frisk wrote:
現在我是不清楚，但在04年時 買竹北是因為它比新竹市便宜
現在開價不輸新竹市
好的建商的案子更甚新竹哩
繼續報告一下研究狀況
最近去看到一個坤山的人本河岸
權狀含車位約58坪 車位10坪 3F 極簡裝潢 開938 3改4房
(938-80)/(58-10)=17.8/p
仲介說買方都一直開在7字頭尾到8字頭初
屋主(投資客)很硬所以賣很久還賣不掉
目前看來買方市場都有意願買
但是不願意出到17.8p
開800(15/p)的大有人在等著談屋主不想賣
個人覺得沒出到700都不算芭樂價
800應該是有誠意的出價 屋主還不想賣~~屋主真有錢
說明現在竹北買賣方也是撐在那邊~~
開價和賣價約差到一坪3~4萬~~
到時有人急就會先殺出了
如果以供需來看的話
個人覺得買方還是佔優勢，
再過1年左右一二期應該會有一小陣換屋潮(小孩會長大)，
最近看到幾個case都是小孩長大要3房換4房，或換更大，
畢竟手上有現金的還是老大
大家把買方開價壓著，遲早會回歸市場的機制
感覺竹北的狀況如下
中正西路-->傳統店面林立，民生必需品充足，主要活動還是以當地居民為主，但道路過窄(二線道)有礙整體往後發展
中正東路-->為四線道但店面多樣化，附近有一傳統市場，但己無其他空地再增加其繁榮度。此地區屬於專門商業街，住宅人口較少。
博愛街-->為貫穿東竹北中心之主要道路(從河濱延伸到台元)也是傳統店面林立，但是二線道的問題，也是讓此地區無法再發展，尤其要貫穿此路段時常會大塞車。
光明一路-->竹縣重點發展之美食街，為四線道，常有重要活動在此附近舉行，但消費單價過高(又不是天天過年)無法明顯刺激此路道發展，且新竹縣政府沒有用心經營這路道路，讓它成為有特色的道路，只讓商家"自生自滅"。在非假日時段常如空街或只有特定店家有生意。
光明六路及縣政二路-->主要還是車輛主幹道，至於人口活動就沒有那麼明顯。
勝利街-->高容積之住宅區，為了方便當地之高容積人口，因此在附近林立許多店家，而又以低單價為住，因此平時人口活動較為活絡，但停車位少及只有二線道常有違規停車，因此此地是人口活動最密集的地方(以吃來說--個人感覺)
至於飯店及百貨是否會再帶動此區域發展，我覺的不樂見，因為此容積率己經如此高了，生活品質相對會降低，當然生活便利是一定會提昇的，就看要如何取捨
至於二期靠運動場-->主推高單價之社區或透天為主，附近的餐飲也以高單價為主，但此地區主要活動應為運動，至於生活、飲食則不發達。
至於其他道路我就不太記得路名了或者是沒什麼經過，以於三期部份當然就先別考慮，因為人口還太過分散因此無法有群聚效應產生，除非有什麼重大建設規劃在此區域才有機會。(像 Costco就應該設在那）
以上總結若要以生活方便以勝利街附近、中正東西路為主，居住品質以縣政特區及運動場附近，以上是我住竹北幾年來的感覺。
oviraptor wrote:
大大說得真好
會在竹北買房的
七成以上都是不想住熱鬧地方的
有些人常笑高鐵區荒涼
我就有朋友說哪天那邊要車水馬龍他就要搬了
(其實我住家樂福這一帶，從路大車小住到人車漸多
已經有點想要找更清靜地方的念頭了)
不然竹北的三民路或縣政九路再熱鬧
也沒有新竹市光復路或市區熱鬧
要追求熱鬧與生活機能的人
當初就不該考慮竹北
我自己也是住在三期(在經國橋下右轉的六家五路這邊)
住在這邊的缺點是生活機能比較不便利
但是就是喜歡這邊安安靜靜的感覺
反正下了班，想去哪裡吃飯就開車去吃飯
這邊只要一上經國橋，要去新竹市吃飯也很方便
或是走興隆路去竹北一期吃飯也是很方便
另外，原po說的那個房子我也知道
我看屋主倒是沒有急著出售的打算
畢竟已經賣了快一年了吧(可能只是想試試房子在市場上的水溫而已)
應該只是賣賣看，看看能不能「敲」到一個盤子來成交
之前花園xx在預售時，中樓層的成交價大約在12萬上下(看棟別也有所不同)
如果對方想賣18w/p，換算下來1p要賺將近6w
40p的房子就要賺240w
我個人覺得那邊沒有這種價位可言
因為德x建設的建設品質、選材、格局都沒有那麼優
尤其臨近縣政二路邊，空氣品質一定不好，也會有噪音的問題
如果老是要關著窗戶過日子，想必一定也很難受
另外，如果像g大說的costco要搬到三期這邊來
那我一定趕快逃走…光是想像人潮、車輛的往來、交通的擁擠
誰受得了啊~~
我只想下班後、假日時就好好的待在安安靜靜的家中休息
不想去沾costco的光了~~
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