11月房市回跌 議價空間達12.9%
更新日期:2009/12/03 04:09 〔記者王亮勻／台北報導〕大台北地區11月的新屋預售市場各工地來人量與成交量均下滑，議價空間也持續4個月擴大，住展雜誌發佈房市風向球燈號顯示，11月的住展風向球分數較10月減少3分為39分，房市景氣出現回跌訊號。
11月份大台北預售推案量為388億元，較10月預售推案量478億元減少18.8%，而在受到央行總裁對房市的關切與學者泡沫說後，購屋者與投資客轉為觀望，使11月各主要工地來人組數，較10月平均減少一成至一成五左右，成交組數也小幅下挫一成許。
房市景氣在今年三月回溫後，建商開價逐步向上提升，高房價使11月份的房價議價空間持續放大，11月的議價空間達12.9%，是8月議價空間上揚以來，連續第4個月出現議價空間放大的現象，顯示建案普遍開價過高，造成買方與賣方認知差距持續放大的市況。
住展雜誌研發長倪子仁指出，房市三月回溫至今，出現部分建案漫天喊價，使得社會觀感不佳，加上受到政府有意平抑房價的利空消息，造成11月風向球較大幅度回檔。
此外，在市場景氣降溫之際，預估12月大台北地區推案量也會同步減少，整體推案放量要到明年第一季，目前主要上市櫃建商預估推案量達1,200多億元。
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/091203/78/1w5ln.html
tennis222222 wrote:
轉貼新聞,僅供參考 ...(恕刪)
如果文章內容是針對大台北地區的話
總覺得 大台北地區不適合拿來比較..
台北市房市市場比較大~
預售屋 土地成本太高 房價太高, 同樣的價錢, 一堆10~20年房子可以選
不見得一定要選預售屋 或是新成屋~
新竹竹北 好多重劃區可以選
開價都還是很硬的 議價空間應該不到10%吧
iewxh wrote:
...戶數只有85戶，未來管理費至少80元/坪以上...(恕刪)
算法很簡單類似如下方式估算, 全社區總坪數: 85 x 40p = 3400p
24hr警衛2哨(3x2=6)+1總幹事+1環保 = 24w
4電梯x3000維修+水電費+機電保養維修= 6w
折舊攤提, 消防檢測, 污水, 化糞池, 水塔清潔, 花草...先不算,
單上述開銷每月支出至少就要 30w, 因此攤至每坪: 30w/3400p = 88 (元/坪)
別家建商的業務員可沒說錯 (估的還很保守喔)
ps. 一般戶數少都會直接減少保全人事費用, 24hr --> 12hr, 一下子就可以少了9w...
當然管理就有差了 (其實除了車道, 大廳需常駐外, 完整的編制還需一位機動哨, 巡邏並處理突發狀況)
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