寶佳建設......品質其次....服務態度很差(11/13更新)

mayco066 wrote:
有時候真的很難懂，這麼大的一個建商。
怎麼會都不按規定走？
最近剛交屋的住戶都在反應，今年3月才剛交屋怎麼會收到8個月的房屋稅？
我昨天陪朋友去竹北稅捐處問房屋稅，計算的方式。竹北稅務人員說，去年11月契稅就已經申報我朋友的名字了。
所以這間房子稅在去年11月就已經轉到你的我朋友的名下了。然後我也順便查了我名下的房屋稅，果然。我名下也已經產生了這筆預售屋的房屋稅。這個建商真是扯爆了，產權還沒過戶，代書已經把稅轉到我的名下。如果我沒去查，根本不知道稅捐處已經用我的名義寄出稅單了。然後我完全不知道這筆稅已經掛在我頭上了。我就問代銷，也沒人知道這筆費用已經在我名下了。建商也沒人主動去處理，掛我名下房屋稅單就成為一張孤兒稅單，沒人去認領？稅務人員說：超過繳費期限後，會開始罰款。如果帳務有問題，稅捐處只會找稅單上的名字。
但此時此刻！房屋的產權還是建商而不是我！我聽完稅務人員的說明，白眼都快翻到後面去了。買過房子的人，都清楚知道，產權轉移前，賣方需繳清：
1.土地增值稅。
2.已開徵未繳納之地價稅、房屋稅。
3.分算日（交屋日）前房屋稅、地價稅。
4.分算日（交屋日）前水費、電費、瓦斯費、公共基金、公共修繕費、管理費等。
然後將房子費用清清楚楚的交給買方。但真是沒想到，建商居然不依照正規流程走，在去年就把税就轉至買方名下，不管有沒有交屋。，...(恕刪)

mayco066 wrote:
有時候真的很難懂，...(恕刪)

jerry4567 wrote:
還沒交屋的房子偷偷...(恕刪)

anny7610033 wrote:
我是今年3、4月買的，寶佳齊下的佳泰建設，位於竹北，本來我在買的時候就已經先調查了一下寶咖咖的底細，出名的漏水是大家都知道的，但是我考慮很久，有口碑的建商蓋的房子也有漏水的可能，如果花大錢買漏水房不如花小錢買漏水房，再者，我的能力大概也只買得起寶咖咖.....，另外一個原因是，格局也很喜歡，而這個建案也即將完工，所以經過深思熟慮之後決定買下。
買了之後才是鬥爭的開始，首先，合約上有一頁是說，在付訂金前賣方有將合約範本給予買方帶回審閱五天以上，如果有就簽名，但事實是，當天我付完訂金之後才給我合約範本帶回審閱，而且還給我不到五天，因為代銷說要出國，然後付完訂金的收據上還寫，如果不買的話不會退訂金，我後來把這件事情PO在住宅FB社團，結果被大家說是間諜，酸我說那個代銷一定很倒楣碰到我，挖哩勒....是我違法還是代銷違法，難怪現在很多恐龍建商跟代銷....應該是被買家養出來的。
我是第一次買房，所以也不清楚正確的流程，但是好像每家建商的流程都不一樣，我們是先銀行對保→初驗→使照下來→複驗→交屋，這麼做已經違約，因為合約上明明清楚註明拿到使用執照再開始初驗，蓋的房子會漏水然後又違約違法。
在今年七月的時候，我再三的問使照甚麼時候會下來，得到的答案是說八月，所以我就約了驗屋公司，結果使照要九月才下來，驗屋當天很多東西都沒好，牆壁還凹凸不平，根本就是一個半完成品，驗屋師還說要我們住戶提早三天做漏水測試，把浴室及陽台堵住後放水淹滿，建商也不准，會漏水就是會漏，不會漏就是不會漏，怕東怕西的就代表會漏阿....
驗屋師後來給我們一份缺失報告，很多項目建商都說不改，逼我們一定要交屋，比如說浴室的管道間，管子周圍建商是用發泡劑，發泡劑遇火是會燃燒，法規明明規定這部分必須要做到防火，建商說不改。
我今天花錢請驗屋師，無非就是希望房子的狀況好，屋內很多東西都沒弄好就要我們驗屋，請了驗屋師還有些地方沒裝不能驗，變成我要再花錢請驗屋師複驗，難道建商要給我驗屋師的錢嗎，這明明就是建商的問題，這個不修那個不改，那我請驗屋師來幹嘛....
結論就是....寶咖咖的房子雖然會漏水，還會違法違約，服務態度又差，像水公園的一反應就改，寶咖咖真的是買了一肚子氣

