漲上了天,另一邊乏人問津
或一邊長期看漲,另一邊却長期抗漲,這是不會存在的現象
市場有起伏難免,有波動正常
經歷了多次循環,景氣不好那邊都一樣,畢竟覆巢之下無完卵
而採長期攻擊性一方的幾位常客,並不是為了房價和居住正義
所言所論只是為了膨脹對本身居住地區份量加持的主觀和私心
如此持續的負面努力
大可不必
目標: 四房5X~6X
富宇的普遍成交在21~26上下, 不同時間點的物件不一定,
高鐵以東約19左右, 格局, 質感跟view最好, 地點相對較偏,
有雙學區,橋下道路, 生醫園區與高鐵加持, 長期還是看漲的, 算是一個被低估的點,
科大一路那邊便宜一點, 不過我問的產品有點特別可能不準,
有談到16以下, 不過物件也不多, 大部份還在奢侈稅內, 投資客也不少, 兩年後應該會有惡鬥,
富源的瀚林苑也在19~20萬, 這區域我有找銀行鑑價, 約20~22萬左右, 可以考慮!
如果買得到文化苑高樓層會更好, 座向跟view比較棒, 但價格會較高(>20),
科大二期那邊雙學區街廓漂亮, 三峰3F成交>1400(60P雙車位),
算是我的最愛, 可惜超過預算了,
關埔的開價普遍較高, 一極開到38萬再先打個82折, 投資客很多很多, 隨便轉手都想要賺300萬,
連有些自住客都跟著貪心起來了, 一個很不健康的區域, 但相對土地少容易炒作,
寶佳的我比較少看, 有個佳泰御景在19~20萬左右可成交, 不過梯廳的設計有點鳥,
旁邊有條溪看起來也很像一隻腳站不穩的樣子, 怕怕,
經國橋旁的透天在1500左右有機會, 大概這兩個星期問到的就是這樣了,
以上都是成交價, 大家參考即可, 有的有認真談, 有的價太高就隨便聽聽了,
大家交叉比對一下應該就有大概的市況了,
昨天跟銀行聊, 銀行也認同現在竹北的漲價跟土地取得成本較高有關,
竹北土地已經站上50萬以上, 以後推案大概也都要25萬以上了,
利率又低, 要不要買大家就自己判斷囉, 不過真的都是貴貴貴,
jhon wrote:
別在那邊猜也別在那邊...(恕刪)
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