竹北椰林台科大新建案 (第7頁)

pateh
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61樓

2009-06-14 22:07

maderbee wrote:

不過我搜尋了一下...(恕刪)

不是說德鑫富源喜歡自己賺啦而是椰林把建商的合理利潤分一些給投資客
然後投資客在把價格拉到更高的價位製造椰林建案很高價的現象

舉例來說比如成本12萬的建案一般建商可能賣15.X萬
椰林呢就用14萬賣給投資客投資客在各憑本事去賣運氣好的就賣17萬以上運氣不好就住套房
建商寧可少賺些把風險快速轉移給投資客然後建商本身也因此有資金周轉可以快速多蓋幾個建案
快到可以連外表室內格局都一直copy

竹北這邊坤山椰林德鑫富廣富源的建案交屋後遲早都會住滿九成以上
只是椰林的建案因為投資客比例太高往往都是很晚才住滿甚至連管委會都拖個半年以上才開的成
上個月我聽一個仲介跟我說椰林水岸去年交屋到現在才入住五六戶
不是賣不好　建商一開賣沒多久就賣完　入住少就是因為這件案的投資客很多都住套房囉
管委會要有三分之二的住戶辦理交屋才能招開　聽說這件案　拖到上個月才招開第一次管委會
買椰林建案自住的　就容易有這種社區運作　要拖很久才能進行的狀況

anyway 椰林也算是品質可以的建商　說這些　只是把他的一些運作方式　跟造成的影響說出來
讓大家參考囉

s

ches7890

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62樓

2009-06-14 22:42

應該真的賣很好吧
我今天下午去看
銷售小姐說臨路的只剩下一個53坪的頂樓了.....應該才出來沒多久吧

她們應該連台科大那邊的樣品屋都沒蓋好

qazzaq

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63樓

2009-06-15 0:00

wingbuler wrote:
真的是順位越排越多我...(恕刪)

請問三房排順位到20的意思是扣掉兩棟三房26戶之後的第20位嗎??
還是整體三房的第20位，但是看了討論三房都賣光光了
所以應該是第一個講法吧~~=.=
怎麼賣的這麼好啊~

ssmonica

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64樓

2009-06-15 0:25

NEI0527 wrote:

建商方面表示，用料...(恕刪)

昨天有跑去接待中心晃一下~
成交價就如同大大說的14.2(4F) ~15(中樓層) ~ 15.6(高樓層) (A棟58.89坪的)
此次樓層價差比較小~~
比起剛結案的竹北案子(水塘硯)來的便宜一些些
大大說的水塘硯15/P應該是低樓層, 高樓層貴很多, 水塘硯的樓層價差較大

另外有問了一些關於建材設備方面的問題
小姐也是回答是跟水塘硯相同或同等級, 但是沒有洗碗機
繼續追問一些關於廚房跟衛浴跟門窗的問題, 小姐說他也不清楚~~
就連外觀也都還說會再修改...真是充滿不確定性...Orz

或許還會有一些些小東西跟水塘硯不同吧(不是也有網友說衛浴換了廠商?)
這應該都是之所以會比水塘硯便宜的原因吧
當然地點不同也不可能完全公平的拿來做比較~~
而且鎖定的族群也不同, 水塘硯是61~77坪, 還有9x坪的樓中樓
但科大將就如大大說的, 是給較年輕的族群, 45~63坪, 沒有樓中樓

雖然科大將開價很合理, 但是對於熱銷程度真是令人嚇一跳XD
昨天去看, 現場超多人的....果然還是很多人買椰林的帳!!
不過對於這種什麼都不確定的建案還是怕怕的~~真佩服現場付訂的那些人!!

ssmonica

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65樓

2009-06-15 1:10

pateh wrote:
椰林品質跟德鑫其實差不多坤山才真的有比較好
椰林跟德鑫在室內的工都還算可以但是在公設部分的規劃就稍差
若看價位坤山是最高
椰林去年之前其實若買的到一手的其實比德鑫便宜( 恕刪)