(11/13更新)
從八月中請驗屋師初驗後，快八月底的時候拿驗屋師的報告給櫃檯，櫃台說工地主任會再跟我聯絡，大約九月中才拿到使用執照，九月的時候去看過幾次房子，我是覺得修繕得不錯，正當我開開心心的要去問櫃台複驗的時間，又開始一肚子火...
打了一個禮拜的電話，結果還要住戶親自到接待中心問，結果代銷說因為我不急所以排到12月中(黑人問號)，我何時說我不急，而且櫃台說主任會連絡我修繕內容也沒聯絡，還要我主動來催，我是覺得服務業做到這樣非常不及格，代銷還說因為住戶檢舉消防管線所以造成住戶延後交屋，把問題丟到住戶身上，這是理由嗎，又說我要拿到使照才交屋所以排在後面，很多住戶都說要拿到使照才交屋，可是被建商排在第一批交屋，這又怎麼說，這根本就是住戶有沒有催促的關係吧，有需要做到這麼被動嗎.....
我是覺得被浪費了一個禮拜，卻得到這種回應，所以直接走消保會，同樣一個禮拜，我軟式處理態度，沒辦法解決我的問題，我用強硬的處理方式，一個禮拜後就可以複驗，滿後悔浪費那一個禮拜，如果一開始就走消保會，我應該就可以提前一個禮拜複驗了，我真的覺得希望可以透過好好溝通來解決，我好好的講，沒人理我，走消保會，代銷說我鳥毛，還有天理嗎，我要解決問題啊啊啊啊啊啊.....
但我覺得複驗那天建商還算有誠意，老實講我很滿意，我們有三棟建築物，目前有三個主任，其中一個主任管兩棟，一個主任管另外一棟，還一個主任是管全部三棟，建商直接要求管全部三棟的主任來跟我複驗，而且全部一項一項缺失來檢驗，我是聽說大部分複驗都沒有一項一項對，當天發現有問題主任也馬上請人來處理100分
其實我看到底下有人回應說我有爬過文知道會漏水還買，說我在賭，我真的要說我沒賭，而且我也不可能會知道我買的房子有沒有漏水，之所以會買是因為我家的例子，我家買在台北，台北建案應該會更嚴，那時候我們還是挑比較有口碑的建商，但最後還是漏水，而且是臥室窗戶漏水，記得還曾經淹了整間臥室都是水，叫建商來修也拖拖拉拉，所以說有品牌的建商就不會漏水嗎，有品牌的建商就不會維修拖拖拉拉嗎，所以我才買這裡，根本就沒賭，是經過考量之後的決定。
講一個簡單的，我家漏水最後是我們自己補好的，那麼今天假設我買一間500萬的房子會漏水，別人買一間1000萬的房子也會漏水，那我的500萬房子自己補漏水，最後不漏了，結果就是我得到500萬的不會漏水的房子，別人不會補的話可能就是得到1000萬會漏水的房子，沒有哪間1000萬的房子會跟你保證不會漏水，所以價錢跟建商品牌並不是一個保證。

lilyann0988 wrote:
可是有人說佳泰體系...(恕刪)