君不見新竹地區房價推升的主要黑手, 不外乎以下兩類 (此為因):
1) 建商 (新案每坪售價越墊越高: 15...18...20...25...30...) ... 但是, 這次打房卻打不到建商的喔
2) 投資客 (利用小錢高槓桿操作, 僅付工程款, 交屋前轉手墊高售價圖利) ... 因未交屋即轉手, 也打不到
eg. 預售屋售價:1000w, 付出工程款:100w, 轉手加10%賣出:1100w, 實質投資報酬率(2年): 100%
至於新古屋/中古屋, 只是因為周邊新案推升, 連帶房價被墊高罷了 (此為果), 反為此波打房所針對的對象,
因此, 政府這波打房如果真不打折且立法通過執行, 實話說(對新竹區房價而言)應該成果很有限的啦...
別太認真 wrote:
預售屋售價:1000w, 付出工程款:100w, 轉手加10%賣出:1100w, 實質投資報酬率(2年): 100%
所以可以繼續賭政府不會查一千萬預售屋的利差所得稅囉....
賺一百萬 扣仲介4% 再扣價差40%所得稅 你還剩多少
當整理環境對房市已經降溫後 你預售屋恐怕想賺點小價差都難度越來越高唷
且預售屋的投資客 為了躲交屋後的奢侈稅 全部都要趕在交屋前轉手
現在建商蓋屋 通常不到兩年就交屋了
那可以想像 大家趕速度出清預售屋的多殺多 你有多少價差可以賺?
別再笨笨的相信建商說沒差了 要是沒差 建商的代表們這幾天不會到處上節目 透過管道
甚至找立委關說 就是要擋住這些打房方案
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