我覺得都是消費者自己(投資客)把椰林的胃口跟口袋養大了~~
因為大家搶著買, 所以讓椰林越來越有資本作生意, 建案一個接一個開...
跟其他開價較高的建商比, 椰林算是走薄利多銷的方式, 但也為他自己帶來更多的穫利(建案多..)
但是相對的, 表示椰林的品質比較穩定, 投資客也才比較敢買~風險較低~
我個人還是覺的椰林的施工品質比德鑫來的好啦
至少身邊一些買德鑫的同事, 家裡都有些大大小小的問題(如窗台漏水...)
但是椰林的問題就較少聽到...(網路上的抱怨也是德鑫多於椰林)
至於坤山, 品質也很好很穩定, 不過地點跟基地格局就實在是令人搖頭...
坤山大概想壓低土地成本, 把錢花在施工跟建材吧...
另外再加上坤山開價很不親民又很硬, 投資客自然不敢冒險買地點不好又貴的建案
不然之前幾個坤山地點較好的建案, 投資客也不少...

總而言之, 如果新竹地區的投資客不收斂的話
新竹房市熱銷的假象就會持續下去.....Orz

Mhope9999

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66樓

2009-06-15 9:32

這一年多來幾乎無優良建商推3房建案,
優良建商如崑山、椰林、富廣等…(這只是個人淺見，僅供參考)
大家一窩蜂推大坪數的建案，
對園區工作5~8年左右,
達適婚年齡想要買屋的小家庭而言，
不想被投資客痛宰的話，
就只能忍(除非你是某些大賺的公司)。

從德鑫御園、耶林台科大新建案、東京六本木3房的熱賣可看出端倪，
買屋需求是存在的，
但工程師的購買力並不是都可以買大坪數。

dhwr

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67樓

2009-06-15 9:33

椰林自已有養一批投資客，
先出給投資客，可製造熱銷的假象，
賣給投資客也較快速、輕鬆，
不像一般大眾還討價還價、看屋好幾次，還不一定成交，
所以椰林的案子經常一下子就賣完了，要買的，就跟投資客買吧

看過幾個椰林的案子，老是拿下一個案子的排隊名單，還得排順位

laceshadow

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68樓

2009-06-15 10:33

看樣子很多人不了解椰林的"輝煌史"...

這次的事件很久以前就發生過了.
好像是"首選二"吧!
我連案子是啥時推出的都不知道它就賣完了, 蠻神奇的...
椰林真有那麼好?
是坤山太貴, 其他建商太爛吧.

dhwr

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69樓

2009-06-15 10:53

說實在的，椰林的作法也真是高啊~~

一手倒給投資客，等樣品屋蓋好，一邊幫投資客推銷賺佣金，一邊再為下一個案子排順位~~
那些20戶上下的案子最明顯，上次椰林的sales 就提到一位投資客，剛好就住我樓下，
他說，椰林的案子他每個都買，每個案子轉手都賺1、2百萬~~

坤山如果可以降點價，我想其他建商都很難混了吧~~~
可惜，連副品牌的一原透天要1600 以上，真是貴啊~~

別太認真

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70樓

2009-06-15 11:07

laceshadow wrote:
看樣子很多人不了解椰...(恕刪)

想要知道原因嗎? 實情告訴你,
它的結構/防水部份在新竹還算及格罷了(有點水準的營造商幾乎這麼做, 工班都是四處遊走的啦),
至於地點嘛, 老實說都不怎麼樣啦 (代表的是土地價格應該也不會太高, 攤下來成本自然有空間),
門面/配備再裝的美美的(反正外行人看熱鬧嘛, 每坪成本加個5千, 售價墊高1成, 轉手再賺一手人家還不是買單),
再加上只有數十戶的建案, 只要跟投資客聯手 (你想新竹專業+業餘投資客有多少?), 是很容易操弄行情地,
不過, 說再多也沒用, 反正迷信所謂"口碑"的人, 就跟墜入戀愛的年輕人一樣, 他呀! 不是真要問你意見,
只是想找些人來支撐自己的選擇而已, 等真正面臨柴米油鹽小孩三餐, 考驗才會開始勒...