瑞小秋 wrote:
不過如果景氣不好 建商想要墊高售價也是自找麻煩
...(恕刪)
不管景氣好不好,墊高售價都是自找麻煩
君不見開價相對合理者總是賣得特別好
不過,成本的墊高會讓售價提高是肯定的
畢竟,賠錢的生意沒人做,指望建商虧本賣 ... 只能說天真
只會使得賣方自己吞下已買的房子
而不願意降價拋售
隨便繳個稅 我看房價跌個10%~20% 奢侈稅還不敢想
就已經很接近貸款了 甚至是低於貸款 這樣誰要賣
賣了 自己貼錢還銀行?
賣方不願意降 買方嫌貴 兩方都痛苦
一個脫不了手 房子也無法轉給真正需要的人
政府這樣做 除了增加國庫 感覺只是不希望銀行因為貸款人不繳房貸受傷
動搖國本 政府想撐房價 不斷墊高賣屋者的支出
價格就死在那邊
唯一會拋售的就是玩太大的投機客
又因為奢侈稅 提前都先跳車了 預告性的政策有了緩衝期 唉
現在沒跳的 不管辛不辛苦 至少大部分應該都有辦法供下去
除非金融風暴非常大 大到失業率大幅攀升
拋售才真的有可能發生 當然這個拋售都是法拍屋了
但每次失業 主要也是弱勢工作者受害 這些人又大部分買不起房
物價真的漲很兇 老媽生日 剛剛去買蛋糕
一個八吋白木屋蛋糕 都要上千了 最貴1200 台灣不知道有啥不漲
錢越來越毛 在屋裡的 在屋外的 都各有心酸
花了點時間看了以上的所有討論，我講一點自己的看法...
大概11年前某個週末，跟一位學長在北市某個知名三溫暖泡澡，泡完後之後跑到餐飲區點餐同時休息，正好遇上當時一位算非常知名的股市名嘴坐在隔壁(後來這幾年就似乎消失了)，正好學長和他是認識的朋友，所以後來坐在同桌一起聊
"台北股市我認為......"劈哩啪啦聽他在分析，後來學長直接道破..."你別亂聽他的，他要真這麼厲害，還需要出來幹投顧老師騙錢？"
當場學長就嗆他..."xx老師，若是不靠你投顧會員的收入單純靠你自己操作，你到底這些年是賺是賠？"
"唉唷！真靠自己會賺且賺的多的話，哪還要那麼辛苦出來騙錢..."
我要表達的是...股市名嘴專家何其多，但是贏家有幾個？可是絕大部分的人寧可相信專家
大新竹地區的房產何嘗不是如此？版上專家何其多，引經據典言詞鑿鑿，但是專家們就是贏家嘛？未必......搞不好連實戰經驗都沒的也一堆
至於對竹北地區特別是高鐵區，我個人自己愚昧的看法是...雖然我不認為他會在很短的時間內反轉，但此時絕對不會是一個好的投資時間點(至少以我一個投資房地產好幾年的小路人甲角色，我已經好一陣子沒進場投資了)，盤整及大概很小幅度(5%上下)的下修，是我對2013年底前的看法,2013以後我無法判斷;而具備一些特別條件的建案，僅具有比其他建案更快的銷售速度此優勢而已，還想像過去2年從潛銷到結案可以調漲個2,3次價格，何其難！
少子化？收入越來越低？越來越市區集中化？地價越來越貴所以房價越來越高？強者我朋友？盤子者我同事？...多多空空，空空多多...
房地產這東西，無論買賣，合約書上的價格就是最後的答案，如此而已
一點愚見，參考即可！
"Do it ", the best solution !!
剛剛不小心逛到陸兄的Blog，也看了哈洛德建案的討論
http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/35733315?comment_page=1
才發現新竹人的口袋真的不是普通的深~
上面的討論文章都是九月以後，二次海嘯的傳言早就傳開來了 還那麼多人覺得這案子值得買
雖然戶數多達三百戶 但我看討論成這態勢 難怪建商還有說要調漲..
若哈洛德和太子的建案做得起來也站得住，我看高鐵特區短期要跌恐怕空間有限..
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